Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Krogsveen har gleden av å presentere Oskar Braatens vei 1C

Oskar Braatens vei

Velkommen!

Gang med varmekabler og skyvedørsgarderobe

Kjøkkenet har stor spiseplass med mulighet for langbord

Pent og velustyrt kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 2007

Kjøkkenet er utvidet fra opprinnelig størrelse

Stue med utgang til 20 kvm vestvendt terrasse

Hyggelig stue med parkett og peis

Fra stuen er det utgang til vestvendt, solrik terrasse

Stue

Lys og hyggelig stue

Stue

Gang i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Pent bad med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Badet ble pusset i 2016

Separat toalettrom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2, (kontor) med utgang til veranda

Veranda i 2. etasje med morgen- og formiddagssol

Soverom 3, (hovedsoverom)

Oskar Braatens vei 1

Sommerbilde av den solrike terrassen

Sommerbilde av fellesareal med lekeplass.

Solnedgang på terrassen (vestside)

Dronefoto på sommerstid

Kolben i Kolbotn sentrum

Kolbotn Torg

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Morgensol på veranda (østsiden)

3D Plantegning 2. etasje

2D Plantegning 2. etasje

Sofiemyr

Oskar Braatens vei 1C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Sofiemyr: Rekkehus m/utvidet kjøkken og nytt bad, i barnevennlig område. Nærhet til barnehager og skoler.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent rekkehus med gode solforhold beliggende i blindvei, i meget populært og sentralt boligområde på Sofiemyr i Oppegård kommune. Gangavstand til barnehager, skoler i alle alderstrinn og til offentlig kommunikasjon. Det er også kort avstand til Sofiemyr senter der vi blant annet finner en stor Rema 1000 butikk. Ca. 15 minutters gange til Kolbotn sentrum hvor vi finner togstasjon, kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 ulike butikker, Kolben kulturhus med et rikt kulturtilbud samt flere hyggelige restauranter og caféer, og andre servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Sofiemyr senter, (200 meter) med rutebuss og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag, (tar omkring 20 minutter til Oslo).

Oppegård kommune har et svært godt idrettstilbud med to store idrettslag i Kolbotn IL og Oppegård IL, som kan tilby nesten alt av idrettslige aktiviteter til både barn og voksne. I tillegg er det nærhet til Ingierkollen slalombakke, stor 18-hulls golfbane, friidrettstadium, svømmehall, tennisbaner/haller, kunstgressbaner, treningssentre, flere flotte lysløyper og ellers kort vei til marka. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand. Golfbanen er også et populært familieområde på vinterstid.. Skiløyper, akebakker, bål- og grillområde. Karusellrenn og Barnas Holmenkolldag m.m. Snøkanoner sørger for topp forhold ved snømangel.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Trygg og kort skolevei til Sofiemyrtoppen skolefelt med barneskole, ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. Skolene ligger på Sofiemyr nær idrettsanlegg og svømmehall. Det er i tillegg flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. For ytterligere informasjon se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Sønsterudveien ta inn på Holbergs vei før du får Jonas Lies vei på venstre hånd et lite stykke opp i bakken. Ta første til venstre inn Oskar Braatens vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 375,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

105m2

Tomt

136m2

KR-kode

461815

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oskar Braatens vei 1C, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 809 i Oppegård kommune.

Denne matrikkelenheten har også andel i realsameie:

Gnr. 49, bnr. 468, ideell andel: 1/32

og i gnr. 49, bnr. 494, ideell andel: 1/32,

i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 136,2 kvm. Boligen har gode solforhold med platting (frokostterrasse) på ca. 5 m² ved inngangen. Stuen har utgang til ca. 20 m² vestvendt terrasseplatting og videre steintrapp opp til resten av hagen. Belegningsstein foran trapp og skifer i trappen opp til inngangsdør. Opparbeidede fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, grøntarealer, busker, trær og beplantning. Det er hekkbeplantning for skjerming mot blindvei ved inngangspartiet.

Parkering

Felles parkeringsplass ved garasjeanlegg. Sofieborg Sameie og Interesselag disponerer garasjer i A/L Bråten garasjelag hvor plasser tildeles etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Bolig 105 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Entré, kjøkken med trapp og stue.

2. etasje 50 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod.

Utebod på 3,1 kvm i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av takstmann og tømrermester Harald Ringen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Rekkehus i betong- mur og trekonstruksjoner. Antatt på fjell eller faste masser. Drenering er utført etter normale metoder for byggeår. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Deler av ytterveggene ble etterislolert i 2007. Vinduer, veranda- og terrassedør med isolerglass fra 2007. Flatt tak i trekonstruksjoner. Takpapp har blitt tekket om i senere tid.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har god planløsning og holder en bra standard. Overflatene i huset består av:

- Gulv med parkett, laminat og fliser.

- Vegger med malt panel, malt miljøstrie, sponplater i kott og fliser på bad.

- Himlinger med malt panel og takess.

Vi kommer inn i flislagt gang med skyvedørsgarderobe. Videre inn i kjøkkenet, som er hjertet i huset og hvor det er god plass til langbord. Kjøkkenet ble utvidet og betydelig oppgradert i 2007. Takhøy kjøkkeninnredning type Huseby med profilerte, folierte fronter og vitrinefronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Stål/glasshette med ventilator og avtrekk ut av yttervegg. Innredningen har integrerte hvitevarer; mikrobølgeovn, stekeovn, keramisk platetopp (bredde ca. 70 cm), oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ekstra med overskap langs vegg og skapplass over kjølehjørnet. Meget god skap- og benkeplass.

Stuen har utgang til skjermet terrasse med terrasseplatting i impregnert treverk på ca 20 m².

Plattingen ved inngang/kjøkken på ca 5 m² er også i impregnert treverk. Det er gode solforhold og skjermet fra naboer.

Boligen har tre gode soverom i 2. etasje, hvor det ene har utgang til veranda. I 2. etasje finner vi også badet. Flislagt baderom med heldekkende servant, underskap med glatte og folierte fronter. Speilskap med integrert lys og dusjhjørne med to svingdører. Sluk i dusjsonen og under badekar. Fuktstyrt avtrekksvifte. Baderommet ble pusset opp, fagmessig utført av fagfolk november 2016. Garantier og dokumentasjon foreligger. Nesten ubrukt elektrisk håndkleholder medfølger om ønskelig. Det er separat toalettrom vegg i vegg med badet.

Nøkkelholder i gang, taklampe på hovedsoverom og lampetter ved dobbeltsengen medfølger ikke.

Oppvarming

Åpen peis med kombiløsning for parafin. Dagtank for parafin er demontert. Elektrisk gulvarme i entré, kjøkken/spisestue, stue og bad. Det er varmekabler i trapp opp til inngangsdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses at det er gjort endringer i boligens 1. etasje etter ferdigattest ble gitt. Trappevegg mellom stue og kjøkken er flyttet samt at en vegg i kjøkken/gang er fjernet. Dette er ikke søkt kommunen, men er heller ingen bruksendring av de berørte rommene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 6412-3/6, tinglyst 23.08.1979. Pantsettelseserklæring. Beløp: kr. 10.000,-

Panthaver: Borettslaget (i dag sameie)

Gjelder panterett som sikkerhet for fellesutgifter.

Prioritet etter 90% av lånetakst.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om samvirke for vedkommende vertikalt delt bolig og med forpliktelse til å gjenoppføre bolig i tilfelle brann, samt plikt til å endre/fjerne det oppførte eller opphøre med midlertidig bruk når kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen, men antas å ikke ha betydning for boligen i dag. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan datert 08.11.216 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Bråten - felt H datert 26.09.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Man er selv ansvarlig for snømåking utenfor egen bolig samt gressklipping av fellesarealet på forsiden, (sistnevnte på rundgang med Oskar Braatens vei 3).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er den del av Sofieborg Sameie og Interesselag. Fellesutgiftene er kr 1.375 kr pr. mnd. Disse faktureres kvartalvis med 4.125,- og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

I tillegg tilkommer årlig avgift 95,- for brøyting.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000,- kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.374,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgiften er på 524,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap med en månedlig utgift på kr 447,-. Abonnementet kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Østre Bråten
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.2 km
Rådhuset 2.4 km
Solgården Legesenter 2.5 km
Assurtjernkrysset 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.7 km
Jernbanestasjon Solbråtan 1.7 km
Bussholdeplass Idrettsparken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 0.5 km
Treningssenter Mudo Oppegård 0.7 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 0.4 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 0.5 km
Roald Amundsen videregående skole 0.9 km
Bjørnholt videregående skole 9.7 km

Barnehager

Holberg barnehage 0.3 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.7 km
Grønliåsen barnehage - Ødegården 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 0.7 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 2.5 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 0.7 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 2.6 km
Apotek Vitusapotek Sofiemyr 0.7 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Landerudsenteret 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Sofiemyr 0.7 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Bensin YX Sofiemyr 0.8 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,8 %
Andel kvinner 43,2 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Østre Bråten 292 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: Én kostnadsfri visning, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?