Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 760 000,- for kr 3 760 000,-

Velkommen til Orstadbakken 1 B, presentert av Krogsveen Sandnes ved eiendomsmegler Tom Christer Hovde

Gårdsrom med plass til bil samt egen carport med bod.

Gårdsrom og fasade

Romslig entrè med garderobeplass

Under trapp i entrè er det vaskerom med garderobeplass.

Lekker trapp med heltretrinn og belysning mellom etasjene

Når man kommer opp møter man en stue med ekstra takhøyde

Stuen

Stuen har gode vindusareal med luftig utsyn

Spiseplass med flott utsikt

Stuen

Stue mot kjøkken.

Stuen

Stuens vinduer gir herlig stemning også når solen går ned

Spisestuen

Utsikt fra stuevindu

Stue mot kjøkken

Herlig vedovn gir mye kos på kalde høst og vinterkvelder

Kjøkken i hvit profilert utførelse og med integrerte hvitevarer

Innredningen er praktisk foret opp helt til taket

Kjøkkenet

Kjøkkenet mot stuen.

Soverom i 1 etg. brukes idag som kinorom

Kinorommet (soverom) i 1 etg

Hovedsoverommet i 1 etg

Hovedsoverommet har idag åpen løsning til stort garderoberom

Garderobe delen av soverommet (kan skilles av til eget soverom)

Soverom i 2 etg.

Soverommet i 2 etg. har praktisk hemsløsning pga god takhøyde

Stilrent og moderne bad med vegghengt wc og dusjløsning.

Badet

3D plantegning av 1 etg.

3D Plantegning 2.etg.

Egen stor og solrik terrasse med adkomst fra gårdsrommet.

Terrassen er stor og helt inngjerdet.

Flott utsikt og usjenert plassering har den også.

Få minutter fra boligen ligger det flotte området ved Stemmen

Ved Stemmen har man også utendørs treningspark

Badevann, sandstrand, sandvolleyball baner m.m. ved Stemmen

Til og med egen skatepark ligger kort vei unna ved Stemmen

Klepp / Orstad

Orstadbakken 1B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Klepp / Orstad: BUD FORELIGGER - Nyere flott vert.delt bolig med pen utsikt og praktisk planløsning.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger pent og sentralt til med utsikt i retning over Frøyland Stadion og Frøylandsvatnet. Det kort vei til meget flotte rekreasjonsareal som blant annet Frøylandsvatnet og Njåskogen, som har turløyper for både lek og trening.

For de aktive i familien, er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud innen gangavstand. Idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad kan tilby sine brukere fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling bare for å nevne noe.

En liten spasertur unna, ligger det flotte området med badevannet Stemmen. Her er det egen sandstrand, sandvolleyball baner, skatepark, grilllplass, og turløype rundt. Et yndet og vakkert grøntareal man virkelig setter pris på i området.

Det er også kort avstand til kollektivtransport med bare et par minutters gange til busstopp og ca.10 minutter til togstopp for lokaltog ved Øksnevadporten. Toget tar deg mot nord og sør med hyppige avganger flere ganger i

timen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger også like opp bakken fra denne eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et godt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage innen gangavstand i trygge omgivelser.

Dagligvarebutikkene Coop Extra på Øksnevad og Kvernaland, Kiwi, samt frisør, bensinstasjon, apotek og helsesenter ligger få minutters gange unna. Coop Øksnevad har også søndagsåpen butikk som eneste i Klepp kommune.

Ønsker man å benytte de større servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen for en hyggelig kikk her i Orstadbakken 1B og området rundt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Klepp kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

106m2

Tomt

308m2

KR-kode

3617173

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orstadbakken 1B, 4355 Kvernaland

Gnr. 9, bnr. 655 i Klepp kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

P-rom:

1 etg: Gang/hall, 2 soverom, walk-inn garderoberom (kan brukes som soverom nr. 3) og bad med dusj. Det er også rom under trapp som har opplegg for vaskemaskin og som brukes som garderobe.

2 etg: Stue, kjøkken og soverom med hemsløsning. Hele etasjen har ekstra god takhøyde.

I originale tegninger, så er garderoberommet i 1 etg, satt som soverom og der soverommet er pr. idag er det tegnet inn TV stue. Så her er det flere muligheter for å endre med enkle grep etter det behov man selv har.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Rogaland Bygg Takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 308 kvm. som i tillegg til selve huset omfatter gårdsrom foran boligen og areal i skrånet terreng langs gårdsommet ved carporten. Området i gårdsrom/carport er asfaltert. På fremsiden er det etablert romslig og solrik terrasse med pen utsik. Denne er inngjerdet og har adkomst via port fra gårdsrommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med veirett over naboeiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur i betong og støp plate mot grunn. Det er trekonstruksjoner i yttervegger som er kledd med trepaneler og det er trebjelkelag i etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Eneste kommentar fra tasktmann er at man bør forsegle 2 små skader i baderomspanel i dusjsonen så godt som mulig. Det er gitt TG1 på badet, men kommentaren er satt for ordens skyld selv om det ikke er målt fukt eller annen konsekvens av dette pr. idag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en gjennomført god standard og er holdt i lyse smakfulle farger.

Ved. entrè møtes man av et flisebelagt gulv med varme, downlights i taket og med praktisk løsning som gir god plass til sko og klær.

Ellers i samme etasje har man 2 soverom, der ene idag fungerer som TV stue. Disse er begge belagt med parkett og helsparklede malte overflater.

Badet her er flisebelagt på gulvet, selvsagt med varmekabler og det er stilrene våtromspaneler på vegg. Innredningen er hvit, med tilhørende høyskap og helstøpt servant. Det er vegghengt wc, dusjhjørne i glass og downlights i taket.

Fra gangen går det trapp direkte opp til stuen. Hele den øverste etasjen har ekstra god takhøyde og store vindusflater, noe som virkelig bidrar til god romfølelse og gir et meget pent utsyn. Gulvet har en-stavs parkett og overflater ellers er helsparklet og malt. Stuen har i tillegg en herlig vedovn som gir kos og varme på kalde høst/vinterkvelder.

Kjøkkent er i en delvis åpen løsning mot stuen, har spiseplass med pen utsikt og en innredning i hvit profilert utførelse med skap/foringer helt opp til taket. Hvitevarer er integrerte og det er bra med skap og benkeplass. Her er det også praktisk sokkelpunkt for sentralstøvsugeren som enkelt åpnes slik man kan feie smuler osv rett inn.

Hele huset fremtrer meget påpasse og velholdt og bør således flyttes rett inn i uten noe behov for oppussing på lang tid.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gang og bad og vaskerom under trappen.

Vedovn i stuen.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Plass til bil i eget gårdsrom foran inngangsdøren samt i egen carport og foran denne.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2013

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrassen som er oppført av selger i ettertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 523979, tinglyst 25.06.2013, Bestemmelse om veg / parkering og kloakkledning: Viser til at også andre halvdel av vert.delt bolig har veirett samt rett til å ha/vedlikeholde vann/avløpsledninger over nabo (bnr: 77) sin eiendom.

Denne viser også til at eiendom vi selger har rett til adkomst og carport på eiendom til nabo halvdelen, og at nabohalvdel har rett til parkering og snumulighet på eiendommen vi her selger.

Dagboknr: 265224, tinglyst 02.04.2012, Bestemmelse om veg/kloakkledning.

Gir eiendommen rett til adkomst over bnr: 77, samt rett til å anlegge/vedlikeholde evt. ledninger og rør (vann/kloakk) som går over denne eiendommen.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Orstad Sør med tilhørende bestemmelser datert 01.03.1982.

Området ligger også under kommunedelplan 2014-2025 datert 22.12.2017 som viser til utbygging på Orstad blant annet i perioden 2018-2025.

Utbygging ligger ikke i tilknytning til eiendommen som her selges.

Det er ifølge Klepp kommune ingen reguleringsplaner under arbeid utover dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Fastmonterte hyller kan medfølge handelen om ønskelig. Inventar (skap og skohyller) i walk-in closet kan også medfølge handelen.

Lamper som henger i punkt i tak på stue og kjøkken følger ikke med handelen

Det kan medfølge skyvedør til skapløsningen i garderobedelen av hovedsoverommet om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.914,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 2000,-

Boligen er tilknyttet Jæren Kabel som leverandør av kabel-tv / bredbånd og har en årlig avgift på ca. kr 6.200,- Det er også mulighet for ALTIBOX.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Orstadbakken
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.8 km
Tryggvi Islandshestegård 4.4 km
Sandvedparken 5.8 km
Kristinahuset 6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 21.9 km
Sentralstasjon Stavanger 25 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 1.3 km
Bussholdeplass Grensevegen (Kverneland) 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 0.2 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.1 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Orstad skule (1-10 kl.) 1.3 km
Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.) 2.8 km
Øksnevad videregående skole 4.1 km
Bryne vidaregåande skule 9.3 km

Barnehager

Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 1.1 km
Espira Ormedalen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.4 km
Kjøpesenter AMFI Ålgård 9.1 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.5 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 3.6 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lerka 7.4 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.2 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 7.4 km
Bensin YX Kverneland 0.6 km
Bensin Uno-X Klepp 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 31,2 %
Gj.snittalder kvinner 29,4 %
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Orstadbakken 819 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?