Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Fasade med utgang til hagen

Terrassestemning

Praktisk skyvedørsgarderobe

Stue med trapp til underetasjen

Romslig stue med peisovn

Sofakroken

Lys og åpen stue med utgang til balkong

Peisovn montert 2015

Stue

Romslig kjøkken med spiseplass

Stue med utgang til vestvendt balkong

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Detalj kjøkken

Soverom

Gjestetoalett

Hall

Entrè med varmekabler i gulv

Flislagt bad med badekar

Dusjhjørne

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Garasje

Koselig uteplass for både grilling og sosialt

Vestvendt balkong

38_Piggsoppvegen_23a

Uteplass mot hagen

Inngangsparti

Garasje med tilknyttet bod og hems for lagring

Stor terrasse

Pent opparbeidet hage med strålende utsikt

Fasade mot hage

Vestvendt balkong

Uteplass

Flott utsikt mot Nedre Romerike

Stor og opparbeidet hage

Plantegning 1.etg.

Plantegning u.etg.

Frogner/Lunderåsen

Piggsoppvegen 23 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Frogner/Lunderåsen: Strøken halvpart tomannsbolig med garasje. Flotte utearealer og usjenert vestvendt hage.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen befinner seg på Lunderåsen i Sørum kommune. Lunderåsen er et rolig og barnevennlig område med gode turmuligheter. Det er også en barnehage i umiddelbar nærhet fra boligen.

Fra Lunderåsen er det ca 4 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen.

Barne- og ungdomsskole finner du også her. For togpendleren er nærmeste togstasjon også på Frogner.

Nærmeste by er Lillestrøm, det er ca 13 km til sentrum. Videre er det ca 11 km til Skedsmo Senter og ca 10 km til Romerikssenteret.

Det er ca 15 km til kommunesenteret på Sørumsand, ca 20 km til Jessheim, ca 35 km til Oslo og ca 25 km til Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

106m2

Tomt

432m2

KR-kode

6016342

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Andel i realsameie:

Denne matrikkelenheten har andel i:

0226 / 69 / 121 / Ideell: 1 / 42

og 0226 / 69 / 130 / Ideell: 2 / 476

Tomten

Eiet tomt på 432 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, beplatning, steinlagte arealer og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i frittstående garasje fra 2009 med hems og isolert lagringsbod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: 3 soverom, bad, entrè: 49 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, entre, wc: 51 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Utebod: 3 kvm

1.etg: Utebod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur i Leca/sprøyebetong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og praktisk halvpart tomannsbolig i et veletablert og rolig boområde på Lunderåsen.

Boligen har blitt godt ivaretatt, og har en fin planløsning. De fleste overflater ble malt i 2014 og trapp er malt i 2018.

Entré

Vindfang med fliser på gulv og varmekabler. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue

Koselig stue med lyse vegger og en fin utsikt og peisovn fra 2015 for ekstra varme og hygge. Fra stuen har man adkomst til en vestvendt balkong med nytt gulv i 2017.

Kjøkken

Sigdal kjøkken med mye skap- og benkplass. Hvite profilerte fronter og hvitevarer rustfritt stål. Du har plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom

Boligen har 3 gode soverom - alle på samme plan. Alle soverom har god plass til klesoppbevaring og seng.

Bad

Boligen har et stort flislagt bad. Badet har badekar, dusjhjørne (med ny dør 2015), toalett og servant. Varmekabler i gulv opplegg for vaskemaskin.

Flislagt hall med varmekabler og egen utgang til hagen i underetasjen.

Godt med lagringsplass på kaldloft hor det er lagt ut OSB plater på gulv.

Boligen har 1 isolert utebod ved inngangsparti og 1 uisolert bod ved inngang i underetasjen.

Det er lagt opplegg for varmt og kaldt vann i utekran fra framside (fra kjøkken).

Elektriker har lagt opp ute-stikkontakter på garasje og på yttervegg ned mot hage.

Det er montert nye/ekstra utelamper og sensor for automatisk Av/På basert på dagslys i tlillegg til bevegelsessensor for lys garasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hyllesystem i boden i garasjen, våpenskap på kontor følger ikke handelen.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Varmebabler på bad, gjestetoalett, hall og i entrè.

Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.01.2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utførelse av utomhusarbeider, retting av adkomstforhold og p-plasser/garasjeplasser ihht revidert og godkjent løsning. Frist var forlenget og satt til 01.02.2011.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje, uthus og anneks til bolig datert 04.06.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 110/220.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Lunderåsen Vest datert 19.06.02 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.625,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.088,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.769,-

Velavgift er på ca kr 500,- pr. år. Det er pliktig medlemsskap i Lunderåsen Vest vel.

Boligen er tilknyttet Romerike Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 898,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.340,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Lundermoen
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner kirke 4.3 km
Grankrysset 5.2 km
Lindeberg industriområde 5.5 km
Lindeberg 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.3 km
Jernbanestasjon Frogner 4.1 km
Bussholdeplass Lundervegen 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vesterskaun skole akt.anlegg 2.1 km
Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 6.1 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 9.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 10.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vesterskaun skole (1-7 kl.) 2.1 km
Frogner skole (1-10 kl.) 5.1 km
Sørumsand videregående skole 12.4 km
Lillestrøm videregående skole 12.5 km

Barnehager

Lunderåsen barnehage 0.3 km
Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 1.3 km
Hoppensprett Frogneralléen 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 10.1 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 11.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.8 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 6.1 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4.1 km
Apotek Frisk apotek 4.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 11.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4.2 km
Dagligvare Kiwi Lørenfallet 6.1 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.3 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 7.2 km
Bensin 1-2-3 Frogner 4.2 km
Bensin Circle K Sørum 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 51,4 %
Husholdninger uten barn 48,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 664
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Lundermoen 1482 535

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk.inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?