Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Orrhanemyra 7 b

Terrasse ved inngangspartiet

Koselig utsikt til fellesområder fra terrassen

Gang

Gang

Lys og koselig stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

Spisestue

Pent lyst kjøkken med plass for spisestue

Kjøkken

Soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg.

Bad med opplegg for vaskemaskin i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Loftstue i 3.etg.

Loftstue i 3.etg.

Loftstue med takvinduer som gir mye lys til rommet

Soverom 3 i 3.etg.

Soverom 3 i 3.etg.

Lekkert bad i 3.etg.

Bad i 3.etg.

Lekker bad i 3.etg. med boblebadekar og dusj

Fasade

Kjøkken med spiseplass

Fin utsikt til fellesområder

Områdebilde

Områdebilde

2.etg.

3.etg. (loftsetasje)

Vestfossen/Ormåsen

Orrhanemyra 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Vestfossen/Ormåsen: Lekker selveier endeleilighet i 2.etg. med innredet loftsetasje. Boligen har 2 bad, 2 stuer og 3 soverom!

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et nyere boligområde på Ormåsen i barnevennlig og trafikkstille strøk. Utsikt mot fellesarealer. Gangavstand til ny nærbutikk, barneskole, barnehage og grendehus. Eier opplyser at arbeidet med kunstgressbane og treningspark for egenvektstrening ved Ormåsen barneskole er i gang.

Meget kort vei å gå til turløyper som på vinterstid er flotte preparerte lysløyper. Løypenettet med turmuligheter som Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort vei til Fiksumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss. Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no , finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Ny flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. Vestfossen skole har nyoppusset svømmeanlegg som er oppe 2 dager i uken for allmennheten. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Kort gangavstand til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Hokksund/Mjøndalen/Drammen.

Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum og ca. 10 min. Vestfossen sentrum med de aller fleste servicetilbud. Tog kan tas fra Vestfossen og Hokksund sentrum.

God kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg. God bussforbindelse mot Hokksund. Lett adkomst til E134.

Barnehager og skoler

Barnehager/skoler:

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se www.ovre-eiker.kommune.no

Boligen hører til Ormåsen barneskole og ungdomsskolen er Vestfossen barne- og ungdomsskole i Vestfossen sentrum.

Eiker Videregående skole i Hokksund, se; www.eiker.vgs.no og diverse videregående skoler i Kongsberg og Drammen

Adkomst

Følg veien fra Hokksund retning Kongsberg og ta av ved skilt Ormåsen. Her følges hovedveien (Jungerveien) opp til Ormåsen og ta til høyre inn Ormåsen. Denne veien følges helt til man tar inn Bokfinkveien til høyre. Orrhanemyra er da første vei til venstre. Se også kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

106m2

Tomt

9521m2

KR-kode

191879

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orrhanemyra 7 B, 3320 Vestfossen

Gnr. 62, bnr. 261, snr. 23 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.521,8 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesarealer med plen og beplanting. Asfaltert felles gårdsplass.

Parkering

Parkering i carport i felles rekke.

Vei, vann og avløp

Orrhanemyra er idag privat vei, men driftes av kommunen og skal også formelt overtas av kommunen som del av utbyggingsplanen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

2.etg.: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken: 67 kvm

3.etg.: Gang, loftstue, bad, soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

2.etg.: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod og carport. Sameiet bygget i 2017 ny fellesbod for oppbevaring av hageutstyr osv. Eier opplyser at eksisterende fellesbod på hjørnet ved leiligheten er besluttet omdisponert til felles smørebod hvor sameiet skal kjøpe inn bl.a. smørebenk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Carport i felles rekke, oppført av tre med saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver bl.a. følgende i sin konklusjon: Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god med normal slitasje. Det er ingen områder i boligen som har fått TG3 (kraftige symptomer).

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og meget pent oppusset endeleilighet over to plan som holder en god standard. Det er tidløst design på faste innredninger som kjøkken og bad. Svært god planløsning! Koselig inngangsparti med downlights i overbygd inngangsparti. Ny praktisk garderobe i entré og i to av soverommene. Sentralstøvsuger. Hvite profilerte innvendige dører i leiligheten.

Overflater i oppholdsrom:

Laminat, vinylbelegg eller fliser på gulver.

Malt strie, malte overflater eller fliser på vegger.

Himlinger med takess og malte overflater. Downlights i loftstue, soverom og bad i 3.etg.

Innhold:

2.etg.:

Trapp opp til overbygd terrasse/balkong ved inngangspartiet. Downlights.

Entré med garderobeskap. Gang med plass for kommode.

Pent bad med vinylbelegg og baderomstapet fra 2009. Innredet med wc, hvit profilert baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Pent oppusset stue med utgang til solrik terrasse med plassbygget sittegruppe som gir en svært god utnyttelse av arealet. Flott utsikt mot fellesarealer. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass for spisebord.

Lyst kjøkken med hvit profilert innredning med laminat benkeplate og stålkum. Fliser over benkeplate. Montert avtrekksvifte over komfyr. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger selv om dette ikke er integrert.

To soverom med garderobeskap.

3.etg.:

Lekker loftstue med dør slik at rommet kan skilles mer fra resten av boligen. Praktisk lagringsplass i knevegg med skyvedører.

Lekkert flislagt bad fra 2015 med wc, boblebadekar, dusjhjørne og dobbel helstøpt servant.

Soverom med plassbygget seng. Lagring i knevegg.

I tillegg er det en bod i 2.etg. og utvendig bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 15.02.2008 kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ormåsen 2, med sameiebrøk 112/2366.

Forretningsfører/regnskapsfører er Eva Helen Hansen hos VFS-regnskap.

Styreleder er Mari Knutsen.

Dugnad av fellesarealer må påberegnes. Det kan nevnes at eier klipper felles plen 1-2 ganger i løpet av sommeren. Plen foran seksjonen klippes selv. Dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: Div malearbeider etc. Eier har betalt kr 3.500,- for 2018.

Planlagte påkostninger: Utvendig maling og vedlikehold ved behov. Ekstra innbetaling må da påregnes.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de beboere som har el-bil må ta kontakt med styret for å få riktig informasjon om kjøp av rett type måler for kontroll av el-måler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Ormåsen B3, egengodkjent 21.06.2006.

Forøvrig vises til kommuneplan egengodkjent 2.2.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd og inkluderer: Brøyting, strøing av fellesarealer, regnskap, forretningsførsel og revisjonsutgifter, diverse vedlikehold av grøntarealer og utvendig forsikring. I tillegg vurderes det løpende behov for evt vedlikehold og evt ekstra innbetalinger.

Kommunale avgifter for 2018 er kr 5.998,-. Fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 2.669,- fordelt på 2 terminer. Fellesløsning.

Feieravgift ca. kr 550,-. Tilsyn ca. hvert 4. år kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13.000 kwh pr år. (pris pr kwh er ca 1,-)

Nåværende eier har benyttet NextGenTel som leverandør av internett som leverandør av TV og internett. Priser etter avtale om antall kanaler og hastighet på internett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.622,50.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.822.945,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ormåsen
Kirkesogn Vestfossen

Steder i nærheten

Hokksund 8.5 km
Mjøndalen 14.3 km
Krokstadelva 16.4 km
Vestfossen 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 118.6 km
Jernbanestasjon Vestfossen 6.5 km
Bussholdeplass Ormåsen nord 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormåsen grus 0.8 km
Idrettsanlegg Idretten gressbane 5.3 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 10.8 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 14.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ormåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vestfossen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Eiker videregående skole 8.1 km
Åssiden videregående skole 20 km

Barnehager

Ormåsen kommunale barnehage (0-5 år) 1.2 km
Rørensletta barnehage (1-6 år) 2.7 km
Røren kommunale barnehage (0-5 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 7.2 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 14.2 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.4 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 8.4 km
Apotek Apotek 1 Eiker Senter 7.2 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 8.3 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ormåsen 1.4 km
Dagligvare Kiwi Semsmoen 4.8 km
Kiosk/video Mix Vestfossen 6.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 6.8 km
Bensin Shell Vestfossen 6.4 km
Bensin YX Bråtabakken 5.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 31,1 %
Husholdninger med barn 60,6 %
Husholdninger uten barn 39,4 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 3052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Ormåsen 1393 503

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,43% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?