Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Stor og fin usjenert uteplass

Stor og fin usjenert uteplass

Stor og fin usjenert uteplass

Stor og fin usjenert uteplass

Fasade

Drone

Pent og stort kjøkken

Pent og stort kjøkken

Stort og lekkert kjøkken

Lekkert bad i u etg.

Lekkert bad i u etg.

Lekkert bad i u etg

Bad 2 etg

Bad i 2 etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang

Spisestue

Spiseplass på kjøkken

Stue

Stue u etg

Stue u etg

Stue u etg

Kjellerstue

Stue

Peis

Lesekrok over trappen

Gang

Gang

Gang

Vaskerom

Uteplass

Stor og fin usjenert uteplass

Stor og fin usjenert uteplass

Uteplass

Drone

Drone

Bod i garasje, ikke godkjent som oppholdsrom

Bod i garasje, ikke godkjent som oppholdsrom

Bod i garasje, ikke godkjent som oppholdsrom

1 etg

2 etg

3 etg

Nøste

Parkveien 25 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Nøste: Velholdt bolig i attraktiv boligområde - Nydelig og usjenert uteplass - Grenser til skogen og park - Dobbel gar

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligstrøk på populære Nøste vis a vis Tomineborgparken, nesten innerst i blindvei i Lier. Boligen har en fin beliggenhet med utsikt til parken samt fjordgløtt fra boligens 2. etasje. Det er lite trafikk i området, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Gangavstand til bykjernen med torget i Drammen med bl.a kino, teater, restauranter, koselig torg og idyllisk elvepark, kjøpesentre med mer.

Det er praktisk avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt både St.Hallvard og Lier videregående skole. Det er også kort avstand til Lier stadion med stor idrettshall, sandvolleyball og fotballbaner. Svømmehall i Lierhallen rett ved skolen.

Lier- og Drammensmarka ligger i gangavstand med glimrende turmuligheter både sommer og vinter.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til holdeplass for buss mot Drammen sentrum og Asker. 15 minutters gange (ca. 1,2 km) til Brakerøya togstasjon med avganger mot Asker, Sandvika og Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no. Flytoget fra Drammen Stasjon.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Det er flere barnehager innenfor praktisk gang- og kjøreavstand. De tre nærmeste barnehagene er Nøste barnehage, Noahs Ark barnehage og Mikkel Rev familiebarnehage. For fullstendig liste henvises det til kommunens hjemmesider; www.lier.kommune.no.

Trygg skolevei med fortau og gangvei.

Høvik skole (1.-10. trinn) stod nybygget i 2010. I skoleåret 2016-2017 har skolen ca. 700 elever. Skolen har SFO for 1. - 4. skoletrinn.

St. Hallvard videregående Skole. Skolen har i skoleåret 2016-2017 ca. 700 elever. Utdanningsprogrammene er i tillegg til det allmennfaglige musikk, dans og drama, samt studiespesialiserende fag i idrettsfag og frisørfag.

Les mer på www.st-hallvard.vgs.no.

Lier Videregående Skole. Skolen drives av Buskerud fylkeskommune, og gir opplæring på alle nivåer; grunnkurs, VK1 og VK2.

I skoleåret 2016-2017 har skolen følgende utdanningsprogram: Allmennfaglig påbygging, design og håndverk, elektrofag, helse- og sosialfag, naturbruk, ressurssenter for elever med autisme, service og samferdsel.

Les mer på www.lier.vgs.no.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

156m2

Tomt

660m2

KR-kode

2017471

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Parkveien 25 C, 3413 Lier

Gnr. 14, bnr. 154, snr. 2 i Lier kommune.

Eiebrøk 168/336

Garasje samt deler av uteplass ligger på gnr 14 bnr 252.

Tomten

Eiet tomt på 317 kvm gnr 14 bnr 154 (denne tomten deles med snr 1)

343 kvm på gnr 14 bnr 252, totalt 660kvm. Pent opparbeidet med gressplen og flotte uteplasser. Skjermet for innsyn og solrik.

Parkering

Dobbelgarasje med portåpner ( portåpner fungerer ikke). Loft over garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

U etg: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom: 56 kvm

1 etg: Entré, gang, stue, kjøkken: 53 kvm

2 etg: Gang, 3 soverom, bad: 43 kvm

Sekundærrom:

U etg: Bod: 4 kvm

Garasje 60 kvm Sekundærrom:

S rom: U etg: 12 kvm bod.

S rom:1 etg: 36 kvm garasje 12 kvm bod.

Garasjen har to boder med gode lagringsmuligheter. Det presiseres at rommene er ikke godkjent som oppholdsrom selv om inntrykket kan virke slik.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2017 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Det er iflg. eier utført dreneringstiltak i 2013 rundt deler av boligen hvor det tidligere har vært problemer med fuktighet. Mindre utslag kan bemerkes på vaskerom mot yttervegg, men ikke unormalt mye. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre. Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Vinduer fra 1978, -87, -88 og 2000 med midthengsling og fastkarm. Tak tekket med shingel. Bad fra 2009, iflg. eier.

Oppført garasje ved gårdsplass med to boder.

Utført dreneringsarbeider de senere år for både deler av boligen og garasje.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig som ligger meget attraktivt til i Parkveien i Lier. Grønne og fine omgivelser med gode solforhold og lite innsyn på uteplassene. Boligen grenser til park på andre siden av veien. Fredelige og perfekte omgivelser for de fleste!

Terrasse på ca. 38m² i hagen utenfor garasjen. Oppført av bjelker og bord i tre. Montert markise.

Etablert badestamp på terrassen, hvor man virkelig kan nyte hagen året rundt! Koselig utepeis på uteplassen.

Påkostninger i nyere tid:

Automatsikringer

Det meste av røropplegg i huset er skiftet

Drenering rundt garasje samt front av boligen

2 nyere varmepumper

Huset ble malt utvendig i 2015

Vaskerom ble oppgradert i 2012

Boligen inneholder:

U etg: Egen inngang via uteplass. Kjellerstue med fin plass. Lekkert bad med boblebad, dusjhjørne, wc samt servant i seksjon. Stort soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap med god plass med speil i front. Praktisk vaskerom med benk samt god skapplass. Praktisk bod på 4 kvm til lagring, kjølerom, dog fungerer ikke kjøleaggregatet, men rommet er kaldt store deler av året. Selger har i en periode leid ut deler av u etg.

1 etg: Flislagt gang med speil skyvedørsgarderobe. Lys og pen stue med god plass til sofaløsning samt spisestue. Koselig peis som gir god varme. Stort og innholdsrikt profilert kjøkken. God skap- og benkeplass. Utgang til flott uteplass!

2 etg: 3 soverom, ett er med god størrelse og to med normal størrelse. Bad med dusjkabinett og vask i seksjon.

Garasjen har to boder med gode lagringsmuligheter. Det presiseres at rommene er ikke godkjent som oppholdsrom selv om inntrykket kan virke slik.

El-skap er plassert i gang i underetasje med automatsikringer og overbelastningsvern. Eier ble det utført el-kontroll i 2017 hvor feil ble utbedret.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring. Panelovner. Gulvvarme i entrè, kjøkken og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oljetank ligger på tomten på gressplenen. Denne har ikke vært i bruk i eiers botid og det er ingen fyringsmulighet for denne innvendig.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Denne boligen ble påbygd i 1978 ut ifra eksisterende tomannsbolig som ble oppført i 1950.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 6.10.1980 (tilbygg generasjonsbolig)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1993 (påbygg)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401470 tinglyst 25.05.1950 Bestemmelse om vann og kloakkledninger, gjelder også telefonledninger og kabler.

Bestemmelse om gjerdeplikt.

Dagbok nr 400688 tinglyst 19.03.1951Bestemmelse om vann og kloakkledninger, gjelder også telefonledninger og kabler.

Bestemmelse om gjerdeplikt.

Seksjonering tinglyst 1.11.1995.

dagbok nr 1988 tinglyst 29.04.1988 BESTEMMELSE OM VEG (ligger på gnr 14 bnr 252 som er garasjen/tomten)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 168/336. Selger informerer om nabo i nr 25 B kan bruke tomten som fluktrom ved evt brann.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (sone "B 13") i henhold til reguleringsplan for Nøste, egengodkjent 21.06.1994.

Gnr.14 bnr. 252 som er deler av tomten og garasjen. Denne tomten ligger i et LNF område( Landbruk, næring og fritidsformål).

Lier kommune vedtok nylig ny kommuneplan, datert 27.09.2013. I denne forbindelse opplyser Lier kommune til megler at utnyttelsesgrad (BYA) for sone "B 13" nå er 25 %. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord samt på et soverom følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.087,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,-pr. år. 19000 kwh. pr. år. Estimerte tall.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.515,-.

Boligen er tilknyttet Lier fibernett som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.174,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.972.499,-,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Nøste 2
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Rådhuset 2.2 km
Kjellstad 3 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.6 km
Heggtoppen 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.6 km
Bussholdeplass Nøste Villaveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 1.3 km
Treningssenter SATS Drammen 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 1.5 km
St. Hallvard videregående skole 1.8 km
Lier videregående skole 1.8 km

Barnehager

Nøstetoppen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.3 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 0.4 km
Nøste barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.6 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.3 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 2.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1.4 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.4 km
Kiosk/video Ramix 3 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 2.6 km
Bensin st1 Drammen 1.4 km
Bensin Shell Brakerøya 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 659
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25368 10820
Grunnkrets: Nøste 2 275 112

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?