Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

mastfoto

Stue

Stue annen vinkel

Stue annen vinkel

Stue annen vinkel

Stue med vedovn

Stue annen vinkel

Vedovn

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 1 med utgang til balkong

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang 2. etg

Bad 2. etg

Trapp fra 2. etg til 1. etg

Kjellerom

Detalj

Entre

Inngangsdør

Hage

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - 2D Floor Plan

Project letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 4 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Overlege Cappelensgate 9a - Level 4 - 3D Floor Plan

Våland - Flott beliggende vertikaldelt bolig med renoveringsbehov.

Overlege Cappelensgate 9a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Våland - Flott beliggende vertikaldelt bolig med renoveringsbehov.: Våland - Flott beliggende vertikaldelt bolig med renoveringsbehov.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område. Nær turområder som Vålandskogen og Mosvannet. Boligen ligger like ved SUS.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

125m2

Tomt

361m2

KR-kode

3518192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Overlege Cappelensgate 9a, 4011 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 1010 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 361 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom, gang: 18 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, vindfang: 46 kvm

2. etg:3 soverom, bad, gang: 41 kvm

Sekundærrom:

Uinnredet kjellerom, bod: 20 kvm

Stort godt lagringsloft med muligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har enkel standard og har behov for renovering/oppussing.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1954 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig(formål)i henhold til reguleringsplan 304 datert 10.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Taket i gang er revet og lekkasje er reparert. Mai 2018 (forsikringssak Gjensidige)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.252,84 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.572 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Våland 5
Kirkesogn Bekkefaret

Steder i nærheten

Stavanger Universitetssykehus 0.3 km
Bekkefaret kirke 0.6 km
Vålandstårnet 0.7 km
Stavanger tekniske skoler 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 1.9 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Folke Bernadottes vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.9 km
Idrettsanlegg Jarlabanen 0.9 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 0.4 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.9 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.7 km
Uldals videregående skole 1 km
St. Olav videregående skole 1.6 km

Barnehager

Maurtua barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.3 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.5 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 0.8 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.9 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.6 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Joker Våland 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bekkefaret 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 0.8 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 834
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 5 479 206

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 42.500

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?