Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Barne- og ungdomsskole er like i nærheten.

Leiligheten utgjør husets første etasje og kjeller, og har egen hage på sydsiden.

I hagen kan du sanke inn epler i sesong.

Terrassen er i likhet med hagen orientert i sydlig retning.

Leilighetens hage er godt skjermet mot innsyn.

Veiledende planskisse 1. etasje.

Stuens tre vinduer i sydveggen byr på utsyn mot hagen.

Stuens peisovn varmer hele etasjen i den kjøligere årstiden.

Osloveien 184 formidles av Krogsveen Moss.

Kjøkkenets innredning er av eldre årgang, men har et velholdt preg.

Den gjennomgående romløsningen lar dagslys strømme fritt gjennom.

To av leilighetens tre soverom er av et tilnærmet identisk areal.

To av leilighetens tre soverom er av et tilnærmet identisk areal.

Hovedsoverommet er på cirka 9 kvadratmeter.

Ett av barnerommene har adkomst via hovedsoverommet.

Mellomgang med dør til badet og vindfanget.

Badet er modernisert i tidligere år. Det er også tilkoblingsmulighet for vaskemaskin på badet.

Veiledende planskisse underetasje.

Disponibelt rom i kjeller som tidligere er benyttet til stue.

Kjelleren er utstyrt med eget hybelkjøkken.

Disponibelt rom i kjeller som tidligere er benyttet til soverom.

Toalettrom i kjeller.

Kjelleren har adkomst via vindfanget i første etasje.

Felles inngangsparti for første og andre etasje.

Seksjonen disponerer halvparten av dobbelgarasjen.

Eiendommen grenser til Mossemarka og gir deg et ypperlig utgangspunkt for å benytte turområdene året gjennom.

KAMBO

Osloveien 184

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

KAMBO: Innholdsrik halvpart i tomannsbolig med innredet kjeller. Nær barnehager og skoler, umiddelbar nærhet til marka.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Osloveien 184 ligger ved Kambo rett nord for sentrum av Moss og er lett tilgjengelig rett fra Osloveien. Herfra er det kort avstand til både skoler, turområder og sjøen.

På Kambosenteret like over veien finner du både Prix, apotek, Nille, kafé og pizzarestaurant. Dagligvarene kan du også handle på KIWI ved Sjøhagen om du kommer med bil nordfra.

Veien er heller ikke lang over til Kambo barneskole som har SFO og er samlokalisert med den nye Nøkkeland ungdomsskole. På skolenes uteområder er fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som gir et godt aktivitetstilbud også utenom skoletid.

Luenbakken barnehage finner du rett syd for skolene og er den nærmeste av flere barnehager i omegn, mens Steinerskolen ligger på Åvangen en kort sykkeltur unna. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalombakke på Store Brevik.

Det er verdt å fremheve nærheten til pendlervennlige Kambo stasjon som er innenfor et fåtall minutter på sykkel. Fra stasjonen tar lokaltoget deg i dag videre inn til Oslo S på 43 minutter, etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil imidlertid reisetiden forkortes ytterligere.

På Sjøhagen like ovenfor stasjonen finner du Kulpestranda, med langgrunn sandstrand og fine bademuligheter for barna. Med båtplass i den store marinaen rett ved togstasjonen har du kort vei også ut på sjøen sommerstid. Mosseskogens fine turterreng er lett tilgjengelig rett fra hagen og har populære utfartsmål som Molbekktjern eller den tidligere jernbanetraséen som i dag er en fin turvei langs Mossesundet.

I Mossemarkas store friområder kan du gjerne legge løpeturene eller roligere rusleturer på nettverket av løyper og stier som strekker seg opp mot Skihytta. I marka er det også lysløype med skispor når forholdene tillater vinterstid.

Med bil kjører du til sentrumskjernen av Moss på gode fem minutter, mens av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er knappe 10 minutter unna. Alternativt kan du velge avkjøringen ved Mosseporten og samtidig svinge innom kjøpesenteret med samme navn på vei hjem. Fra bussholdeplassen i Osloveien like nedenfor stopper 540-bussen som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Sonsveien stasjon dagen gjennom.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1925

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

122m2

Tomt

1580m2

KR-kode

301828

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Osloveien 184, 1538 Moss

Gnr. 3, bnr. 1314, snr. 1 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.580 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeparkering, ellers biloppstillingplass på egen tomt og etter områdets gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Det er ikke ferdig separatsystem på tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal per etasje:

1. etasje: 68 kvm.

Kjeller: 54 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

1.etasje: Vindfang, hall, 3 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

U.etasje: Trapperom, gang, 2 innredet rom, kjøkken og toalettrom.

Standard

Leiligheten utgjør husets første etasje og kjeller, og disponerer i tillegg tomtens sydlige del inkludert hagen som har gode solforhold midt på dagen sommerstid. Leiligheten har også egen terrasse som er orientert i sydlig retning og delvis overbygget.

I første etasje er stuen og kjøkkenet samlet i en delvis åpen løsning og utgjør til sammen en sosial sone på nesten 30 kvadratmeter. Her er det god plass for opptil tre sittegrupper og montert peisovn som varmer godt i den kjøligere årstiden. Den åpne, gjennomgående romløsningen lar naturlig dagslys fritt strømme gjennom og gir både stuen og kjøkkenet gode lysforhold.

Kjøkkenets innredning er av eldre årgang, men har et velholdt preg med tanke på bruksslitasje. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter for det du trenger av utstyr i hverdagen.

To av leilighetens tre soverom er av et tilnærmet identisk areal og velfungerende til barneromsformål. Ett av disse har adkomst rett fra stuen, det andre via hovedsoverommet som i henhold til tegningene er på gode 9 kvadratmeter.

Badet er modernisert i tidligere år og har fliser på gulv og vegger, dusjhjørne og klosett samt tradisjonelle baderomsmøbler med oppbevaringsmuligheter i servantskap og veggskap. Det er for øvrig også tilkoblingsmulighet for vaskemaskin på badet.

Leilighetens kjeller er i dag utstyrt med eget toalett samt eget hybelkjøkken og dermed innredet for separat bruk, men det foreligger imidlertid ikke godkjenning for utleie. Romløsning omfatter også to disponible rom som tidligere er benyttet til henholdsvis stue og soverom. Kjelleren har adkomst via hoveddelens vindfang.

Overflater og innredning:

Gulv: Hovedsakelig fliser, parkett og laminat.

Innervegger: Hovedsakelig fliser, malt panel og glatte malte flater.

Himlinger: Malte plater og malt panel.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Hvite metrofliser på vegg over benk. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med frostede glass og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overskap med frostede glass. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmekabler på bad/vaskerom og panelovner. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.05.2004 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2004 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 135/205

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 09.05.18 omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende, vedtatt 20.06.11.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tomannsbolig på gnr.: 3 bnr.: 1313/3080. Konferer megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter:

Kr. 13.626,- pr. 2018.

Eiendomsskatt i ovennevnte beløp.

Vann og avløp etter forbruk.

Det er 6 terminer pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.481.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert, ettersom kjøper ikke vil kunne fremme mangelskrav etter at konkursboet er avsluttet.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Meglerhonorar: 39.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto: kr 4.000,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Visningshonorar: kr 1.850,- pr. visning (2 stk kr 0,-)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?