Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 175 000,- for kr 4 175 000,-

Fasade

Fasade

Entré

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Mellomgang til soverom og bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Trappoppgang

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Innredet rom i underetasjen

Innredet rom i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

 

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Inngangsparti

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Ås/Dysterlia

Parallellen 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Ås/Dysterlia: Innholdsrikt atriumhus med potensiale i attraktivt og barnevennlig område - Skjermet og solrik uteplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Parallellen 17 B!

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Dysterlia i Ås med kort vei til Ås sentrum og togstasjonen. Gangavstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn.

Ås sentrum tilbyr blant annet butikker, bank, bibliotek, kino, kaféer, offentlige kontorer, vinmonopol m.m. Ås kommune har meget gode tilbud til barn og voksne, med mange idrettslag og foreninger. Flott turterreng i nærheten med fine stier/løyper sommer som vinter. Gang- og sykkelsti hele veien til idylliske Drøbak med fine bademuligheter. I nærområdet finner man dessuten Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd og badeplassen Breivoll.

Ås har gode togforbindelser, med regelmessige togavganger i retning Oslo og Moss, ca 30 minutters reisetid til Oslo. Ås har eget universitet, NMBU. I 2019 blir nye lokaler for NMBUs veterinærmedisin tatt i bruk på Ås og all virksomhet sentraliseres til Ås.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ås sentrum:

Følg Riksvei 156 mot Ski. Ta til høyre i rundkjøringen mot Kroer. Ta første vei til høyre, og så til venstre inn på Parallellen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

178m2

Tomt

392m2

KR-kode

4617152

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Parallellen 17 B, 1435 Ås

Gnr. 55, bnr. 308 i Ås kommune.

Tomten

Festet tomt på 392,4 kvm. Det er gjerdeplikt på tomten.

Fremfesteavgiften er kr 628,- pr. år.

Fremfesteavgiften ble sist regulert 1. termin 2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.11.2063.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Nye vann- og avløpsrør er lagt på feltet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

1. etasje 90 kvm: Entré, gang, stue , kjøkken, bad, trapperom , 3 soverom, mellomgang.

U. etasje 57 kvm: Kjellerstue m/trapp, mellomgang, bad, innredet rom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod.

2. etasje 29 kvm: 4 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur-, lettklinker og trekonstruksjon.

Antatt støpte såler på faste masser/fjell. Grunnmur som antas både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Antatt pulttak i trekonstruksjoner. Papptekkingen ble skiftet i 2001.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Sprekk i mur i bod. Kan tyde på en eldre setningsskade.

- Ny drenering langs hele gavelvegg ble utført i 2017. Resterende drenering er trolig utført etter normale metoder i forhold til byggeår.

- Avskalling av maling og puss på grunnmur i gavelvegg på utsiden. Bør pusses og behandles på riktig måte.

- Noe lokal sol- og værslitasje på kledningen.

- Vinduene fra byggeår. Kjøkkenvinduer er spesielt vanskelige å åpne og lukke.

- Lokal lekkasje/kondensproblem rundt utluftingsventil over bad.

- Knirk i enkelte overflater i gang/stue/kjøkken.

- Fuktskader på våtromsplater og himling rundt takventil. Anbefales å etablere for bedre luftsirkulasjon i rommet.

- Fuktsperre avdekket i utforet vegg under terreng.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt atriumhus med potensiale. Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område med solrik platting og hage. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. Gulv med overflater av parkett, laminat og belegg. Vegger med overflater av malt og ubehandlet panel, malt strie, malte flater, malte pussflater og respatexplater på bad. Himlinger med overflater av malte flater, malte takplater, malt panel og ubehandlet panel. Ny innmat i sikringskap fra 2018.

Nye panelovner fra 2018 i entré, kjøkken og stue. Huset ble beiset i 2016.

1.etasje:

Entré:

Lys entré med knagger til oppheng av klær. Trapp ned til underetasjen.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater vendt mot vest som slipper inn godt med naturlig lys. Kombi peis/parafinovn for ekstra varme og hygge. God plass til spisestue, tilhørende møblement og sofahjørne.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte, folierte og heltre fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag, laminat benkeplate og malte fliser over benk. Ventilator fra 2008 med avtrekk i kanal over tak.

Soverom:

Det er tre fine soverom i boligen, alle praktisk plassert i samme etasje. Vinduer fra 2016 i rommene.

Baderom:

Baderommet er fra ca 1984 med nedfelt servant i laminatplate, underskap og 2 toalettskap med

folierte fronter. Høyskap, speil med lysarmatur og klosett. Sluk i dusjsonen.

U.etasje:

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue med vedovn.

Innredet rom:

Nåværende eier benytter rommet som et gjesterom.

Baderom:

Bad med servant nedfelt i laminatplate og underskap med folierte fronter.Speil med lysarmatur og

boblekar.

Boder:

Det er fire boder med godt med oppbevaringsplass.

Uteplassen:

Vestvendt platting og hagedel med meget gode solforhold. God plass til sittegrupper og grill.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1. etasje. 2 ildsteder. Ellers oppvarming via panelovner. Nye panelovner i entré, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1973.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 207400, tinglyst 31.12.1964, type heftelse: Festekontrakt-vilkår.

Gjelder feste. Festetid 99 år. Bestemmelser om regulering av leien. Bestemmelser om forlengelse med flere bestemmelser. Gjelder denne eiendom med flere.

Dagboknr 203648, tinglyst 09.05.1975, type heftelse: Festekontrakt-vilkår

Gjelder framfeste. Festetid 99 år. Framfestekontrakt. Bestemmelser om bebyggelse. Forbud

mot visse former for næringsvirksomhet. Pant for forfalt festeavgift, prior. etter lån til husbank, bank, forsikring og off. godkjente kredittinst., M. fl. best. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg og trær. Best. om husdyrhold

Dagboknr. 203649. Tinglyst 09.05.1975, type heftelse: Erklæring/avtale.

Gjelder framfeste. Plikt til medlemskap i AL Grusveien vel. Eiendomsrett til hus med festet tomt og bruksrett i Grusveien vel (Bnr 237). Kan ikke adskilles unntatt ved oppløsning av grusveien vel m.m.

Dagboknummer 203651. Tinglyst 09.05.1975, type heftelse: Skadesløsbrev.

Gjelder framfeste. For inntil: Beløp: NOk 2.500. Panthaver Grusveien vel AL. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Ta kontakt med megler for mer informasjon om serviuttene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2027 datert 03.02.2016 med tilhørende planbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og festeavgift (628,- pr. år)

Interne stikkveier på feltet skal asfalteres. Kostnaden til dette er ikke satt, men opplyses å bli 1/29 av totalkostnaden. Ny eier er ansvarlig for denne kostnaden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.471,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år. Pliktig medlemskap. Dugnad på fellestun må påregnes.

Plenklipp av fellestun hver 5 uke i sommerhalvåret.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449 pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 469 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Dysterlia
Kirkesogn Ås

Steder i nærheten

Rustad gård 0.7 km
Dyster gård 1.2 km
Skogsdammen 2.4 km
Norsk Landbruksmuseum 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76.6 km
Jernbanestasjon Ås 1.6 km
Bussholdeplass Rustad skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ås stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Bjørnebekk idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Bare Trening Ås 1.5 km
Treningssenter Ås Tr.senter og fysioterapi 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ås videregående skole 1.4 km
Drømtorp videregående skole 9 km

Barnehager

Rustadporten barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rustadskogen barnehage (2-5 år år) 0.6 km
Dysterlia barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 7.2 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 9.1 km
Postkontor Coop Extra Raveien 1.5 km
Postkontor Ski Postkontor 7.5 km
Apotek Boots apotek Ås 1.1 km
Apotek Vitusapotek Ås 1.3 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Extra Ås 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ås 1.1 km
Kiosk/video Petten's Storkiosk 1.2 km
Kiosk/video NT kiosken 1.3 km
Bensin Esso Tiger Ås 1.5 km
Bensin Shell Ås 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Dysterlia 967 464

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?