Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

Velkommen til Plutostien 33!

Fasade

Stor skjermet terrasse i bakkant av boligen

Umiddelbar nærhet til lekeplass

Stue med peisovn og utgang til terrasse

Eget spiserom i tilknytning til stuen

God plass til spiseplass i stue

Romslig kjøkken fra 2006

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Flislagt bad i underetasje med klosett, dusjkabinett og baderomsinnredning - Separat vaskerom i 1. etasje

Eget praktisk toalettrom i underetasje

Hall i underetasje med vedovn

Hall

Hovedsoverom med direkte adkomst til garderoberom

Hovedsoverom med direkte adkomst til garderoberom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Flislagt inngangsparti med bod i bakkant.

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Konnerud

Plutostien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Konnerud: Pen 1/2-part av tomannsbolig med 4 soverom - Terrasse på 37 kvm - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 611,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et etablert og populært boligfelt sentralt på Konnerud. Meget barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet og i boligfelt som bortimot er bilfritt. Pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og friarealer. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelse til Drammen sentrum og Konnerudsenteret med alle fasiliteter.

Det er kort vei til mange av Konneruds fritidstilbud. Kort avstand til flott, helårs turterreng med lysløype. Konnerud Idrettslag er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Konnerud har Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena med tilhørende World Cup-standard med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutters kjøring til Konnerudgruvene. 3 minutters kjøring til Imjelt golfbane.

Kort gange til bussholdeplass med forbindelse til Drammen sentrum. I Drammen sentrum er det jernbanestasjon med hyppige avganger til Asker, Sandvika og Oslo - samt retning Kongsberg. Det tar 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytoget går fra Drammen stasjon. For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no eller www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 4 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Konnerud har 3 barneskoler; Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 167 887,-

Totalpris

Kr 3 057 887,-

Felleskostnader

Kr 4 611,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

125m2

Tomt

45792m2

KR-kode

2017620

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plutostien 33, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 880, fnr. i Drammen kommune.

Andelsnr. 44,

Djupdalen Borettslag, org.nr. 953 393 301

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 64 kvm:

Stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, soverom.

Underetasje - 59 kvm:

Entré, garderobe, gang, 3 soverom, bad, wc.

Sekunddærrom:

Underetasje 2 kvm: Bod.

Rosmlig terrasseplatting på 37.5 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer boligen en utvendigg frittstående bod på 6.5 kvm. Nyoppført i 2015.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.17 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Tomten

Eiet tomt på 45.792 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med noe grøntareal samt nyere oppført terrasse i bakkant av boligen

Fin lekeplass og ballbinge rett ved boligen.

Vei, vann og avløp

Internveier på borettslagets eiendom vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer samt kryploft. Boligen er utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med lakkerte stålplater (Nytt tak i 2015, utført i regi av borettslaget)

Takstmannen konkluderer følgende:

Boligen fremstår i generelt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje. Normal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger må påregnes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer som har fått tilstandsgrad 2 basert på alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Laminat, fliser, belegg.

Vegger:

Fliser, tapet, malte flater.

Kjøkken:

Stort kjøkken med innredning fra 2006 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av tre. Ventilator over komfyr.

Flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

Spiseplass på kjøkken.

Bad:

Flislagt bad med dusjkabinett, gulvmontert klosett, servant i baderomsinnredning med underskap og speilskap. Varmekabler i gulv.

Separat toalettrom med gulvmontert klosett og servant med underskap.

Vaskerom:

Eget praktisk vaskerom i 1. etasje med opplegg til vaskemaskin, over- og underskap, og benkeplate i tre. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008.

Generelt:

Frittstående vedovn i gang.

Frittstående vedovn i stue.

El-skap plassert i entrè med automatsikringer (nytt sikringsskap i 2017). Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2017.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Peisovn i stue i 2. etg. og i gang i 1. etg.

Gulvvarme i entré, garderobe og bad, forøvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Garasjeplass til én bil i felles garasjeanlegg medfølger boligen.

I tillegg er det god parkeringskapasitet på felles parkeringsplasser for borettslaget.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.1183 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslaget. Dagboknr. 8906, tinglyst: 27.11.1981: Erklæring/avtale - forskjellige bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iflg. reguleringsplan vedtatt 4.5.1981 og 19.12.1979. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler. Iflg. Drammen kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som inkluderer eller berører eiendommen

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Knaggerekke i gang medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.611,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesarealer, bygningsforsikring, snørydding, tv- og Internett fra Viken fiber (grunnpakke med 50/50mbit linje), drift av garasjeanlegget, renovasjon, vann/avløp (à-konto, utgjør kr. 660,- pr. mnd) og forretningsførsel.

Medlemskontigent på kr. 250,- pr år.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og eventuell fasttelefon og utvidet tv-tilbud. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh. pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.065.746 Av dette beløpet utgjør kr 167.887,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 47
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 0.8 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Marienlyst stadion 5.8 km
Drammens museum 6.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 7.6 km
Bussholdeplass Venusfaret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.7 km
Idrettsanlegg Konnerud skistadion 1.1 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 6.2 km
Heltberg vgs. Drammen 6.3 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gåserud barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 7.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 7.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.9 km
Apotek Apoteket Union Brygge 6.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.9 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 6.1 km
Bensin Statoil Butikk Konnerud 0.8 km
Bensin Shell Strømsø 6.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Konnerud 47 856 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?