Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Fasade

Fasade

Fin uteplass med usjenert beliggenhet mot skogen

Fin uteplass med usjenert beliggenhet mot skogen

Fin uteplass med usjenert beliggenhet mot skogen

Fin uteplass med usjenert beliggenhet mot skogen

Fin uteplass med usjenert beliggenhet mot skogen

Utsikt

Terrasse

Inngangsparti

Koselig kjøkken

Koselig kjøkken

Koselig kjøkken

Koselig kjøkken

Kjøkken

Gang med fin trapp

Gang 2 etg

Gang med skyvedørsgarderobe

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Stue

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Lys og fin stue med sjarmerende gulv som er nyslipt

Bad fra 2014

Bad fra 2004

Bad fra 2014

Bad fra 2014

Bad fra 2004

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Wc rom i u etg

Kjellerstue

Bod i kjeller

Bod i kjeller

1 etg

2 etg

Kjeller

Nøste

Parkveien 25 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Nøste: Velholdt bolig i attraktiv boligområde - Populær og sentrumsnær beliggenhet - Grenser til skogen og park

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligstrøk på populære Nøste vis a vis Tomineborgparken, nesten innerst i blindvei i Lier. Boligen har en fin beliggenhet med utsikt til fjorden fra boligens 2. etasje. Det er lite trafikk i området, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Det er kun 2 km til bykjernen med torget i Drammen med bl.a kino, teater, restauranter, koselig torg og idyllisk elvepark, kjøpesentre med mer.

Det er praktisk avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, samt både St.Hallvard og Lier videregående skole. Det er også kort avstand til Lier stadion med stor idrettshall, sandvolleyball og fotballbaner. Svømmehall i Lierhallen rett ved skolen.

Lier- og Drammensmarka ligger i gangavstand med glimrende turmuligheter både sommer og vinter.

Fra eiendommen er det kun få minutters gange til holdeplass for buss mot Drammen sentrum og Asker. 15 minutters gange (ca. 1,2 km) til Brakerøya togstasjon med avganger mot Asker, Sandvika og Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no. Flytoget fra Drammen Stasjon.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Det er flere barnehager innenfor praktisk gang- og kjøreavstand. De tre nærmeste barnehagene er Nøste barnehage, Noahs Ark barnehage og Mikkel Rev familiebarnehage. For fullstendig liste henvises det til kommunens hjemmesider; www.lier.kommune.no.

Trygg skolevei med fortau og gangvei.

Høvik skole (1.-10. trinn) stod nybygget i 2010. I skoleåret 2014-2015 har skolen ca. 700 elever. Skolen har SFO for 1. - 4. skoletrinn.

St. Hallvard Videregående Skole. Skolen har i skoleåret 2014-2015 ca. 700 elever. Utdanningsprogrammene er i tillegg til det allmennfaglige musikk, dans og drama, samt studiespesialiserende fag i idrettsfag og frisørfag.

Les mer på www.st-hallvard.vgs.no.

Lier Videregående Skole. Skolen drives av Buskerud fylkeskommune, og gir opplæring på alle nivåer; grunnkurs, VK1 og VK2.

I skoleåret 2014-2015 har skolen følgende utdanningsprogram: Allmennfaglig påbygging, design og håndverk, elektrofag, helse- og sosialfag, naturbruk, ressurssenter for elever med autisme, service og samferdsel.

Les mer på www.lier.vgs.no.

I Drammen finnes Papirbredden med Høgskolen i Buskerud. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Bragernes Torg):

Følg Engene til Brakerøya, som etterhvert går over i Tomineborgveien og Nøsteveien (ved Brakerøyabanen).

Nøsteveien følges oppover til den begynner å flate ut, og man tar inn til venstre inn Løkkebergveien. Ta så umiddelbart opp til høyre, som er Parkveien. Nummer 25 a er beliggende nesten øverst og innerst på venstre side av veien. Se også kartskisse.

Fra Oslo:

Ta av E-18 ved avkjørsel Drammen Nord (før motorveibrua). Ta så av 2. avkjørsel i rundkjøringen (inn Tomtegata). Ta så opp til høyre og følg veien rett frem til Engene. Ta så bort over til høyre. Veien går da over i Tomineborgveien og Nøsteveien (ved Brakerøyabanen). Følg øvrig veibeskrivelse som nevnt ovenfor.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

145m2

Tomt

443m2

KR-kode

2017395

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Parkveien 25 a, 3413 Lier

Gnr. 14, bnr. 155 i Lier kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

U etg: Kjellerstue, wc: 12 kvm

1 etg: Entré, gang, stue, kjøkken: 52 kvm

2 etg: Gang, bad, 3 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

U etg: Kjellergang, bod, vaskekjeller: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2017 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 443,5 kvm. som er pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Gruset inngang til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger som eies sammen med Nr. 25 b og c. Denne ledningen er videre koblet på ytterligere privat stikkledning sammen med 12 husstander (nr. 17 og 25). Denne er videre koblet på den offentlige hovedvannledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen sammen med de andre husstandene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, mulig reisverk i eldste bygningsdel. Utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Vinduer med synlig merking fra 1985 og 2004 med midthengsling og topphengsling. Selger opplyser om at gang er flislagt med varmekabel i 2015, dette er utført av fagfolk. Terrasse har vesentlig skjevheter og må utbedres. Dette er konstruksjonsmessige svakheter som kan utgjøre en fare. Skjevheter i rekkverk.

Det var 24.09.2015 tilsyn ved fyringsanlegget og det ble ikke avdekket noen avvik.

Takstmann skriver i sin rapport at boligen har normal standard og er normalt vedlikeholdt.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Koselig familiebolig med meget god beliggenhet i øverst i Parkveien på Nøste i Lier kommune. Boligen ligger fritt med utsikt og skogen som nærmeste nabo. Park på andre siden av veien gjør at boligen har meget rolige omgivelser. Parkveien er blindvei og boligen ligger nest innerst i denne veien.

Selger har i sin tid slipt de flest gulv og malt mange oppholdsrom/soverom.

Boligen har sør-vest vendt beliggenhet med gode solforhold.

Det er stort potensiale i kjeller, dog må det søkes bruksendring dersom man innreder disse rommene.

Vedlagt i prospektet ligger oppusningslogg fra 1982-2014 under nevnes noen av de mest vesentlige tingene som er utført i dette tidsrommet:

- Ny vann og avløpsledning i 1997.

- Nytt sikringsskap med automatiseringer i 2004.

- Nytt bad i 2004

- Drenert fra grensen mot nr 25B, langs inngangspartiet, gavlvegg forbi veranda og ut i Tomineborgdalen i 2007.

- Malt hele huset i 2004.

- Lier blikk: sjekk, reparasjon og fjerning av mose på tak i 2014.

- Slipt gulv i store deler av huset i 2016.

- Malt de fleste rom i 2016.

1. etasje:

Entre: Flislagt gulv med varmekabler, panelte vegger, malt strie i tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Gang: Nyslipte tregulv, malte panelvegger, malt panel i tak. Trapp til 2. etasje.

Kjøkken: Nyslipte tregulv, malte vegger, plater i tak. To nye Ikea kjøkkenbenker fra 2004. Overskapene originale i heltre. Integrert oppvaskmaskin medfølger. Komfyr (gammel) medfølger. Elektrisk avtrekksvifte. God spiseplass.

Stue/spisestue: Nyslipte tregulv, tapet på vegger, panelt tak. Nyere vedovn. Utgang til terrasse på 18 kvm, denne er solrik og meget usjenert.

2. etasje:

Soverom1: Nyslipte tregulv, malt strie på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Hall/gang: Nyslipte tregulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. 6 downlights i tak. Dusjhjørne. Badekar med dusj. Servant i innredning med speil og skapplass. Vegghengt wc. Nytt påbygg med nytt bad i 2004.

Soverom 2: Nyslipte tregulv, malt strie på vegger, malt tak.

Soverom 3: Nyslipte tregulv, malt strie på vegger, malt tak. Skapplass.

Underetasje:

Gang: Støpt og malt gulv, Murte vegger, panelt tak. Opplegg for fryser.

Wc: Støpt gulv, malte murte vegger, malt panel i tak. Wc.

Kjellerstue: Heldekkende teppe på gulv, panelte vegger, malt panel i tak.

Vaskerom: Støpt gulv, murte vegger, malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Ny, 2009, 200 liters Høiax varmtvannsbereder.

Bod: Støpt gulv, murte vegger, malt panel i tak. Gode lagringsmuligheter.

Loft:

Lagt gulv. God lagringsplass.

Komfyr, fryser og kjøleskap følger boligen.

Liten lagringsbod ved inngangsparti.

Oppvarming

Koselig vedovn i stue, ny i 2016. Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje samt gang 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det har tidligere vært en parafinovn i stuen som selger har fjernet. Boligen

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i gata ved eiendommen. Parkveien er blindvei.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.1950.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 400689, tinglyst: 19.03.1951: Bestemmelse om vann/kloakkledning gjerdeplikt og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (sone "B 13") i henhold til reguleringsplan for Nøste, egengodkjent 21.06.1994.

Lier kommune vedtok nylig ny kommuneplan, datert 27.09.2013. I denne forbindelse opplyser Lier kommune til megler at utnyttelsesgrad (BYA) for sone "B 13" nå er 25 %. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift varier i forhold til ønsket kanalpakke/hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Nøste 2
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Rådhuset 2.2 km
Kjellstad 3 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.5 km
Heggtoppen 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.6 km
Bussholdeplass Nøste Villaveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 1.2 km
Treningssenter SATS Drammen 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 1.5 km
St. Hallvard videregående skole 1.8 km
Lier videregående skole 1.8 km

Barnehager

Nøstetoppen korttidsbarnehage (3-5 år) 0.3 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 0.4 km
Nøste barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.6 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.3 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.6 km
Apotek Torget Vest Apotek 2.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 1.3 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.4 km
Kiosk/video Ramix 3 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 2.6 km
Bensin st1 Drammen 1.4 km
Bensin Shell Brakerøya 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 659
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25368 10820
Grunnkrets: Nøste 2 275 112

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?