Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Porsveien 51

Inngangsparti

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy

Stue

Stuen er lys og luftig og her har man god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue etter eget ønske

Lyse og moderne fargevalg på overflater

Stue

Stue

I stuen er det også peisinnsats med glassfront som varmer godt opp og skaper en fin og koselig atmosfære

Utgang til flott bakhage fra stuen

Stuen har godt med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp

Spisestuen gir en fin overgang fra stue til kjøkken

Spisestue

God plass til spisegruppe

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte overflater og glassdører, med heltre lakket benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass!

Utgang til hagen fra kjøkkenet/spisestuen

Badet er helfliset med varmekabler

Bad

Badet inneholder servant med tilhørende møblement, toalett og badekar med dusj

Soverom - god plass til dobbeltseng

Soverom

God lagringsplass i integrert garderobeskap

Loftsetasjen er på hele 49 kvm

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Her er det potensiale for å innrede med et eller flere soverom om dette er ønskelig

Utsikt fra loftet

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje/loft

Skjermet og solrik hage

Hage

Hage

Hage

Hage også ved inngangsparti - boligen har store og solrike uteområder

Bolgen ligger helt i enden av feltet

Områdebilde

Kort vei til skoler og barnehager. Fra feltet er det også en snarvei man kan ta til skolen. Skulle man ønske en tur i Kanadaskogen følger man stien like utenfor boligen

Ellers er Varden og Framohallen like i nærheten av boligen

Fyllingsdalen

Porsveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fyllingsdalen: Innholdsrikt rekkehus i barnevennlig område. Stort loft på 49 kvm med mulighet for flere soverom.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 720,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet. Rekkehuset ligger helt i enden av feltet - her kan barna leke i gatene uten gjennomgangstrafikk. Velholdte fellesarealer med en stor lekeplass og store arealer som innbyr til lek og annen aktivitet. Store og solrike uteområder rundt huset gir gode muligheter til å nyte sommerstemningen.

Kort vei til skoler og barnehager. Fra feltet er det også en snarvei man kan ta til skolen. Skulle man ønske en tur i Kanadaskogen følger man stien like utenfor boligen. Fine turmuligheter også på Varden og Løvstakken. I nærområdet er også Oasen kjøpesenter. Her finner du de fleste fasiliteter. Butikker av alle slag, restauranter, frisør, apotek og treningstudio er noe av det Oasen kan by på.

Ellers er Varden og Framohallen like i nærheten av boligen. Varden og Fyllingen er kjent for sitt gode idrettsmiljø, og det er gode muligheter for både fotball og håndball. Det er gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger mot sentrum. Du kjører til sentrum på 10-15 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Lyshovden skole

8-10 kl. Ortun skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Bhg. Myrholtet barnehage (0-5 år)

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Allestadhaugen (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man mot Fyllingsdalen og tar så til høyre i rundkjøringen ved Oasen. Ta så av til høyre igjen ved neste rundkjøring og fortsett rett frem opp bakken. På bakketoppen tar du første vei til venstre inn på Myrholtet. Ta så andre avkjørsel til høyre og inn på Porsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 191,-

Totalpris

Kr 3 769 191,-

Felleskostnader

Kr 5 720,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

1

Primærrom

139m2

Bruksareal

150m2

Tomt

53383m2

KR-kode

69187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Porsvei 51, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 201 i Bergen kommune.

Andelsnr. 60, Sælen borettslag , org.nr. 953 459 450

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. 90 kvm.

2. etasje: Loftstue m/trapp: 49 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder. 11 kvm.

Det er også kryperom (ikke måleverdige arealer) i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 53.383 kvm som tilhører borettslaget. Tomten rundt boligen er opparbeidet med hellelagte adkomstveier, gressplen og grøntarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport grunnmur i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med liggende kledning. Utvendige overflater er malt liggende og stående kledning. Taket er av type saltak med taksperr. Taket er tekket med sutak, papp, lekter og betong stein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG 2:

- Badet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt og av den grunn er det satt tilstandsgrad på vegg og gulv membran og fliser.

- Boligen har naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunkt.

- Vannrør og avløpsrør har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt og noe rust korrosjon.

- Sprekk i panel i stuen

- Dreneringen har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.

- Det er noe skader og åpen armering på fundamenter/betongsøyle i blindkjeller.

- Det er registrert vesentlige avvik/skjevheter på høyder på gulv i 1 etasjen.

-Det er opplyst av eier at det til tider er observert noe sølvkre på badet.

TG3:

-VV Bereder er av eldre dato og har åpne el-kontakter. Denne må skiftes ut.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik rekkehus over to plan med en fin beliggenhet i et svært ettertraktet område i Fyllingsdalen.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stuen er lys og luftig og her har man god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det også peisinnsats med glassfront som varmer godt opp og skaper en fin og koselig atmosfære. Fra stuen/spisestuen har man utgang til en flott og skjermet hage med gode solforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte overflater og glassdører, med heltre lakket benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass! Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Videre fra kjøkkenet har du inngang til en innvendig bod - her kan man også komme inn fra utsiden. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med tilhørende møblement, toalett og badekar.

Videre kommer man inn til soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng. God lagringsplass i integrerte garderobeskap.

Loftsetasjen er på hele 49 kvm! Her er det potensiale for å innrede med et eller flere soverom om dette er ønskelig.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmekabler på bad, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3.1.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bl.a. felles vedlikeholdsplikt for vann og kloakkledninger og veirett over borettslagets eiendom.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene II og III datert 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner:

Vei støy - Rød sone - 4,7 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.720,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, dugnad, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag) og vedlikehold/drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kommunale avgifter: kr 1.315,-

Renteutgifter: kr 473,-

Avdrag: kr 789,-

Garasjeleie: kr 320,-

Dugnad: kr 140,-

Felleskostnader: kr 2683,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 - pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.777.813,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.191,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Myrholtet
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 0.9 km
Sandeidekrysset 2.1 km
Straume Motorbåtforening 3.5 km
Straumebroen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.8 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Bussholdeplass Myrholtet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Framohallen 0.8 km
Treningssenter 24Chilli 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 2.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.7 km
Laksevåg videregående skole 8.6 km

Barnehager

Myrholtet barnehage (0-5 år) 0.4 km
Brinken barnehage (0-6 år) 0.9 km
Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.9 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.4 km
Postkontor Coop Extra Løvås 2.6 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 0.4 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7 km
Bensin Shell Varden 0.7 km
Bensin Esso Oasen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1331
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Myrholtet 816 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?