Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Toalett

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang 2. etg.

Gang 2. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vindfang

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesområdet

Fellesområdet

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Pen rekkehusleilighet i barnevennlig og populært område. Trivelig hageparsell. Solrik. Ingen fellesgjeld.

Orrfuglvegen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Pen rekkehusleilighet i barnevennlig og populært område. Trivelig hageparsell. Solrik. Ingen fellesgjeld.: Pen rekkehusleilighet i barnevennlig og populært område. Trivelig hageparsell. Solrik. Ingen fellesgjeld.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med populær og barnevennlig beliggenhet på Gulset. Området fremstår som veletablert og sentralt. Rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, boligen er plassert mot friareal med syd/vestvendt platting og hage. Usjenert og solrikt! Kort vei til skole, barnehage, Gulsetsenteret, flotte turterreng, bussforbindelse m.m. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgunn.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien tar du mot Gulset ved brannstasjonen. Følg så Gulsetveien og videre inn til høyre inn Nyhusvegen mot Gulsetsenteret. Forbi senteret og følg veien videre mot venstre. Kjør rett frem i begge rundkjøringene. Etterhvert tar du til venstre inn Orrfuglvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Felleskostnader

Kr 4 100,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

122m2

Bruksareal

130m2

Tomt

23262m2

KR-kode

2617171

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orrfuglvegen 17, 3741 Skien

Gnr. 5, bnr. 129 i Skien kommune.

Andelsnr. 3300, Furutoppen Borettslag, org.nr. 954 053 946

Tomten

Eiet tomt på 23.262 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantninger og asfalterte veier. Tomten fremstår som godt vedlikeholdt med gode parkeringsmuligheter. Det er opparbeidet flere sittegrupper/arealer for sosiale aktiviteter, samt lekeplasser "rett utenfor døren".

Parkering

Felles parkeringsareal med oppmerkede plasser. Ventelisteordning for garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og gang: 34 kvm

2. etg.: Trappeoppgang, 3 soverom, toalett og bad: 44 kvm

1. etg.: Vindfang, stue og kjøkken: 44 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus fra 1973 med både stående og liggende kledning. Oppført over 2 etasjer i tillegg til kjeller.

Standard

Pen og delikat rekkehusleilighet med syd/vestvendt beliggenhet mot friarealet. Det er gjort flere oppgraderinger det siste året som oppussing av bad, satt inn skyvedørsgarderobe på soverom og slipt/malt trapp. Opparbeidet stor og fin terrasse fra 2014.

Boligen er innholdsrik med gjennomgående god standard. Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold, her kan du nyte morgen sol på terrassen på fremsiden og kveldssol på usjenert terrasse på baksiden.

Overflater: Parkett og laminat på gulv, belegg på gulv i vindfang. Malt tapet og panel på vegger. Slette og lyse himlinger.

Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Stor vindusoverflater gir rikelig med lys inn. Utgang til solrik terrasse fra stue. Det er montert markise på terrassen.

Tiltalende og lys takhøy kjøkkeninnredning fra Mias kjøkken. Laminert benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Plass til trivelig kjøkkenbord.

Moderne og tidløst bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder dusjkabinett og innredning med servant. Toalett er plasser ved siden av badet, og har belegg på gulv samt malt tapet på vegg.

Boligen inneholder 3 soverom - alle plasser i 2. etg. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Det er god lagringsplass i boder i kjelleren og utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk (panelovner og varmekabler på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke kjellerstue da denne er innredet i etterkant. Dette er ikke byggesøkt og ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 436626, tinglyst 31.05.2013, type heftelse: Adkomstrett: Furutoppen Borettslag har rett til å bruke Maihaugen Garasjelag SAs parkeringsplass (gnr. 2, bnr. 292) som tilgangsvei til sin parkeringsplass ved Orrfuglvegen 47-50.

Til dekning for kostnader til løpende vedlikehold betaler Furutoppen borettslag kr 1.000 pr. sesong. Beløpet justeres i htt. SSB byggekostnad indeks for vinterdrift av veier uten noe nærmere varsel.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Furutoppen Borettslag.

Borettslaget består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Masseutskiftning/asfaltering foran inngangsparti og adkomstvei, kantsten, plen/mur i Orrfuglvegen 1-12 utført i 2015

- Masseutskiftning/asfaltering foran inngangsparti/asfaltering ved tørkestativ nr. 32

- Acodrain renner ved inngangsparti, komplett grøft til kum. Fjerning av tørkestativ nr. 25, ny plen

Orrfuglvegen 25-32 utført september 2017

Planlagte påkostninger:

- Rehabiliteringsprosjekt er under avgjøring. Det er snakk om å rehabilitere tak, kledning, isolering, inngangsdør og små vinduer. Dette skal bestemmes på neste generalforsamling.

Fellesutgiftene skal økes etter behov etter hva som blir bestemt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav) i henhold til "Reguleringsplan for Skottåsen og Lundeåsen" datert med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et rpområde som betyr eiendommen ligger i et område hvor det foreslått at reguleringsplan bli endret eller opphevet. Reguleringsplan er i gang med å bli erstattet av kommunens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.100,- pr. mnd. og inkluderer: Renter til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel tv, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 5

Avdrag kr 0

Driftsutgifter kr 4.095

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og kabel-tv, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.601.559.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Røymyr
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 4.1 km
Ibsenhuset 4.3 km
Teater Ibsen 4.4 km
Skagerak Arena 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60.3 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 7.8 km
Bussholdeplass Øvre Maihaugen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 0.6 km
Idrettsanlegg Gml. Kollmyr stadion 1.9 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Skien vgs. - Prestejordet 4.5 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.5 km

Barnehager

Granåsen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gulset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lillefot barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 4.4 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.3 km
Postkontor Eurospar Falkum 4.1 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 4.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Gulset 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.3 km
Kiosk/video Bergbys Myren 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.4 km
Bensin Esso Myren 3.6 km
Bensin Statoil Service Jorkjend 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 942
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Røymyr 485 218

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?