Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Paulines vei 40 b - Presentert av Krogsveen AS

Kjøkkenet er godt utnyttet, og har rikelig med skap - og benkeplass

Kjøkken

Boligen er tilbygget større stue i 2004

Romslig stue

Stue

Hovedsoverom

Soverom i 1. etasje

Soverom nummer 3 av totalt 4

Soverom

Pent bad i 2. etasje ble pusset opp i 2013

Bad med varmekabler i gulv

Mot sydvest er det stor og solrik terrasseplatting hvor du sitter god skjermet fra veien og innsyn

Lekeplassen ligger rett i nærheten

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Krokenskogen

Paulines vei 40 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Krokenskogen: Pen tomannsbolig med god planløsning og 4 soverom - Meget barnevennlig område - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på Krokenskogen, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Dette

området er for tiden meget populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i

gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall,

skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei. På Pindsle er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Her finnes også E2- treningssenter,

blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste! Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Krokemoa barneskole og Bugården Ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta Sandefjordsveien (303) nordover ut av sentrum og ta til venstre opp Peder Bogens gt. (255) i lyskrysset ved Home&Cottage. Følge denne veien over i Krokemoveien. Når du kommer til Prix

tar du Klaras vei til venstre etter ca. 400 meter. Du får Paulines vei til høyre etter kort tid. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Megler anmoder om at man kjører forsiktig, ettersom det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1995

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

4304m2

KR-kode

2217245

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paulines vei 40 b, 3244 Sandefjord

Gnr. 149, bnr. 353, snr. 2 i Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

1. etasje 72 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, soverom og stue.

2. etasje 45 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom.

I tillegg har boligen en utvendig bod ved inngangspartiet på 8 kvm samt garasje med bod på 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2017 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 4.304,2 kvm. Tomten er fellesareal, men hver bolig disponerer det som naturlig

tilfaller sin seksjon. Hellelagt og asfaltert gårdsplass. Praktisk overbygg over inngangspartiet. Mot sydvest er det stor og solrik terrasseplatting hvor du sitter god skjermet fra veien og innsyn. På denne siden har også direkte adkomst til lekeplassen som er nærmeste nabo.

Festeavgiften er kr 6.738 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.01.2026. Festeavtalen utløper 15.12.2095

Grunneier er Bjarne Ask Eiendom AS. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt plate på mark Tak er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten opplyser takstmann om følgende:

- Boligen er tilbygget større stue og et soverom i 2004.

- Boligen fremstår som normalt godt holdt, og er pusset opp fra 1995 til 2013.

- Bad er pusset opp av firma i 2013.

- Ikea kjøkken som er nytt i cirka 2010.

- Garasje fra 1997 med bod i bakkant og lagringsloft.

- Utvendig bod ved inngangspartiet er fra 2001.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen tomannsbolig med god planløsning og stor tilbygget stue. Veggoverflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Gulv har for det meste laminat, belegg og flis. Romslig stue med utgang til usjenert uteplass.

Lyst kjøkken fra Ikea med heltre og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap - og benkeplass. Det er også god plass til et mindre spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 2. etasje med belegg på gulv og baderomsplater med flismønster på vegger. Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Praktisk vaskerom med eget toalett i 1. etasje

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler i stuen, gang, kjøkken og på bad i 2. etasje.

Sandefjord kommune opplyser at siste feiing av pipe var 08.06.2016. Videre opplyses det om at det foreligger pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Det mangler plate på gulv under feieluke/sotluke, sotluke for nært brennbart og det mangler gjennomføringsstuss på ovnsrør. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje eller gårdsplass. Garasjen deles med naboen i Paulines vei 42.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.95. Denne kan fåes ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg med større stue og nytt soverom fra 2004. Samt utvendig bod ved inngangsparti og garasjen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 7922, tinglyst 15.12.1995, Festekontrakt: For kontraktens vilkår, se salgsoppgavens punkt "tomt".

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3347, tinglyst 10.06.1996, Erklæring/avtale: Avtalen omhandler blant annet bruksrett og vedlikeholdsplit av lekeplassen på gnr. 149, bnr. 354. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19900002 - Krokenskogen datert 22.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.90. Sandefjord kommune opplyser at i kommuneplan er det vist hensyssone høyspentanlegg over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/rettningslinjer til hensyssonene.

Sandefjord kommune opplyser at det nylig er vedtatt reguleringsplan (områdeplan) for eiendommen Sørby, gnr. 121 /1 m.fl. Planområdet er på ca. 300 dekar og ligger ca. 250 m øst for den aktuelle

eiendommen. Hensikten med det overordnede planarbeidet er å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Det legges til grunn at området bør få en høy utnyttelse (4 boliger pr. dekar), noe som tilsvarer ca. 800 boenheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.903,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.542 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.212,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 444,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?