Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Barnevennlig og populært beliggende på Breidablikk

Velkommen til visning

Lyst og pent innredet med nye gulv

Varmepumpe i stue

Romslig vinkelstue med utgang til hage og terrasse

Detaljfoto

Pent kjøkken som er godt beriket med både benkeplass og skapplass

Plass til spisebord på kjøkken

Helintegrerte hvitevarer

Tidsriktig innredet hall

 

Flislagt bad/wc, samt separat wc

Rom i kjeller som er innredet som kjellerstue

Boligen har totalt 3 soverom

Barnevennlig og praktisk innredet bolig

 

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning kjeller

Det medfølger garasjeplass

 

 

Breidablikk

Pinaveien 6 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Breidablikk: Barnevennlig beliggende selveier rekkehus med 3 soverom og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Som beskrevet har du alt du ønsker i nabolaget. Man finner barnehager, barneskole og Breidablikk ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Her kan du flytte rett inn i en romslig bolig med nærhet til de fleste servicefunksjoner som Sandefjord kan tilby.

Eiendommen ligger ca. 2 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med flotte turstier og skiløyper rett utenfor døra. Kort vei til Midtåsen med Anders Jahres tidligere hjem. Like ved boligen finner en den berømte "Nybakken" som er rikt besøkt hele vinteren av barn og voksne som aker og står på ski. Her er det bare å slippe barna løs.

Gode bussforbindelser i Ringveien og Lingelemveien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Det er kort vei til flere barnehager, samt barneskole og ungdomsskole.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

141m2

Tomt

6288m2

KR-kode

2218229

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pinaveien 6 C, 3225 Sandefjord

Gnr. 46, bnr. 392, snr. 11 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.288 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen kan trygt beskrives som barnevennlig da det er mang

Parkering

Parkering i garasje. All parkering skal skje i og forran egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett og har ikke vannmåler eller septiktank. Pinaveien 6 C er tilknyttet offentlig vei. I følge svarbrev fra Sandefjord kommune foreligger det ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

Kjeller: 40 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom

1. etasje 48 kvm: Kjøkken , stue, entré

2. etasje 46 kvm: 3 Soverom, bad, gang, wc

Sekundærrom:

Kjeller: 5 kvm: 2 boder

2. etasje 2 kvm: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og det kan forekomme feil på rominndeling og areal. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2018 utført av Hans Petter Olaussen og er ikke kontrollmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen ferdigattest/dokumentasjon/søknad på rom som er innredet i kjeller.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen.

Bebyggelse

I følge vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 14.08.2018 er dett et rekkehus som er oppført med bindingsverk over grunnmur av sementblokker i 1970. Boligen har utvendig stående kledning og saltak med shingel. Vinduer av tre med to lag isolerglass i boligdel og med enkle glasser i noen vinduer i kjeller. Boligen går over tre etasjer med kjeller som er innredet. Det er stor terrasse ved stue og balkong i 2 etasje. Tomten er opparbeidet med hage og det er uisolert bod ved inngang. Det medfølger garasjeplass i rekke. Denne er i dårlig stand og bør oppgraderes.

Boligen har fått oppgraderinger i 2017 og 2018 med ny laminat på alle gulver i 1 etasje og de fleste innvendige overflater er malt. Ny luft til luft varmepumpe ble montert i stue i 2018. I 2016 ble det montert nye fastkarm vinduer i stue. Fronter på kjøkkeninnredning er malt og innredning har integrerte hvitevarer. I 2004 ble badet oppgradert med fliser på overflater og nye innredninger. Det er skiftet noe kledning i senere år. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt innvendig og er pent oppgradert. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller skader, men enkelte konstruksjoner som utvendig kledning fra byggeår, dreneringer og taktekking har noe slitasje som følge av påløpt alder.

Det konkluderes med at drenering fungerer tilfredstillende ut fra sin alder, men det bemerkes at mer enn 50% av beregnet brukstid på drenering er passert og at flere vegger i kjeller er utforet uten tilgang for kontroll.Ytterdør tetter tilfredstillende men noe alder og bruksslitasje. Noe alderslitasje på taktekking. Det bemerkes at observasjoner er gjort fra bakkeplan.Ingen synlige vesentlige skader eller lekkasjer men takrenner og beslag har aldersslitasje. Stedvis mindre knirk, ujevnheter i gulv men ingen vesentlige skjevheter lagt byggeår til grunn. På bad er det synlig mansjett i sluk men det kan ikke avgjøres om mansjett er ført under klemring pga mye smøremembran. Det anbefales mekanisk avtrekk montert i våtrom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven og ovennevnte tekst er referat fra tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en koselig og pent innredet bolig som fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen ligger på populære Breidablikk som trygt kan beskrives som et barnevennlig boområde med kort vei til sentrum. Pinaveien 6 C har moderne og lyse farger på de fleste vegger, samt nye gulv i hovedetasjen. Rekkehuset er praktisk innredet og fint tilpasset en barnefamilie da det er totalt 3 soverom i 2.etg., samt innredet kjellerstue.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue, samt diverse panelovner.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at de ikke oppnådde kontakt med huseier ved varslet tilsyn i 2015, og at de ikke kjenner til om det foreligger feil eller mangler på pipe/ildsted. Pipe ble feid 08.08.2016. Det anbefales kjøper å undersøke pipe/ildsted med fagkyndig før eventuell budgiving.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringeri kjeller etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Rekkehuset overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Bestemmelse om vann/kloakkledning tgl. 18.11.1969 med dagboknr. 1969/6004-1/29

Overført fra gnr 46 bnr 393. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra knr.0710/gnr.46, bnr. 392

Erklæring/avtale tgl. 07.12.1987 med dagboknr. 1987/9568-3/29

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for nok.10.000,- MEd prioritet etter 90% av verditaksten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Grunndata

Seksjonering tgl. 07.12.1987 med dagboknr. 1987/9568-2/29

Opprettet seksjoner: snr.11. Formål:Bolig. Sameiebrøk:1/16. Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner.

Ta kontakt med megler for kopi av ovennevnte heftelser/seksjonering.

Eventuell adgang til utleie

Seksjonen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, samt at styret godkjenner utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Marienlyst Sameie orgnr. 918 900 799.

Styreleder: Renate Løwe Blomberg

Kasserer for Marienlyst Sameie: Vigdis Gulliksen

Sameiebrøk: 1/16 (totalt 16 sekjsoner)

Alle har vedlikeholdsplikt. I følge styrets leder er nye vedtekter under arbeid/utarbeidelse.

Dyrehold er tillat, men ikke hundegård i hagen.

Planlagte påkostninger:

I følge svarmail fra styrets leder er det behov for flere utbedring på sikt. Styret jobber nå med en vedlikeholdsplan. Det er fra tidligere ikke penger i sameiet til vedlikehold, det må bergenes at utgifter på vedlikehold vil komme. Alle rekker skal ha skiftet tak innen september 2020. Det er øremerket 25.000kr per enhet til tak. Resten må hver beboer stå for selv.

Fellesutgiftene skal økes med kr. 300,- fra 01.01.2019 ( økes til kr. 1.500,- pr.mnd.)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av vedtekter, ordensregler og kopi av budsjett/regnskap

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse ( Nåværende - 110-Boligområde) iflg. kommunedelplan 22.05.2014. Eiendommen ligger i et regulert område ( Planid. 71019660005/Plannavn Hasle-Hovland-Breidablikk 09.10.1966).

Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommentar Sandefjord kommune: Eiendommen er noe plaget av trafikkstøy fra Ringveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter kr.1.200,- pr.mnd. som inkluderer: utvendig forsikring og brøyting, små vedlikeholdsprosjekter.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenummer 16118989

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

I følge strømselskapet har boligen et årlig snittforbruk på 9.848 kwh. ( snitt siste 3 år) Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr. 820,- per mnd.

Årlige kommunale avgifter kr. 9.380,- Faktura sendes i 4 terminer.

Eiendommen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og tv-signaler ( mnd. kost. ca. kr.400,-). For nærmere informasjon om kostnader se www.canaldigital.no

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.655.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 34.500,- av salgssummen inkl.mva

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?