Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Pent inngangsparti

Velkommen til Orrhanemyra 35 a

Ende leilighet i 1.etg. med koselig naturlig skjermet uteplass.

Koselig uteplass

Overbygd terrasse

Entrè

Gang

Bad med opplegg for vaskemaskin

Stue med utgang til terrasse

Lys og koselig stue

Vedovn i stuen

Lyst og delikat kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Felles lekeplass

Pent opparbeidet uteareal

Orrhanemyra 35A - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Vestfossen - ORMÅSEN

Orrhanemyra 35A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Vestfossen - ORMÅSEN: Endeleilighet i 1.etg med to soverom, terrasse og koselig skjermet uteplass/hage. Carport. Kort vei til flotte turområder!

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et nyere boligområde på Ormåsen i barnevennlig og trafikkstille strøk. Utsikt mot fellesarealer. Gangavstand til ny nærbutikk, barneskole, barnehage og grendehus. Arbeidet med kunstgressbane og treningspark for egenvektstrening ved Ormåsen barneskole er i gang.

Meget kort vei å gå til turløyper som på vinterstid er flotte preparerte lysløyper. Løypenettet med turmuligheter som Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort vei til Fiksumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss. Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no , finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Ny flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. Vestfossen skole har nyoppusset svømmeanlegg som er oppe 2 dager i uken for allmennheten. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Kort gangavstand til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Hokksund/Mjøndalen/Drammen.

Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum og ca. 10 min. Vestfossen sentrum med de aller fleste servicetilbud. Tog kan tas fra Vestfossen og Hokksund sentrum.

God kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg. God bussforbindelse mot Hokksund. Lett adkomst til E134.

Barnehager og skoler

Barnehager/skoler:

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se www.ovre-eiker.kommune.no

Boligen hører til Ormåsen barneskole og ungdomsskolen er Vestfossen barne- og ungdomsskole i Vestfossen sentrum.

Eiker Videregående skole i Hokksund, se; www.eiker.vgs.no og diverse videregående skoler i Kongsberg og Drammen.

Adkomst

Følg veien fra Hokksund retning Kongsberg og ta av ved skilt Ormåsen. Her følges hovedveien (Jungerveien) opp til Ormåsen og ta til høyre inn Ormåsen. Denne veien følges helt til man tar inn Bokfinkveien til høyre. Orrhanemyra er da første vei til venstre. Se også kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

70m2

Tomt

7131m2

KR-kode

191887

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orrhanemyra 35A, 3320 Vestfossen

Gnr. 62, bnr. 260, snr. 7 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 7.131,5 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesarealer med plen og beplanting. Asfaltert felles gårdsplass. Denne leiligheten disponerer en koselig liten hage og terrasse da den ligger på bakkeplan. Dukkestue i hagen medfølger.

Parkering

Parkering i carport i felles rekke. Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Orrhanemyra er idag privat vei, men driftes av kommunen og skal også formelt overtas av kommunen som del av utbyggingsplanen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk utebod ved inngang til leiligheten og carport i felles parkeringsanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Carport i felles rekke, oppført av tre med saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver bl.a. følgende i sin konklusjon: Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det er ingen områder i boligen som har fått TG3 (kraftige symptomer).

Ved tilsyn av pipe/ildsted i 2016 ble det påpekt at brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke. Det blir ny eiers oppgave å evt utbedre dette for sin regning og risiko i sin eiertid.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard. Lyse, pene overflater. Peisovn i stuen. Gulvvarme i vindfang, stue, kjøkken og bad. Sentralstøvsuger.

Overflater i oppholdsrom:

Fliser eller vinylbelegg på gulv.

Malt strie, malte overflater og fliser på vegger.

Himlinger med malte elementer og malte overflater. Innvendige dører i furu.

Innhold:

Pent inngangsparti med terrasse på ca. 8 kvm.

Vindfang med garderobeskap og inngang til gang med inngang til bod. Hyllesystem i boden kan medfølge.

To soverom. Skap på begge rom medfølger.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Innredet med wc, servant i pen innredning, badekar og opplegg til vaskemaskin.

Stue med peisovn og utgang til terrasse på 7 kvm.

Dør fra stue til kjøkken med koselig spiseplass. Hvit laminert innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Montert avtrekksvifte

over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. (helt nytt stort kjøleskap)

Eier opplyser at boligen kan selges delvis møblert, etter nærmere avtale med eier.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme i vindfang, stue, kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 09.05.2007 kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ormåsen 1, med sameiebrøk 70/2002. Sameiet består av 22 seksjoner.

Forretningsfører/regnskapsfører er Eva Helen Hansen hos VFS-regnskap.

Styreleder er Pia Jeanette Eriksen.

Dugnad av fellesarealer må påberegnes. Det kan nevnes at eier klipper felles plen 1-2 ganger i løpet av sommeren. Plen foran seksjonen klippes selv. Dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet ytterdører - vask og beising av husrekke.

Planlagte påkostninger: Ingen planer vedtatt pr 14.09.2018 som vil medføre økte fellesutgifter.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet viser et overskudd på kr 122.237,- for år 2017.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de beboere som har el-bil må ta kontakt med styret for å få riktig informasjon om kjøp av rett type måler for kontroll av el-måler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Ormåsen B3, egengodkjent 21.06.2006.

Forøvrig vises til kommuneplan egengodkjent 2.2.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd og inkluderer: Brøyting, strøing av fellesarealer, regnskap, forretningsførsel og revisjonsutgifter, diverse vedlikehold av grøntarealer og utvendig forsikring. I tillegg vurderes det løpende behov for evt vedlikehold og evt ekstra innbetalinger.

Kommunale avgifter for 2018 er ca. kr 3.600,-. Fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 2.669,- fordelt på 2 terminer. Fellesløsning.

Feieravgift ca. kr 550,-. Tilsyn ca. hvert 4. år kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 14.000 kwh pr år. (pris pr kwh er ca 1,-)

Nåværende eier har benyttet NextGenTel som leverandør av internett som leverandør av TV og internett. Priser etter avtale om antall kanaler og hastighet på internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.622,50.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.351.094,50.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ormåsen
Kirkesogn Vestfossen

Steder i nærheten

Hokksund 8.5 km
Mjøndalen 14.2 km
Krokstadelva 15.4 km
Vestfossen 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 118.6 km
Jernbanestasjon Vestfossen 6.4 km
Bussholdeplass Ormåsen nord 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormåsen grus 0.8 km
Idrettsanlegg Idretten gressbane 5.2 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 10.8 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 14.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ormåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vestfossen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Eiker videregående skole 8.1 km
Åssiden videregående skole 20 km

Barnehager

Ormåsen kommunale barnehage (0-5 år) 1.2 km
Rørensletta barnehage (1-6 år) 2 km
Røren kommunale barnehage (0-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 7.2 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 14.2 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.4 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 8.4 km
Apotek Apotek 1 Eiker Senter 7.2 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 8.4 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ormåsen 1.4 km
Dagligvare Kiwi Semsmoen 4.8 km
Kiosk/video Mix Vestfossen 6.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 6.8 km
Bensin Shell Vestfossen 6.4 km
Bensin YX Bråtabakken 5.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,1 år
Husholdninger med barn 60,6 %
Husholdninger uten barn 39,4 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 3052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Ormåsen 1393 503

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?