Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Lys og koselig stue med plass til flere møbleringsmuligheter

Velkommen inn!

Stue

Hyggelig terrasse ved inngangspartiet

Velkommen til Polarisvegen 54 D!

Fasade

Detalj

Hyggelig kjøkkenkrok

Koselig spisestue

Kjøkken

Stue med utgang til balkong

Balkong

Behagelig soverom i loftetasjen - din egen lille "suite"

Soverom i loftsetasjen

Hall

Pent bad med dusjnisje og godt med skapplass

Detalj bad

soverom3

Soverom

Vaskerom

Terrasse - Tilhørende utebod med god plass

utsikt1

Fasde - Både markterrasse og balkong

Balkong med fin utsikt!

Polarisvegen 54d - U. Etasje - 2D Floor Plan

Polarisvegen 54d - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Polarisvegen 54d - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Neskollen/Hvam

Polarisvegen 54 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Neskollen/Hvam: Tiltalende enderekkehus m/3 soverom i barnevennlig og attraktivt område!

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 250,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Polarisvegen på Neskollen i Nes kommune.

Neskollen er et veletablert boligfelt og ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Området består av leiligheter, eneboliger og flermannsboliger.

På Neskollen er det gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Boligfeltet har også egen fotballbane, basketballbane og håndballbane.

Det er to golfanlegg i nærheten: Rommen Golfpark og Hvam golfbane, i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes, som er kommunesenter i Nes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, bl.a. kjøpesenter, spisesteder, tog- og busstasjon, ishall og ridesenter.

I nærhet av boligen finner man store friluftsområder med ypperlig turterreng sommer som vinter. Nes kan by på en rekke turmuligheter med merkede stier eller sykling på skogsveier.

På vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp skiløyper, i tillegg finner du også lysløyper og skøytebaner i nærområdet. Idrettspark, idrettshall og svømmehall på Neskollen kan benyttes av lokalbefolkningen.

Se velforeningens hjemmeside: www.neskollen.no

Avstander med bil

Jessheim: Ca. 15 min.

Gardermoen: Ca. 24 min.

Oslo: Ca. 42 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 250,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

6589m2

KR-kode

63.18209

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Polarisvegen 54 D, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 69, snr. 5 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.589 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 meter fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avdeling i Nes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:

Bolig 98 kvm

Primærrom:

U. etg.: Trapp/gang, bad, vaskerom og 2 soverom: 37 kvm

1. etg.: Vindfang, trapp, stue og kjøkken: 37 kvm

2. etg.: Trapp/gang og soverom: 24 kvm

I tillegg disponerer boligen en isolert utebod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmuren er plass-støpt betong med gulv i u. etg. i betong/puss med laminat og fliser. Grunnmuren er utforet på innsiden. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):

Vinduer, dører, vaskerom og kjøkkeninnredningen har fått TG2 på bakgrunn av alder.

Badet har fått TG2 på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelse av arbeid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selgers egenerklæringsskjema kommer følgende frem:

- Noen få fliser på badet er slitt.

Standard

Velkommen inn!

Lys entré med praktisk garderobeløsning.

Entreen fører inn til romslig stue med god plass til sofagruppe samt spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Med god plass til spisebord er det duket for hyggelige måltider.

Kjøkkenet har innredning i hvite slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk over komfyr.

Lekkert bad med keramiske fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Det er innredet med dusjhjørne med hengslede dører, vegghengt toalett og baderomsmøbel med helstøpt vask. Det er mekanisk avtrekk på badet, samt varmekabler i gulv.

Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er plastsluk i gulv og klemring, samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 3 soverom, hvorav to rom er plassert i underetasjen og ett i 2. etasje. Soverommet i 2. etg var tidligere loftstue som er gjort om til soverom.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.07.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i etterkant gjort om loftstue i 2. etg. til soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2068-1/9, tinglyst 20.03.2000, type heftelse: Erklæring/Avtale.

Nes kommune har rett til:

- føre opp kabelskap og fremføring av nødvendige kabler for elektrisk kraft og telefon på og over eiendommen.

- sette opp stolper for veg-/gatenavnskilt og kumanvisning på eiendommen

- anlegge og vedlikeholde kommunalteknisk anlegg på eiendommen i samsvar med godkjent plan

- anlegge og vedlikeholde privat vann- og avløpsledninger over eiendommen

- avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og avløpsledninger

Det tillates ikke å bygge permanente kontruksjoner over ledninger eller i sone på 3 meter til hver side av de hovedledninger som kummunen skal overta.

Det foreligger rettigheter for naboeiendom:

- Rett til å føre opp garasje/carport inntil 1 meter fra grenselinjen mot denne eiendommen.

- Rett til å anlegge fylling/skråkant inn på eiendommen.

- Rett til å benytte eiendommen i forbindelse med nødvendig vedlikehold av garasje/carport.

- Rett til avkjørsel, felles avskjørsel, felles adkomst, parkering og tomt.

- Rett til vedlikehold av oppsatte støttemurer mellom eiendommene.

Servitutten har begrensninger:

- Eier av eiendommen har ikke rett til å ta åpning i oppsatt B30-vegg mot naboeiendom.

Eiendommen har ideell eierandel til fellesarealer. Det er ansvar for vedlikehold og drift av fellesarealer. Det er pliktig medlemskap i velforening.

Over eiendommen går felles privat vann- og avløpsledninger for naboeiendommer hvor vedlikeholdsplikten påhviler nevnte eiendommer i felleskap med like stor andel på hver.

Senere påbygg/garasje må ha samme takstein og utvendig panel som bolig.

((Hjemmelshaver kan ikke råde rettslighet over eiendommen uten etter samtykke fra signaturberettiget i Boliginvest.))

Dagboknr 8863-2/9, tinglyst 12.10.2000, type heftelse: Erklæring/Avtale. Eiendommen har tilleggareal i form av terrasse, uteareal ved inngangsparti og uteareal ved hageside.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Neskollen Boligsameie 1, med sameiebrøk 97/1552.

Sameiet består av 16 boligseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må ikke påregnes. Det er pliktig medlemskap i velforening hvor velforeningen har dugnad 2 ganger i året. Sameiet krever ikke at sameiere skal delta, men dersom det deltas på disse dugnadene vil avgiften til velforeningen reduseres. Dette går ikke gjennom sameiet, men som enkeltpersoner.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Rekkehusene er malt utvendig de siste 2 årene.

Planlagte påkostninger: Styreleder for sameiet informerer om at det ikke er planlagt noe påkostninger forutenom generell vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Neskollen på Bøleråsen" datert 16.09.1998(revidert 22.02.1999) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.1998(revidert 22.02.1999).

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til bebyggelsesplan "Neskollen Felt B1".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk. Estimert vannavgift for en familie på 4 vil være kr 3.720,-.

Eiendomsskatten er kr 1.767,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.250,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv "komplett" bredbånd", strøm/nettleie forstekerskap, vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, honorarer til styreleder samt styremedlemmer og andre driftkostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.722.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5.4 km
Årnes kulturhus 9.6 km
Nes kirkeruiner 10.2 km
Gystad næringspark 11.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Jernbanestasjon Årnes 9.4 km
Bussholdeplass Neskollen 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 5.4 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 1.1 km
Treningssenter Spenst Årnes 9.1 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.9 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km
Hvam videregående skole 5.4 km
Nes videregående skole 10.6 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år) 0.7 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 0.9 km
Udnes naturbarnehage 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.3 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.5 km
Postkontor Mix Nes 0.8 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.3 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.6 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9.3 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.5 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 12 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 0.9 km
Kiosk/video Mix Nes 0.9 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1.6 km
Bensin Esso Vormsund 6.4 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 6.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 år
Gj.snittalder kvinner 29,7 år
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?