Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Endeleilighet i 2.etg med uinnredet loftsetasje

Endeleilighet

Områdebilde

Velkommen til Orrhanemyra 17 b

Vindfang og gang

Vindfang med garderobeskap

Stue

Lys og romslig stue med trapp opp til loftsetasje

Stue med peisovn og delvis åpen løsning mot kjøkken

God spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med god skap og benkplass

Pent flislagt bad

Bad med vegghengt dusj

Soverom 1

Soverom 2

Nymalt trapp opp til uinnredet 2.etg.

Loftetasjen er isolert med planmessig innredning av stue, soverom og bad. Det er innlagt rør til sentralstøvsuger.

Planlagt bad nr 2 i loftsetasjen: Rørlegger har innlagt rør til toalett, servant og sluk x 2 til evt. badekar og ny/større varmtvannstank

Uinnredet loftsetasje. Ett stort rom har takvindu og er planlagt som soverom

Lun og solrik terrasse med utsikt mot turområder

Utsikt mot flotte turområder

Områdebilde

Orrhanemyra 17B - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Uinnredet loftsetasje

Vestfossen/Ormåsen

Orrhanemyra 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Vestfossen/Ormåsen: Ende eierleilighet i 2.etg. med uinnredet loft. Flott utsikt til turområder!

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen i enden av et nyere boligområde på Ormåsen i barnevennlig og trafikkstille strøk. Utsikt mot marka. Gangavstand til ny nærbutikk, barneskole, barnehage og grendehus.

Meget kort vei å gå til turløyper som på vinterstid er flott preparerte lysløyper. Løypenettet med turmuligheter som Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort vei til Fiksumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss. Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no , finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Ny flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. Vestfossen skole har nyoppusset svømmeanlegg som er oppe 2 dager i uken for allmennheten. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Kort gangavstand til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Hokksund/Mjøndalen/Drammen.

Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum og ca. 10 min. Vestfossen sentrum med de aller fleste servicetilbud. Tog kan tas fra Vestfossen og Hokksund sentrum.

God kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg. God bussforbindelse mot Hokksund. Lett adkomst til E134.

Barnehager og skoler

Barnehager/skoler:

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se www.ovre-eiker.kommune.no

Boligen hører til Ormåsen barneskole og ungdomsskolen er Vestfossen barne- og ungdomsskole i Vestfossen sentrum.

Eiker Videregående skole i Hokksund, se; www.eiker.vgs.no og diverse videregående skoler i Kongsberg og Drammen.

Adkomst

Følg veien fra Hokksund retning Kongsberg og ta av ved skilt Ormåsen. Her følges hovedveien (Jungerveien) opp til Ormåsen og ta til høyre inn Ormåsen. Denne veien følges helt til man tar inn Bokfinkveien til høyre. Orrhanemyra er da første vei til venstre. Eiendommen er beliggende innerst på feltet mot skogen. Se også kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

110m2

Tomt

9521m2

KR-kode

191837

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orrhanemyra 17 B, 3320 Vestfossen

Gnr. 62, bnr. 261, snr. 14 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.521,8 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesarealer med plen og beplanting. Asfaltert felles gårdsplass.

Parkering

Parkering i carport i felles rekke.

Vei, vann og avløp

Orrhanemyra er idag privat vei, men driftes av kommunen og skal også formelt overtas av kommunen som del av utbyggingsplanen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

2.etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue: 66 kvm

Sekundærrom:

Loftsetasje: 3 uinnredede rom samt gang, bod og kott.: 40 kvm

2.etg.: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod nede på bakkeplan og carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Carport i felles rekke, oppført av tre med saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver bl.a. følgende i sin konklusjon: Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god med normal slittasje. Det er en lekkasje fra takvindu på loft som må utbedres (TG3). Loft er ikke innredet og fremstår som et råloft. Kostnader til innredning av loft må påregnes".

Eier opplyser bla. følgende i sin egenerklæring: Loftetasje - skjevheter på vegg mellom bad og soverom. Skjevheten på veggen er korrigert med riktige mål for videre arbeid. Kjøkken: Sigdal innredning med hvite skapdører nede og noe mørkere farge på overskap.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og pen leilighet over to plan som holder en normal god standard. Hele leiligheten er pent oppusset i lyse tidsriktige farger. Loftetasjen er isolert og reisverk er satt opp for innredning av stue, soverom og

bad. Loftsetasjen er ikke ferdigsstilt og her har ny eier mulighet til selv å påvirke planløsningen.

Overflater i oppholdsrom:

Vinylbelegg eller fliser på gulver.

Malt strie eller fliser på vegger.

Himlinger med takess og malte overflater.

Innhold:

Trapp opp til overbygd terrasse/balkong ved inngangspartiet.

Vindfang med garderobeskap i vindfang

Pent flislagt bad med wc, hvit profilert baderomsinnredning med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Pent oppusset stue med utgang til solrik terrasse. Flott utsikt mot marka med flotte turområder. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass for spisebord.

Lyst kjøkken med hvit profilert innredning med laminat benkeplate og stålkum. (Ulik farge på under og overskap) Montert avtrekksvifte over komfyr. Røropplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Kjøl/frys, oppvaskmaskin og steikeovn medfølger selv om disse ikke er integrert. Ellers ingen hvitevarer som medfølger.

Leiligheten har to soverom hvorav det ene har garderobeskap.

Loftsetasje:

Loft består av et råloft som er uinnredet. Det mangler overflater på himling, vegger og gulv. Loftetasjen er isolert med planlagt innredet til stue (takvindu), soverom og bad. På badet har rørlegger har innlagt rør til toalett, servant og sluk x 2 til evt. badekar og ny/større varmtvannstank i det ene rommet.

I tillegg er det to innvendig boder og en utvendig bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble gitt godkjent innredning av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel 30.01.2014. Det er ikke gitt ferdigattest på dette tiltaket. Loftsetasjen er fortsatt uinnredet. Det må da påregnes innsending

av ny søknad før ferdigstillelse av loftsetasjen vil bli gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 15.02.2008 kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ormåsen 2, med sameiebrøk 112/2366.

Forretningsfører/regnskapsfører er Eva Helen Hansen hos VFS-regnskap.

Styreleder er Trude Kroken.

Dugnad av fellesarealer må påberegnes. Det kan nevnes at eier klipper felles plen 1-2 ganger i løpet av sommeren. Plen foran seksjonen klippes selv. Dunad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt.

Ingen fellesgjelde i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Div malearbeider etc.

Planlagte påkostninger: Maling av grågrønne husrekka. Betaling hvert 3. år til maling og denne betalingen vil kommen nå i juli -18.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de beboere som har el-bil må ta kontakt med styret for å få riktig informasjon om kjøp av rett type måler for elmåler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Ormåsen B3, egengodkjent 21.06.2006.

Forøvrig vises til kommuneplan egengodkjent 2.2.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd fra 1/7-18 og inkluderer: Brøyting, strøing av fellesarealer, regnskap, forretningsførsel og revisjonsutgifter, diverse vedlikehold av grøntarealer og utvendig forsikring. I tillegg betales det hvert 3. år for utgifter til utvendig maling ca. kr 3.500,-. Denne betalingen vil komme juli 2018. Fellesutgiftene vil fra 1/7-18 øke til kr 1.000,-.

Kommunale avgifter for 2018 er kr 9.384,-. Fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 2.669,- fordelt på 2 terminer. Fellesløsning.

Feieavgift ca. kr 550,-. Tilsyn ca. hvert 4. år kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.000 kwh pr år. (pris pr kwh er ca 1,-)

Nåværende eier har sagt opp TV abonomentet, men er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett som leverandør av TV og internett. Priser etter avtale om antall kanaler og hastihet på interenett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.622,50.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ormåsen
Kirkesogn Vestfossen

Steder i nærheten

Hokksund 8.8 km
Mjøndalen 14.4 km
Krokstadelva 15.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 118.7 km
Jernbanestasjon Vestfossen 6.6 km
Bussholdeplass Ormåsen nord 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormåsen grus 0.9 km
Idrettsanlegg Idretten gressbane 5.4 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 10.9 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 14.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ormåsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vestfossen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Eiker videregående skole 8.2 km
Åssiden videregående skole 20.1 km

Barnehager

Ormåsen kommunale barnehage (0-5 år) 1.3 km
Rørensletta barnehage (1-6 år) 2.8 km
Røren kommunale barnehage (0-5 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 7.3 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 14.3 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.5 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 8.5 km
Apotek Apotek 1 Eiker Senter 7.3 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 8.5 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ormåsen 1.5 km
Dagligvare Kiwi Semsmoen 4.9 km
Kiosk/video Mix Vestfossen 6.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 6.9 km
Bensin Shell Vestfossen 6.4 km
Bensin YX Bråtabakken 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 31,1 %
Husholdninger med barn 60,6 %
Husholdninger uten barn 39,4 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 3052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Ormåsen 1393 503

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,55% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?