Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Ormerudveien 30 C - halvpart av vertkaldelt 2-mannsbolig med solrik og flat tomt.

Sydvestvent terrasse med tak som gir lun krok også utover høsten.

 

Stor og idyllisk hage med sol hele dagen og til ca kl. 20:30 på kvelden.

 

Vindfang og entré med garderobeskap.

 

Lyst HTH kjøkken fra 2013. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte komfyr og platetopp.

Åpen løsning til stue/spisestue. Kjøkkenøy med skap og plass til barkrakker.

Stor vindu og gjennomgående lys gjør det hyggelig å oppholde seg på kjøkkenet.

Stue med plass til spisestue og sofasalong. Mye lys fra vinduer mot vest og gjennomgående lys fra kjøkkenvindu i øst.

Hyggelig peisovn ved spisestuen.

 

Utgang til terrasse fra stuen. Sydvestvendt og delvis overbygget - solrikt og lunt.

 

 

 

Foreldresoverom med garderobeskap og plass til dobbelt seng.

Soverom 2 - Dette rommet er større enn foreldresoverommet og rommer i dag 2 plassbygde senger og integrerte lagringsskap.

Soverom 2.

Soverom 3. Lagringssplass i skap over sengen.

 

Bad i 2. etasje med vindu, flislagt gulv og en blanding av flislagte og panelte vegger.

Bad i 2. etasje. Det er montert vegghengt toalett, 3. stk servanter og dusj med glassbyggersteinsvegg.

Romslig kjellerstue med 2 små vinduer.

Eier har etablert dusjrom i tilknytning til vaskerommet. Det er montert dusjkabinett.

Praktisk vaskerom i kjeller med wc, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

 

 

 

 

Boligen har garasje med utvendig bod. Plass til 1 bil.

 

 

 

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Boligen sogner til Kolbotn barneskole (bildet) og Ingieråsen ungdomsskole.

Gangavstand til Kolbotn sentrum med alle typer servicetilbud.

Kolbotn stasjon - Direktetoget til Oslo S bruker kun 12 min.

Kolben kulturhus med kino, konsertscene, bibliotek, restaurant, kulturskole m.m.

Ingierkollen slalåmbakke. I nærområdet er det gode rekreasjonsmuligheter som marka, Gjersjøen, tennisbaner, golfbane m.m

Skateparken Pyramiden på Kolbotn - en populær fritidsaktivitet. Kommunen har og et godt og variert idrettsmiljø.

Kolbotn

Ormerudveien 30 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kolbotn: Sentrumsnær 1/2-part av 2-mannsbolig med stor og solrik hage. Kort vei til skole og tog!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kolbotn sentrum. Boligen ligger innerst i stikkvei fra Ormerudveien.

Kolbotn sentrum har alle typer servicetilbud - kollektivtransport, butikker, restauranter, kafeer, treningssenter, legesenter, apotek, Vinmonopl m.m. Kjøpesenteret Kolbotn Torg har ca. 60 forretninger og Kolben kulturhus tilbyr blant annet kino, bibliotek, konsertscene og kulturhus.

Fra Kolbotn sentrum går det tog med hyppige avganger mot syd og nord. Direktetoget bruker 12 min. til Oslo S.

Oppegård kommune er en svært god kommune å bo i. De som flytter til kommunen flytter sjelden ut igjen. I kommunen bugner det av tur- og rekreasjonsområder med bl.a lysløyper, turløyper til badestrender i Oslofjorden, 18-hulls golfbane, tennisbaner, slalåmbakke og svømmehall. Kommunen har et rikt organisasjons- og kulturliv og flere idrettslag sørger for aktiviteter både sommer og vinter. Samt gode forhold for næringslivet.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Boligen sogner til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Skiveien til Kolbotnveien i rundkjøringen ved Circle K Kolbotn. Første vei til høyre er Ormerudveien, følg veien ca. 500 meter. Ta til høyre inn stikkvei, Ormerudveien 30 C ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

134m2

Tomt

464m2

KR-kode

491772

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ormerudveien 30 c, 1410 Kolbotn

Gnr. 40, bnr. 459 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

Kjeller 30 kvm: Kjellerstue, dusjrom, vaskerom med wc.

1. etg. 51 kvm: Entré, trapp/gang, kjøkken og stue. Utgang til 28 kvm delvis overbygd terrasse fra stuen.

2. etg. 43 kvm: Trapp/gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 10 kvm: Bod og andel teknisk rom.

I tillegg garasje med bod på ca. 17 kvm med plass til 1 bil.

Kjelleretasjen har en takhøyde på ca 190 cm. Denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 464 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og variert beplantning. Gruset innkjøring/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Del av vertikaldelt tomannsbolig. Bygningen er iht. rapport fra takstmann en mur/trekonstruksjon med areal fordelt over 3 plan.

Betong fundament til antatt faste masser. Leca grunnmur. Grunnmuren har drenssystem fra byggeåret. Øvrige yttervegger er Siporex og bindingsverksvegger med trekledning. Ny kledening på sydveggen. Boligen har saltak tekket med shingel. Div. synlig vedlikeholdsbehov på toppbord.

Vinduene har trekarmer med 2-lags isolerglass og energiglass. Noe koblet glass og blyglass. 7 nye vinduer i 2013. Div. vedlikeholdsbehov på de eldste vinduene. Sprekk i blyglassvindu i kjeller. Inngangsdør med glassfelt og terrassedør med glassfelt. Ny terrassedør i 2010.

Det er satt inn nye innvendige dører til soverom og i 1.etasje. Det er lagt nytt gulv i gang oppe og nede. Ny innmat i sikringsskap i 2014.

Badet har flislagt gulv og en blanding av flislagte og panelte vegger. Det ble foretatt søk med fuktindikator på veggen i dusjsonen på badet som ble belastet med vann fra dusjing. Noe utslag i deler av dusjen. Div. fuktmerker i deler av baderomshimling. Ikke fukt på besiktigelsen. Stedvis noe sprekket i fuger/fliser og tildels noe enkel utførelse på flisarbeidet er synlig.

I kjeller er det etablert dusjrom i tilknytning til vaskerom, med nytt dusjkabinett. På dusjrommet er det ikke sluk. På vaskerommet er det ikke limt fliser på hele gulvet. Ikke membran i dette gulvet.

Garasje med bod har yttervegger av panelt bindningsverk. Saltak tekket med shingel, støpt gulv smt lys og strøm. En del mose på shingel. Mye innbo forhindret god inspeksjon. Bod bærer preg av tildels enkel utførelse. Lekkasje i garasjetak ble utbedret sommeren 2016.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart av 2-mannsbolig med solrik og flat hage.

Vinfang/entrè:

Vindfang og entrè med garderobeskap.

Kjøkken:

Nyere HTH fra 2013 med åpen løsning til spisestue/stue. Kjøkkenøy med skap og plass til barkrakker. Kjøkkenøyen, 2 stk store vinduer og gjennomgående lys gjør det hyggelig å oppholde seg på kjøkkenet.

Det er godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr og platetopp, laminat benkeplater, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator fra Røroshetta. Integrerte komfyr og platetopp medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger med mindre annet blir avtalt.

Stue/spisestue:

Stue med plass til spisestue og sofa. Lys stue med vinduer mot vest og gjennomgående lys fra kjøkkenvindu i øst. Utgang til terrassen fra stuen.

Peisovn i stuen.

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue med 2 små vinduer.

Soverom 3 stk:

Soverom 1: Foreldresoverom med garderobeskap og plass til dobbelt seng.

Soverom 2: Dette rommet er større enn foreldresoverommet og rommer idag 2 plassbygde senger og integrerte lagringsskap.

Soverm 3: Soverom og lagringsplass i skap over sengen.

Mellomgangen har integrerte garderobeskap.

Bad:

2.etg: Bad i 2.etg har vindu, flislagt gulv og en blanding av flislagte og panelte vegger. Det er montert vegghengt wc, 3 stk. servanter og dusj med glassbyggersteinsvegg. Bad har normalt en forventet levetid på 10-15 år. Badet i boligen er over 15 år og utbedringer bør påregnes.

Kjeller: I kjeller har eier etablert et dusjrom i tilknytning til vaskerommet. Det er montert dusjkabinett.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom som inneholder wc, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate som er fungerer godt som stellebord eller til bretting av klær.

Uteplass:

Stor sydvestvendt terrasse med tak som gir lun krok også utover høsten. Gode solforhold.

Hage: Stor og flat hage med sol hele dagen og til ca kl 20.30 på kveld.

Oppvarming

Boligen har sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer og til badegulvet. I stua er det montert ny Wiking peisovn. Nedgravd brenseltank fra 1998 på 3000 liter, ifølge tidligere takst.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.10.1968. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder hele den vertikaldelte boligen. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig:

1. Puss av (vegger) lettbetong.

2. Innmuring av vinduer i 1. etasje og i grunnmur samt ventiler.

3. Planering rundt huset i fall fra grunnmur.

4. Husnummerskilt.

Innvendig leilighet nord og syd (kjeller):

5. Vaskerom i kjeller - luftes over tak samt friskluftinntak.

6. Dører og vinduer innmures, dør i matbod oppsettes.

7. Friskluftinntak i matbod.

8. Innvendige yttervegger pusses.

9. Synlig del av jernbjelke i fyrrom innkles med brannherdig kledning.

10. Feieluke monteres i nedre del av pipe i fyrrom, samt at røkrør fra fyr til pipe utføres forskriftsmessig.

Leilighet nord og syd 1. og 2. etasje:

11. Friskluft i bad.

12. Montering av lister ved gulv.

Selger antar at punktene er utført av tidligere eier. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggningstegninger innhentet hos kommunen, datert 24.01.1966. Tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven. I ettertid er følgende endringer gjort:

- Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp.

- Bad i 2. etasje er utvidet.

- Strykerom i kjeller er omgjort til dusjbad.

- Bod og matbod i kjeller er slått sammen til en stor bod.

- Opprinnelig hobbyrom benyttes i dag som kjellerstue.

Overbygg og utvidelse av terrasse er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2679, tinglyst 13.08.1966, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Tillatelse for eier av eiendommen til å legge vann- og kloakkledning under riksvei 152 på gitte vilkår som fremgår av servitutten.

Dagboknr 1116, tinglyst 04.04.1967, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Eier av eiendommen er forpliktet til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Dagboknr 4758, tinglyst 26.09.1972, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen er med aktuelle naboer solidarisk ansvarlig for alt vedlikehold av felles vann og kloakkledninger.

Dagboknr 402, tinglyst 23.01.1975, type heftelse: Best. om adkomstrett. Dokumentet er ikke lenger å finne i Statens kartverks arkiver og megler vet derfor ikke hva avtalen innebærer. Selger har informert om at dette gjelder adkomstrett og vedlikeholdsplikt av adkomstvei til eiendommen.

Dagboknr 4003, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Erklæring/avtale. Overkomst mellom eierene av den vertikaldelte boligen. Innebærer blant annet at eierne av eiendommene eier sin fysiske andel av eiendommen og tomten, tomtene følger skilleveggen mellom boligen. Plikt til å holde boligen godt vedlike utvendig. Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reperasjon og ettersyn.Gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Ved brann er eier pliktig å gjennoppføre boligen til full verdi innen 2 år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringskart datert 08.08.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Frittliggende småhusbebyggelse datert 12.09.2016.

Eiendommen ligger i gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.640,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-.

Årlig kostnad for olje er kr 15.000,-. Boligen deler oljefyr med naboen.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 699,- pr. mnd. for kabel-Tv og ca. kr 400,- pr. mnd. for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Andel av utgifter ved behov for snømåking av adkomstvei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Rikeåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 1 km
Kolbotn Kirke 1.1 km
Tårnåsen legesenter 1.1 km
Rådhuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.6 km
Sentralstasjon Oslo S 14 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.8 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.9 km
Bussholdeplass Kolbotn skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 2 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.7 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.6 km
Roald Amundsen videregående skole 3.3 km
Bjørnholt videregående skole 6.7 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Skolebakken 0.8 km
Rikeåsen andelsbarnehage 1 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.2 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.2 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.2 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.6 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.9 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Prinsdal 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin Shell Mastemyr 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 47 %
Husholdninger uten barn 53 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 958
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Rikeåsen 453 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler
Marte Østnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?