Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 740 000,- for kr 2 740 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bildet er gjengitt etter avtale med Norkart

Krokstadelva/Stenseth

Plutobakken 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Krokstadelva/Stenseth: Pen halvpart av tomannsbolig med flott utsikt og gode solforhold - 2 biloppst.pl. - 900 m. til barneskole

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og fint til i en rolig blindvei i et etablert boligfelt med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Fra boligen har du flott utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Området er veldig barnevennlig med flere barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk.

I Krokstadelva finner du bl.a. Buskerud storsenter med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun 3 minutters kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fra boligen er det kort vei til marka. Fra Stenseth barneskole og forbi pynten borettslag når du Batteriet og lysløypen over Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjon. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Fra boligen er det kort gangavstand til Stenseth barneskole (1- 7. klasse), som også har skolefritidsordning, se: www.stenseth.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10 klasse) ligger nær sentrum i Krokstadelva, se: www.eknes.nek-skole.no.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

102m2

Tomt

193m2

KR-kode

19.193

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plutobakken 30, 3055 Krokstadelva

Gnr. 45, bnr. 1245 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Festet tomt på 193,2 kvm. Areal beregnet i følge kommunen.

Festeavgiften på Stenseth har vært omtvistet, men det er i januar 2019 inngått forlik mellom velforeningen (som blant annet representerte Plutobakken 30) og grunneier.

Ny årlig festeavgift for Plutobakken 30 er kr. 1.625,-, gjeldende fra 01.01.2019.

Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år.

Festetiden er avtalt til 80 år (til 2063). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2033).

Kopi av festekontrakt, forlik og kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasje i rekke for 1 bil og felles gjesteparkering for feltet 100 meter fra boligen.

2 biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

1. etasje: WC, mellomgang, stue og kjøkken.: 45 kvm

Underetasje: Entré, bad, gang og 3 soverom.: 52 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 5 kvm

I tillegg til overnevnte er det praktisk utebod på 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2019 utført av Lasse Holm.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong med multimur. Yttervegger består av bindingsverk kledd med liggende trekledning sist overflatebehanldet i 2015 . Takkonstruksjon av fabrikklagde takstoler tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Flere bygningsdeler har fått TG2 som følge av alder. I tillegg er det gitt TG2 for multimur, bad og stedvis mangelfull isolering samt tetting på kaldloft.

Takstmannen skriver i sin konklusjon: Boligen fremstår som i normalt god stand med hensyn til alder. Det er foretatt noe fornyelser siden byggeår som bla. nye overflater enkelte steder og nytt kjøkken i 2012. For øvrig er den generelle tilstanden på boligen for det meste ensbetydende med alder, men det er registrert enkelte avvik med varierende konsekvens. Videre innehar boligen en innholdsrik planløsning over 2 plan med en gjennomgående god standard. Det generelle vedlikeholdet ser ut til å være godt ivaretatt opp gjennom årene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Feierseksjonen gjennomførte sist tilsyn av pipe og ildsted 16.10.2018. Det ble i den forbindelse ikke avdekket forhold for fyringsanlegget.

Standard

Plutobakken 30, en pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har en god planløsning og en normalt god standard hvor flere overflater er pusset opp i 2012.

Overflater:

Gulv: Laminat, fliser og sponplater.

Vegger: Panelplate samt malte- og tapetserte overflater.

Himlinger: Panel og tak-ess.

Fra entré og gangen er det adkomst til etasjens 3 soverom og bad.

Hovedsoverommet har godt med garderobeplass i skap. Det ene barnerommet har skyvedørsgarderobe.

Badet er flislagt med varmekabel i gulv. Innredet med servantskap, vegghengt speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasjen får godt med lys fra vinduer og har åpen stue-kjøkken løsning samt praktisk WC-rom.

Kjøkkenet har profilert innredning fra 2012 i hvit utførelse og laminert benkeplate. Stålvask, rustfri børstet stålplate mellom benk og overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl-/frys, micro, komfyr og platetopp med ventilator over.

Utgang fra stue til stor terrasse med flott utsikt. Terrassebord er byttet i 2015.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabel i gulv på bad i 1. etasje. Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.08.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Rengjøring av bunn i pipeløp

-Løse stiger plasseres i henhold til avtale

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 09665, tinglyst 01.10.1985, type heftelse: Festekontrakt: Forskjellige bestemmelser i festekontrakten med bl.a. grunneiers rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger, kabler ol., pliktig medlemskap i velforening, og fordeling av avgifter. Evnt. inngjerding mot gate eller vei påhviler festeren.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ”B”.

Boligområde B; I uregulerte områder merket B skal ikke grad av utnytting overstige 40%. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer for vann og avløp er ca. kr 7.800,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Årlig festeavgift er kr 1.625,- Se punktet "tomten" for mer informasjon om dette.

Renovasjonsavgift 2019 er kr 3.403,- Det er to terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.100 kwh. eller kr 20.100,- pr. år.

Selger har tv- og internettsignaler fra Viken Fiber med Alitbox og Get. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har boligforsikring gjennom Danica forsikring, og har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-

Avgift til velforeningen er i følge selger kr. 1.200,- i året. Dugnad i velforeningen må påberegnes.

Årlig gebyr samt kostnader for tilsyn av pipe og ildsted i regi av feiervesenet vil også påløpe.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.765.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Stenseth Terrasse Delfelt1
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 3 km
Mjøndalen 3.3 km
Hokksund 10.7 km
Buskerud sentralsykehus 10.3 km

Transport

Oslo Gardermoen 107.5 km
Mjøndalen stasjon 4.1 km
Saturnveien 0.9 km

Idrett/friluft

Årbogen Idrettsanlegg 3.6 km
Eknes idrettsanlegg 3.8 km
Sporty24 Mjøndalen 3.5 km
Stamina Mjøndalen 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Åssiden videregående skole 7.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 10.5 km

Barnehager

Stenseth andelsbarnehage 1.8 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 2 km
Langløkka barnehage (0-5 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Buskerud Storsenter 4.7 km
Solberg Senter 4.8 km
Coop Prix Mjøndalen 3.9 km
Coop Obs! Krokstadelva 4.7 km
Apotek 1 Mjøndalen 4.5 km
Apotek 1 Buskerud Storsenter 4.7 km
Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.7 km
Kiwi Stenseth 1.2 km
Kiwi Nybruveien 2.4 km
Shell/7-Eleven Mjøndalen 3.8 km
Narvesen Butikken 4.7 km
Shell Mjøndalen 3.3 km
1-2-3 Krokstadelva 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 47,1 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 397
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Stenseth Terrasse Delfelt1 738 261

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,73% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?