Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Fantastisk steming og innbydende terrasse med hage (isolert bod i bakkant)

Fasade med boligen nederst

Boligen i bakgrunnen

Sæpreget bolig med hage

Inngang med sittegrupper

Inngang med gruset oppkjørsel

Utsikt fra terrasse til inngang med sittegruppe

Terrasse

Terrasse med god morgen stemning

Solfulle dager

Sittegruppe ved inngangsparti

Stuen med sittegruppe og naturlig belysning

Stue i hoveddel med naturlig og godt lys

Stue med peis i hoveddel

Stue med sittegrupper, peis og egen spisestue på kjøkken i hoveddel

Stue i hoveddel

Kjøkken i hoveddel med spisestuen og peis i bakgrunn

Kjøkken i hoveddel

Spisestue i hoveddel med del av kjøkken i bakgrunn

Svært innbydende hovedbaderom

Hovedbaderom I

Detaljer fra hovedbaderom

Regndusj

Omradebilde med boligen nederst til høyre

Eksklusiv hagedel med isolert utbod i bakgrunn

Stort og innbydende soverom i hoveddel

Godt med lagringsplass

Soverom i hoveddel (plassert i bakkant av boligen)

Soverom/gjesterom

Stue/soverom i kjeller (med spisegruppe)

Spisestue i separat "utleie" del

Soverom med nydelig utsikt/atmosfære

Soverom og perfekt barnerom

Te kjøkken i "utleie" del

Kjøkken i "utleie" del

Entrè/inngang

Gjestetoalett i hoveddel

Bilde fra bod (kan brukes som et stille kontor) Innlagt strøm med spotter i himling

Stemning fra terrassen

3 d 1.etasje/utleiedel

2 d 1.etasje/utleiedel

3d 2.etasje

2 d 2.etasje

Langhus

Parkveien 17 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Langhus: Gjennomført halvpart m/ eksklusive detaljer- Kort vei til tog/Oslo-Hage-Veranda-Utleiedel-Isolert anneks/bod

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Langhus i Ski kommune med korte avstander til barnehager, skoler alle trinn og offentlig kommunikasjon samt forretninger. Etablerte idrettslag med idrettsanlegg i området. Gangavstand til marka med fine, populære tur og treningsområder.

Nærhet til Langhus senter med butikk- og servicetilbud samt Coop ekstra. Kort kjøretur til Vinterbro og ski med kjøpesentre og utstrakte forretningstilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langhus skole 0.8 km

1-7 kl. Vevelstadåsen skole 1.4 km

8-10 kl. Haugjordet ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Ski videregående skole 4.9 km

Vgs. Drømtorp videregående skole 6.3 km

Bhg. Langhus barnehage (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Tussestien barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Vevelstadsaga barnehage (0-6 år) 0.8 km

* Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Følg Langhusveien mot Langhus og ta rett frem i rundkjøringen ved Langhus stasjon. Ta deretter inn Parkveien som er første vei inn til høyre.

Fra Oslo, ta av E6 mot Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til høyre i rundkjøringen like forbi Langhus stasjon. Ta deretter inn Parkveien som er første vei til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1933

Soverom

4

Primærrom

147m2

Bruksareal

148m2

Tomt

1145m2

KR-kode

4618122

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Parkveien 17 a, 1405 Langhus

Gnr. 123, bnr. 41, snr. 3 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.145,8 kvm. Flat og noe svakt skrånende felles tomt i flere nivåer. Pent opparbeidet med grøntarealer, trær og beplantning. Asfalt og grus i innkjørsel.

Tomten blir "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon og man vil disponere hvert sitt areal rundt huset.

* Se vedlegg i salgsoppgaven der areal fremkommer.

Parkering

Parkering på gruslagt grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Bruksareal:

Utebod 12 kvm

Primærrom:

Bad, kjellerstue/soverom, wc m/dusj, te-kjøkken: 42 kvm

Entré, kjøkken/stue, 3 soverom, innredet rom for vaskesøyle, gang m/trapp, wc: 105 kvm

Sekundærrom:

Utebod: 12 kvm: Isolert bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur-, lettklinker- og trekonstruksjoner. Støpte såler på antatt faste masser og fjell. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Grunnmur over bakkenivå er pusset. Yttervegger over grunnmur i reisverk og bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Isolert på begge sider av reisverket, ifølge eier opptil 25 cm i tillegg til reisverket. Vindtetting og utlufting bak ny kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Ifølge opplysninger, 25 år gammelt yttertak. Tak i stuedel under terrasse ble isolert med opptil 40 cm. Tidligere luftespalte mot terrassen i 2. etasje ble opprettholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

* Mesteparten av oppussingen/rehabiliteringen er utført av eier/e selv. Det vil således ikke foreligge "normale" garantier, selv om det finnes omfattende foto dokumentasjon på samtlige arbeider.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gard Svendsrud ønsker velkommen til en svært nydelig og meget gjennomført halvpart med eksklusive detaljer og flotte uteområder. Tidsriktige påkostninger hvorav boligen går over 2 plan med 3 (4) soverom og har en nydelig og sentral beliggenhet på Langhus. Boligen er innredet med egen utleiedel og separat inngang med en fantastisk og fredfull hageoase med sol fra morgen til kveld. Boligen ligger tilbaketrukket i terrenget noe som gir en ekstra dybde og opplevelse av romslighet rundt sitteplasser ute. Akitekturen og plasseringen av boligen på tomten sørger den dag i dag for at eiendommen har en helhet mellom ute- og inneareal, samt en god hage for både stor og liten.

Hagen er lekker, ryddig og meget pent opparbeidet med mye omtanke og det ligger en gjennomarbeidet struktur på samtlige nivåer. Flotte og innbydende uteplasser som ligger usjenert til med tilhørende utsikt og gode solforhold! Direkte og enkel utgang fra kjøkken til terrasse. Eiendommen har videre en stille og fredfull atmosfære og boligen har mange svært lekre detaljer på begge plan.

Beliggenheten med fine detaljer, en unik og gjennomført hage, smart planløsning og en halvpart hvorav det meste av det kostnadskrevende vedlikeholdet allerede er gjort er et godt utgangspunkt for samtlige interessenter. Dette er en bolig som eiere har tatt godt vare på i hele sin eietid og fremstår som "ny".

* Totalrenovert for 1-3 år siden.

* Over 2-plan med egen separat kjeller/egen inngang.

* Uteplasser er fornyet.

* Ny utebod med innlagt strøm.

* Strømuttak på terrasse.

* Gruset gårdsplass.

Alle rom er fornyet og oppgradert til byggeårets krav innenfor de rammer et bygg av denne alder tillater.

Hoveddelen har separat inngangsparti med innbydende og stor kjøkkenavdeling med Ikea kjøkkeninnredning som er originalt omrammet i heltre benkeplater i alle seksjoner. Innredningen går over i en sittebenk i heltre med glass skillevegg mot arbeidsplass.To nedfelte kjøkkenbeslag/kummer i hver sin benkeseksjon. Glassplater over benkeplater. Vegghengt ventilator med kullfilter over koketopp. Innredningen har integrerte hvitevarer; Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp (induksjon), kjøl- og fryseskap.

Stue/spisestue som fungerer som "hjertet" i boligen med en fantastisk plassering og utsikt mot nærområde. En rolig og stille atmosfære preger rommet med store vinduer og masse naturlig lys. Peisovn for kalde kvelder. Fine og lyse overflater med gjennomgående og samme stil i stue, kjøkken og "spisestue." Åpen løsning mellom kjøkken, stue og spisestue og med direkte utgang til avskjermet veranda. Plass til 6-8 gjester i spisestuen hvor man i tillegg har god kontakt med verten som innbyder til et festmåltid.

Gang/trapp og eget rom for vaskesøyle samt separat wc-rom. 3 soverom hvorav 1 soverom mot nordøst ble utvidet i 2012 og fikk utgang til hage.

Kjellerdelen har separat inngang og 1. bad og 1. wc/dusj, kjellerstue/tekjøkken med utgang til hage.

1 ildsted med utvendig stålpipe i 1. etasje.

Nye vinduer og dører i 2016.

Ny etterisolert kledning med overflatebehandling i 2018.

Te-kjøkken med med fliser på gulv og sluk i gulvet. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Integrert kokeplate. Kjøleskap medfølger. Microbølgeovn.

Kun integrerte hvitevarer på begge kjøkken følger boligen.

Flislagt bad fra 2016 med doble bolleservanter over heltre benkeplate og underskap med folierte fronter i heltre omramming. Vannfalls servantbatteri. Innfelt speil i heltre omramming. Innfliset badekar med løs flis i silikon for inspeksjon. Lufteluke i badekarkant.

Vegghengt klosett og dusjhjørne. Sluk i dusjsonen. Avtrekk fra rommet. Innbygget varmtvannsbereder.

Flislagt wc/dusjbad med liten servant over underskap med folierte fronter. Innfelt hylle med heltre omramming. Vegghengt klosett og dusjhjørne. Sluk i dusjsonen med avtrekk fra rommet.

Wc med eikeparkett på gulv, vegghengt klosett, bolleservant over heltre benkeplate og innfelt speil i vegg med heltre omramming. Avtrekk fra rommet.

Garderobeskap på soverom. Diverse plassbygde hylle og opphengsløsninger.

* Dersom det er spesielt inventar som interessent ønsker, må dette avtales særskilt med eier.

Oppvarming

Varmekabler i hele kjeller (5 soner). Ellers elektrisk oppvarming via panelovner og ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2018. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet vanlige villaklausuler, elektriske kraftlinjer og bestemmelse om vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt P1, Langhus datert 17.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 17.09.1986 med en mindre endring datert 26.01.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Huset ble påbygget i 1961 og 2004-2015. Nåværende eiere overtok eiendommen i 2010.

Eier har foretatt ny seksjonering av eiendommen.

Seksjon 3 fikk soveromsdel mot nord utvidet i 2012. Eget inngangsparti i 2015.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.261,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vil variere utifra forbruk av vann.

Iflg vedtektene skal hver seksjon innbetalt en månedlig sum som skal gå til fremtidig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600,- pr. år. / 19.150 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 750,- pr. år.

Telenor er tilknyttet, men må aktiveres. Kabel til Alt i Box lagt inn på tomten, kan knyttes til boligen. Dekoder medfølger ikke. Canal Digital kan monteres men det må da legges kabel gjennom veggen og støpsel må monteres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Foss
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.2 km
Ski sykehus 3.9 km
Regnbuen Næringspark 4.8 km
Ringneskrysset 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66 km
Sentralstasjon Oslo S 22.2 km
Jernbanestasjon Langhus 0.5 km
Bussholdeplass Gamle Vevelstadveg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vevelstad svømmehall 1.1 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 1.2 km
Treningssenter Puls Fitness 0.6 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ski videregående skole 4.9 km
Drømtorp videregående skole 6.3 km

Barnehager

Langhus barnehage (1-5 år) 0.7 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 0.7 km
Vevelstadsaga barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 0.6 km
Postkontor Meny Greverud 4.5 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 0.6 km
Dagligvare Meny Langhus 1.3 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 4.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.8 km
Bensin Circle K Langhus 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,2 %
Andel kvinner 45,8 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 42,9 %
Husholdninger uten barn 57,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 970
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Foss 716 261

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,31 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?