Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Plutobakken 24 - Flott rekkehusleilighet med 3 soverom, 2 stuer og romslig balkong. 2 biloppstillingsplasser utenfor døren.

Gaten og området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet.

Flott kjøkken som er fornyet og ombygget i 2015.

Integrerte hvitevarer fra 2011; mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp fra 2015.

Side by side kjøleskap med kjøle-, og frysedel, i tillegg til isbitmaskin og vann medfølger.

 

Stuen har gjennomgående lys med store vinduer og balkong,- og terrassedør i hver ende

Koselig peisovn og plassbygget bokhyller.

Det er god plass til sofagruppe i tillegg til plass til spisebord og stoler

 

Balkongdøren leder ut til en romslig balkong på fremsiden med meget gode solforhold.

Gang 1. etasje.

Toalettrom i 1. etasje.

Soverom nr. 3 i 1. etasje like over gangen for toalettrommet.

Soverom nr. 1 - Boligen har totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet i underetasjen har moderne farger og godt med skapplass i skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 1 - Hovedsoverom.

Soverom nr. 1 - Hovedsoverom.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

I det du kommer inn i boligen går du gjennom en lys malt entré.

Fra entré tas du videre til gangen med adkomst til 2 soverom, bad, stue og trapp opp til 1. etasje.

Fra gangen er det og adkomst til en bod .

Badet er lett tilgjengelig fra gang, stue og begge soverom.

Det har flislagte vegger og varmekabler i flislagt gulv, i tillegg til dusjkabinett, wc og innredning med servant.

Stue i underetasjen med peisovn gir et ekstra rom hvor barna kan ta fri fra foreldre eller omvendt.

 

Fra boligen er det kort gangavstand til Stenseth barneskole (1- 7. klasse), som også har skolefritidsordning.

 

 

Terrassedøren i stuen tar deg ut i bakkant av boligen hvor det er steinlagt platting, vedskjul, utekran og adkomst til utvendig frittstående bod.

1. Etasje - 3D Floor Plan

2. Etasje - 3D Floor Plan

Krokstadelva/Stenseth

Plutobakken 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Krokstadelva/Stenseth: Flott rekkehusleilighet med 3 soverom, 2 stuer og romslig balkong. 2 biloppstillingsplasser

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger Solrikt og fint til i et etablert boligfelt med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Fra boligen har du utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk.

I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun 3 minutters kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fra boligen er det kort vei til marka. Fra Stenseth barneskole og forbi pynten borettslag når du Batteriet og lysløypen over Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Fra boligen er det kort gangavstand til Stenseth barneskole (1- 7. klasse), som også har skolefritidsordning, se: www.stenseth.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10 klasse) ligger nær sentrum i Krokstadelva, se: www.eknes.nek-skole.no.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

118m2

Bruksareal

121m2

Tomt

181m2

KR-kode

191796

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plutobakken 24, 3055 Krokstadelva

Gnr. 45, bnr. 1250, i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm.

Totalt bruksareal: 121 kvm.

Totalt primærrom: 57 kvm.

Primærrom:

Vindfang, gang, bad med wc, stue, og 2 soverom.: 57 kvm.

Gang, wc-rom, stue, kjøkken og soverom.: 61 kvm.

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm.

I tillegg er det en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 181 kvm. Arealet er i følge kommunen beregnet og ikke oppmålt.

Festeavgiften på Stenseth er omtvistet. Ca. 270 huseiere står sammen mot et søksmål fra bortfester. Bortfester krever tomtefesteavgiften regulert til kr. 11.370,- pr. år. Huseiernes krav er at festeavgift kun skal kunne reguleres i henhold til konsumprisindeks og således utgjøre kr. 640,- pr. år.

Saken er behandlet ved skjønn i Kongsberg og Eiker Tingrett, dom ble avsagt 03/04-2017. Dommen gir huseierne fullt medhold og fastslår at regulering skal skje i henhold til konsumprisindeks, slik huseierne krever.

Dommen er anket av grunneierne, og venter på overskjønn i Borgarting lagmannsrett. Grunneierne har varslet at de vil trekke nye huseiere inn som motpart. For en ny huseier vil det mest sannsynlig være ønskelig å delta i saken, uavhengig av grunneiers krav.

Huseierne har hittil gjennomført betaling av festeavgift, i henhold til sitt krav. Dette medfører at grunneier hevder en restanse for differansen opp til sine krav. For å sikre ny eier mot å bli ansvarlig for selgers eventuelt skyldige festeavgift vil et beløp tilsvarende differansen bli tilbakeholdt før utbetaling av kjøpesum til selger.

Når det gjelder utfallet av overskjønn i Borgarting lagmannsrett er ikke det klart før saken er behandlet og dom avsagt. Dato for saken er satt til 12. og 13. februar 2019. Risikoen for utfallet overføres til kjøper, som må betale den endelige fastsatte festeavgift fra eiendommen overtas.

Kopi av festekontrakt og dom fra Kongsberg og Eiker Tingrett kan fås ved henvendelse til megler.

Festetiden er avtalt til 80 år (til 2065). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2035).

Grunneier opplyser forøvrig at det er aktuelt å forhandle om pris for innløsning av festekontrakten, allerede nå.

Det kreves ikke godkjenning fra bortfester ved overdragelsen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk på antatt betongsåle på kultet masse. Vegger og gulv mot grunn i betong. Vegger under terreng i multielementer. Vinduer fra 2014 med isolerglass og vinduer fra 1983/84 3 lags isolerglass, alle med treramme. Malt og profilert ytterdør med ornamentglass og malt balkong og terrassedør med isolerglass. Saltakskonstruksjon i trevirke med W takstol utførelse. Undertak av sutakplater tekket med betongtakstein

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Han nevner bla.: Enkelte dører subber. Bom i flis i vindfang. Inngangsdøren har gamle pakninger og dårlig tettefunksjon. Terrassen med belegningsstein har fall feil vei. Avløp i kumskapet bør festes med klammer eller patentbånd.

Selger opplyser at følgende arbeider er gjort i eiertiden:

-Utvendige overflater er nymalt i 2014 i tillegg til stedvis malt i 2017.

-Vegger og himlinger i 1. etasje er pusset opp.

-Vegger, himlinger og gulv på begge soverom i underetasjen er pusset opp.

-Kjøkken er ombygget og fornyet med flere skap, ny benkeplate og ventilator.

-Det er montert LED spotter i himlingen i kjøkken.

På badet i underetasjen er det montert ny servant og blandebatteri.

-Takstein besiktiget av taktekker og funnet i orden i 2015.

Selger opplyser at følgende arbeider er gjort i forrige eiers eiertid:

-Takrenner skiftet i 2014.

-Nytt terrassegulv lagt nytt i 2013 og beiset sist i 2017.

-Varmtvannsbereder byttet i 2014.

-Hvitevarer på kjøkkenet byttet i 2011.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Se vedlagt tilsynsrapport fra feierseksjonen for anbefalt løsning for strålingsvarme fra ildsted.

Standard

Velkommen til Plutobakken 24. En lys og pen rekkehusleilighet i attraktivt boligområde.

Overflater:

Himlinger med malt panel, tak ess, MDF panelbord og malte ruteplater.

Vegger med malt panel malte plater, tapet og malt miljøstrie.

Gulv med parkett, laminat, fliser, malt furugulv og betonggulv.

U. etasje:

I det du kommer inn i boligen går du gjennom en lys malt entré. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøyet.

Fra entré tas du videre til gangen med adkomst til 2 soverom, bad, stue og trapp opp til 1. etasje. Boligen har totalt 3 soverom, hvor hovedsoverommet i underetasjen har moderne farger og godt med skapplass i skyvedørsgarderobe. Barnerommet i underetasjen har fargerik tapet med grafitti og garderobeskap.

Badet er lett tilgjengelig fra gang, stue og begge soverom. Det har flislagte vegger og varmekabler i flislagt gulv, i tillegg til dusjkabinett, wc og innredning med servant.

Stue med peisovn gir et ekstra rom hvor barna kan ta fri fra foreldre eller omvendt.

En bod i tilknytning til gang.

1. etasje:

I det du går opp trappen tas du forbi et soverom og wc-rom før du kommer inn i stuen. Stuen har gjennomgående lys med store vinduer og balkong,- og terrassedør i hver ende. Koselig peisovn og plassbygget bokhyller. Det er god plass til sofagruppe i tillegg til plass til spisebord og stoler. Balkongdøren leder ut til en romslig balkong på fremsiden med meget gode solforhold. Terrassedøren tar deg ut i bakkant av boligen hvor det er steinlagt platting, vedskjul, utekran og adkomst til utvendig frittstående bod.

Flott kjøkken som er fornyet og ombygget i 2015. Innredningen har malte profilerte fronter med god lagringsplass i skuffer, hyller og skap. Heltre benkeplate med porselen oppvaskkum og blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin i skap. Integrerte hvitevarer fra 2011; mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp fra 2015. Side by side kjøleskap med kjøle-, og frysedel, i tillegg til isbitmaskin og vann.

Det tredje soverommet er beliggende i 1. etasje like ovenfor WC-rommet.

Pent og praktisk Wc-rom med speil, innredning med servant og underskap i tillegg til WC.

Oppvarming

Peis i stue i 1. etasje og i underetasje. Varmekabler i gulv på bad, ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier.

Parkering

God plass til 2 biler i egen gårdsplass i tillegg til merket oppstillingsplass på fellesområde. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.11.1985. Det er installasjon av røykvarsler, opparbeidelse av tomt, utlufting i mønepanne, og registrert bevegelse i gulvet i stue som ble anført som gjenstående. Takstmann bekrefter at det ved befaring er tilstrekkelig utlufting og at små skjeveheter i gulv ansees som normalt. Brukstillatelsen bekrefter at bygget er satt opp i samsvar med godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på montering av ildsted datert 06.11.1996.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1149, tinglyst 29.01.1986, type heftelse: Festekontrakt: Forskjellige bestemmelser i festekontrakten med bl.a. grunneiers rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, kabler ol., pliktig medlemskap i velforening, og fordeling av avgifter. Evnt. inngjerding mot gate eller vei påhviler festeren.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ”B”.

Boligområde B; I uregulerte områder merket B skal ikke grad av utnytting overstige 40%. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Garderobeskap på barnerom følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer er ca. kr 2.868,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonsavgift for år 2017 er kr 3.184,- Det er to terminer i året.

Årlig feieravgift ca. kr 590,-. Tilsyn pipe ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.600 Kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett. Selger har hatt 80/80mbps. linje til en kostnad av kr. 578,- pr. mnd.

Selger har TV signaler via Parabol. Parabol og Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige forsikring, og har en årlig forsikringspremie på kr 5.552,-

Avgift til velforeningen er i følge selger kr. 1.200,- i året. Dugnad i velforeningen må påberegnes.

For årlig festeavgift se info under punkt "tomten".

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Stenseth Terrasse Delfelt1
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 3 km
Mjøndalen 3.3 km
Loesmoen 9.3 km
Hokksund 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.3 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4 km
Bussholdeplass Saturnveien 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 3.8 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 4.1 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 4.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Åssiden videregående skole 7.7 km
Eiker videregående skole 11 km

Barnehager

Stenseth andelsbarnehage 1.8 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.7 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.8 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4.7 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 3.9 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 4.7 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 4.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Kiwi Stenseth 1.2 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 3.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.7 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.3 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 31,6 %
Husholdninger med barn 47 %
Husholdninger uten barn 53 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 397
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Stenseth Terrasse Delfelt1 747 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?