Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 595 000,- for kr 5 595 000,-

Velkommen til Pauline Halls vei 11 - Et påkostet og lyst enderekkehus med balkong, peis og garasjeplass.

Flott utsyn til grøntareal fra balkongen. Vestvendt med sol til ca kl. 21 sommerstid.

Entré med god plass til garderobe.

Lekkert kjøkken med ny innredning fra HTH i 2012. Veldig godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med Simens stekeovn og nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Lys og koselig stue med store vindusflater mot syd og vest. Utgang til balkong.

Peis i stuen. Stuen har gjennomgående lys fra vinduer mot tre himmelretninger og rommet virker luftig.

 

Vestvendt balkong på ca 13,5 kvm. Gode solforhold.

Fra balkongen er det pent utsyn til landlig idyll. Skjermet for innsyn og uten gjenboere.

Soverom 1. Rekkehuset har 3 gode soverom. Alle har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2.

Soverom 3.

TV-stue i 2. etasje med vindu. Det er mulig å gjøre om TV-stuen til et ekstra soverom.

Flislagt bad fra 2008. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj. Downlights. Opplegg til vaskesøyle.

 

Gjestetoalett i 1. etasje.

 

Garasjeplass i felles garasjeanlegg under boligen.

Hyggelig inngangsparti med morgensol. Adkomst til praktisk utebod.

 

 

 

 

 

Planskisse 1. etasje 3D

Planskisse 2. etasje 3D

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Kort og trygg skolevei til Vassbonn barneskole.

Kommunen har et godt og variert idrettsmiljø, kort vei til bla. Ingierkollen Slalåmbakke og tennisbaner.

I Kolbotn sentrum finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg kjøpesenter.

Kolbotn stasjon er et knutepunkt for buss og tog i kommunen. Direktetoget til Oslo S bruker kun 12 min.

Kolben kulturhus med kino, bibliotek. kulturskole for barn og konserthus.

Kort vei til flotte badeplasser som Ingierstrand.

Kolbotn|Ingieråsen

Pauline Halls vei 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Kolbotn|Ingieråsen: Oppusset og solrikt enderekkehus i et svært populært område. Trygg skolevei og nabo til grøntareal

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset i Pauline Halls vei 11 ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Ingieråsen i Oppegård kommune.

Det har en meget god intern beliggenhet i veien. Det ligger trafikkskjermet og med direkte adkomst til grøntareal/skog. Skolen ligger i svært kort og trygg gangavstand fra boligen. Lekeplass rett ved boligen.

Eget grendehus som ligger i "skogen" som man kan leie til f.eks. barnebursdag, dåp etc.

Sentral beliggenhet med kort vei til Kolbotn sentrum, barnehager, barne- og ungdomsskoler, hyggelige friluftsområder og kunstgressbane.

Kort gangavstand til bussholdeplassen "Gjersjøen" i Trollåsveien. Buss nr. 83 har hyppige avganger og bruker ca. 25 min. til Oslo sentrum. Det er også gangavstand til Kolbotn stasjon, som er et knutepunkt for tog og buss i kommunen. Hyppige togavganger mot Oslo og Ski, direktetoget til Oslo S bruker kun 12 min.

I Kolbotn sentrum finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et godt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball til alpint, tennis og volleyball.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Kolbotnveien til Christian Sindingsvei, ta til venstre etter ca. 200 meter til Pauline Halls vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

1831m2

KR-kode

4917109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pauline Halls vei 11, 1410 Kolbotn

Gnr. 47, bnr. 325, snr. 9 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1. etasje 54 kvm: Vindfang, stue/kjøkken m/spiseplass og wc.

2. etasje 54 kvm: TV-stue, gang, bad og 3 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 13,5 kvm.

Adkomst til krypeloft via luke i himling med stige. Innredet med gulv og brukes i dag til oppbevaring.

Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.831 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og lekeplass, samt asfalterte adkomstveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Enderekkehus over to plan med kaldloft og garasjeanlegg i kjelleren. Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle til mark. Etasjeskiller av støpt dekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk antatt isolert med mineralull. Fasadene er dekket med malt liggende trepanel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med plater/shingel. Taket er tekket om i 2006.

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2982 samt vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1981. Vinduet i endevegg i stuen og på badet er trolig punktert.

Det ble benyttet Protimeter MMS fuktindikator mot utsatte flater på badet. I dusjsonen indikerte denne fuktforskjeller på gulv og nederst på vegger som antas å ha sammenheng med dusjing direkte på flislagte gulv- og veggflater. Dette anses som normalt forutsatt av korrekt oppbygning av gulv og veggkonstruksjon i våtsone.

Boligen fremstår som lys, tidsmessig og med normal bruksslitasje. Nåværende eier overtok boligen i 2011 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a:

- Alle overflater er behandlet. Vegger/himlinger er sparklet og malt samt det er lagt nye gulv i store deler av boligen.

- Det er montert nytt kjøkken fra HTH i 2012.

- Det er lagt opp ny kurs til induksjonstopp dsmt varmematter i stue/kjøkken.

- Det er malt utbemdog, foran og bak i 2017 samt det er lagt ny panel på veggen ved boden.

- Det er malt vegger/himlinger og montert servantinnredning på wc i 1. etasje.

- Trappen er lukket og det er laget bod under.

- Nye materialer tilført veranda og inngangsparti i hhv. 2012 og 2014.

- Oppdatert strømnett på biloppstillingsplass i garasjeanlegg for el-bil.

Arbeidet er utført i perioden 2012-2017.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med mye lys og sol. Boligen ligger utrolig fint til på tunet- trafikkstille og ved siden av friareal.

Terrassen vender mot vest, i tillegg liten platting ved inngangsparti med morgensol.

Rekkehuset har en god utnyttelse av planløsningen som er fordelt på 2 plan. Wc i hver etasje.

Selger har gjort vesentlige oppgraderinger og boligen fremstår meget delikat.

Entré:

Entré som er utvidet med god plassering til garderobe.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med ny innredning fra HTH i 2012. Veldig godt med skap- og benkeplass.

Vindu på kjøkkenet med gjennomgående lys fra stuevinduene som gir koselig atmosfære og godt med arbeidslys.

Integrerte hvitevarer med Siemens stekeovn og nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn som også kan benyttes som stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum med utslagsdel. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenken med hurtig oppvarming i følge eier. Det er montert waterguard. Integrerte hvitevarer medfølger. Ingen andre hvitevarer i boligen medfølger med mindre annet blir avtalt.

Stue:

Lys og koselig stue med store vindusflater mot både syd og vest. Utgang til terrasse. Pent utsyn til landlig idyll. Skjermet for innsyn og uten gjenboere.

Peis i stuen. Stuen har gjennomgående lys fra vinduer mot tre himmelretninger og rommet virker luftig.

Tv-stue:

Tv-stue i 2.etg. med vindu og åpen løsning mot trapp.

I 2.etg er det i dag 3 soverom, bad og TV-stue. Det er mulig gjøre om TV-stuen til et ekstra soverom.

Soverom:

3 gode soverom. Alle har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:

Flislagt bad med malt panel i himlingen. Downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med

skyvedører. Skap med speil og lys montert på vegg. Opplegg og plass til vaskesøyle. Gulvvarme. Sluk i dusjsonen. Trolig

naturlig ventilasjon.

Badet er fra 2008 i regi av forrige eier. Arbeidet er utført av Olav C. Jensen AS. Opplysningen er hentet fra tidligere prospekt.

Toalett:

Gjestetoalett i 1.etg. Selger har malt vegger/himlinger og montert servantinnredning.

Uteplasser:

- Platting ved inngangspartiet med morgensol.

- Vestvendt terrasse på ca 13,5 kvm. Utgang fra stuen. Selger opplyser om sol fra ca kl 11- 21 sommerstid.

Lagringsplass:

- Liten bod i 2.etg.

- Bod under trapp

- Kaldloft med lagringsplass

- Utebod ved inngangspartiet

Lysekrone på soverom og i stue, hyllen og tallerkenhylle på kjøkkenet, liftgardin i stuen, blendingsgardin på hovedsoverom og gardinstenger medfølger ikke med mindre annet blir avtalt. Forøvrig følger salget NEFs sin tilbehørsliste.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og i stue/kjøkken. Forøvrig vedfyring.

Kombinasjonspeis ved/parafin i stuen. Dagtank plassert i utebod. Parafindelen av peisen har ikke vært i bruk på flere år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under boligen.

Interesselaget har lagt til rette for el-billading i garasjeanlegget. Ønsker man lademulighet må montering og ladeboks av typen ZapCharger bekostes av hver enkelt boligeier.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattest ble gitt er opprinnelig matbod i entré fjernet og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Døren til kottet i 2.etg er fjernet og rommet defineres derfor som en del av gang. Opprinnelig er er det dør og da er rommet definert som kott.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9450, tinglyst 04.11.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5.000,- til Pauline Halls vei interesselag.

Dagboknr 9450, tinglyst 04.11.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5.000,- til Pauline Halls vei boligsameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 6157, tinglyst 09.07.1982, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Kjøperen og hans rettsetterfølgere plikter å være medlem av et interesselag og bli sameier i "Pauline Halls vei Boligsameie". Uten samtykke fra interesselaget har kjøperen ikke rett til å foreta utbygging eller fasadeforandring på sin eiendom. Bruksretten til garasjeplass kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 21.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Vestre Ingieråsen datert 23.01.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.896,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler og forbruket vil variere i forhold til forbruk.

Fellesutgiftene til interesselaget Pauline Halls vei er kr 5.500,- pr.år og inkluderer: garasjestrøm, forsikring/vedlikehold garasje, snørydding/sand, vedlikehold fellesareal, tilskudd grendehuset m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.212,- pr. kvartal.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,- i året.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.746.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Vestre Ingieråsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Rådhuset 1 km
Solgården Legesenter 1.1 km
Kolbotn næringspark 1.3 km
Mastemyr industriområde 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.1 km
Sentralstasjon Oslo S 14 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.4 km
Bussholdeplass Ingierodden 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 4 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.7 km
Treningssenter Mudo Oppegård 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vassbonn skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Roald Amundsen videregående skole 4.8 km
Bjørnholt videregående skole 9 km

Barnehager

Vassbonn barnehage 0.5 km
Ingierkollen barnehage - Ingieråsen (0-5 år) 0.5 km
Mellomåsen barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.1 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 3.5 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 1.3 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.3 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 1 km
Dagligvare Kiwi Trollåsen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Shell Mastemyr 1.3 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 311
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Vestre Ingieråsen 836 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?