Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Fasade

 

Yttergang/ hall med varme i gulv.

 

Stue

Spisestue

Terrasse

 

Kjokken

Tidsriktig kjøkken fra Sigdal

Loftsstue i 2.etasje

Soverom 1

 

Soverom 2

Soverom 3

 

Bad

 

Vaskerom med toalett og sluk.

Plantegning

Plantegning

 

 

 

 

 

 

Vardefjellet - Nybygg fra 2015. Romslig halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet!

Platåvegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Vardefjellet - Nybygg fra 2015. Romslig halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet! : Vardefjellet - Nybygg fra 2015. Romslig halvpart av tomannsbolig med populær beliggenhet!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende på meget populære og attraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka!

Barnevennlig område på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren.

I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder. Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett i nærheten av eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 0,5-2 km fra boligen, samt Frogner skole 1-10 klasse. Matbutikken Kiwi er den nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering, eventuelt 13 min med buss. Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.2 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 1 km

Skoler

1-10 kl. Frogner skole 2.9 km

Lillestrøm videregående skole 9.7 km

Skedsmo videregående skole 10 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

136m2

Tomt

248m2

KR-kode

591835

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Platåvegen 6, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 295, snr. 3 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 248,7 kvm.

Parkering

Boligen deler en romslig dobbeltgarasje med naboen, i tillegg til biloppstillingsplass på tomten. Felles vedlikeholdsansvar av garasjen deles 50/50 mellom seksjonseierene. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etasje: Wc/ vaskerom, entre m/trapp, stue/kjøkken. : 68 kvm

2.etasje: Bad, stue m/trapp, 3 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod : 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Pen halvpart av tomannsbolig fra 2015. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en god standard. Platting og plen i forkant av boligen, samt en balkong i 2.etasje.

Stue

L-formet stue med gold plass til sofagruppe og spisebod. Pent gulv og store vinduer som slipper inn mye lys til spisestuen og kjøkkenet. Direkte tilgang ut på boligens terrasse. Lampe over spisebord medfølger ikke.

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken fra Sigdal. Mye benkplass og mulighet til lagring. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt platetopp. Integrert kombiskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Soverom

Boligen har 3 romslige soverom i 2.etasje med plass til garderobeskap og dobbeltseng. Mulighet for å lage ett 4. soverom i tilhørende stue/gang i samme etasje.

Bad

Tidsriktig, flislagt bad med dusjhjørne og varme i gulv. Innredningen består av et underskap med servant, speil og downlights.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, wc/ vaskerom og entre. I tillegg fyring

med ved.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 191767, tinglyst 15.03.2010, type heftelse: Vann/kloakk.

"Eiere av eiendommene gnr. 83, bnr.7, 295 og 297, plikter å la eier av VA-ledningene få tilgang for drift og vedlikehold. Etablering av støttemurer, andre større terrengmessige inngrep eller montering av konstruksjoner, herunder lekeapperater, nærmere enn 1 meter fra nærmeste rørledning i anlegget må avtales med hjemmelshavere til 83/51 og 83/123".

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for boligområde langs fjellveien datert 10.09.92 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.01.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.784,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.410,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,- pr. år. / 13.260 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.528.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 467 pr. mnd. 2 stk tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet "Sector alarm" alarmselskap som koster kr 4788 pr. år. Abonnement medfølger hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 0.9 km
Berger Industrifelt 3.1 km
Frogner kirke 3.5 km
Skedsmokorset 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.3 km
Sentralstasjon Oslo S 26.5 km
Jernbanestasjon Frogner 3.1 km
Bussholdeplass Fjellvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 2 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 4.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.2 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 2.9 km
Lillestrøm videregående skole 9.7 km
Skedsmo videregående skole 10 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4.9 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 9.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4.9 km
Apotek Frogner apotek Sørum 2.9 km
Apotek Frisk apotek 2.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.9 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 0.7 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4.9 km
Bensin Circle K E6 Berger 2 km
Bensin 1-2-3 Frogner 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?