Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Porsveien 51

Inngangsparti

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy

Stue

Stuen er lys og luftig og her har man god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue etter eget ønske

Lyse og moderne fargevalg på overflater

Stue

Stue

I stuen er det også peisinnsats med glassfront som varmer godt opp og skaper en fin og koselig atmosfære

Utgang til flott bakhage fra stuen

Stuen har godt med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp

Spisestuen gir en fin overgang fra stue til kjøkken

Spisestue

God plass til spisegruppe

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte overflater og glassdører, med heltre lakket benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass!

Utgang til hagen fra kjøkkenet/spisestuen

Badet er helfliset med varmekabler

Bad

Badet inneholder servant med tilhørende møblement, toalett og badekar med dusj

Soverom - god plass til dobbeltseng

Soverom

God lagringsplass i integrert garderobeskap

Loftsetasjen er på hele 49 kvm

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Her er det potensiale for å innrede med et eller flere soverom om dette er ønskelig

Utsikt fra loftet

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje/loft

Skjermet og solrik hage

Hage

Hage

Hage

Hage også ved inngangsparti - boligen har store og solrike uteområder

Bolgen ligger helt i enden av feltet

Områdebilde

Kort vei til skoler og barnehager. Fra feltet er det også en snarvei man kan ta til skolen. Skulle man ønske en tur i Kanadaskogen følger man stien like utenfor boligen

Ellers er Varden og Framohallen like i nærheten av boligen

Fyllingsdalen

Porsveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fyllingsdalen: Innholdsrikt rekkehus i barnevennlig område. Stort loft på 49 kvm med mulighet for flere soverom.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 720,-
Fellesgjeld:
Kr 269 191,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet. Rekkehuset ligger helt i enden av feltet - her kan barna leke i gatene uten gjennomgangstrafikk. Velholdte fellesarealer med en stor lekeplass og store arealer som innbyr til lek og annen aktivitet. Store og solrike uteområder rundt huset gir gode muligheter til å nyte sommerstemningen.

Kort vei til skoler og barnehager. Fra feltet er det også en snarvei man kan ta til skolen. Skulle man ønske en tur i Kanadaskogen følger man stien like utenfor boligen. Fine turmuligheter også på Varden og Løvstakken. I nærområdet er også Oasen kjøpesenter. Her finner du de fleste fasiliteter. Butikker av alle slag, restauranter, frisør, apotek og treningstudio er noe av det Oasen kan by på.

Ellers er Varden og Framohallen like i nærheten av boligen. Varden og Fyllingen er kjent for sitt gode idrettsmiljø, og det er gode muligheter for både fotball og håndball. Det er gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger mot sentrum. Du kjører til sentrum på 10-15 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Lyshovden skole

8-10 kl. Ortun skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Bhg. Myrholtet barnehage (0-5 år)

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Allestadhaugen (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man mot Fyllingsdalen og tar så til høyre i rundkjøringen ved Oasen. Ta så av til høyre igjen ved neste rundkjøring og fortsett rett frem opp bakken. På bakketoppen tar du første vei til venstre inn på Myrholtet. Ta så andre avkjørsel til høyre og inn på Porsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 191,-

Totalpris

Kr 3 769 191,-

Felleskostnader

Kr 5 720,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

1

Primærrom

139m2

Bruksareal

150m2

Tomt

53383m2

KR-kode

69187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Porsvei 51, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 201 i Bergen kommune.

Andelsnr. 60, Sælen borettslag , org.nr. 953 459 450

Tomten

Eiet tomt på 53.383 kvm som tilhører borettslaget. Tomten rundt boligen er opparbeidet med hellelagte adkomstveier, gressplen og grøntarealer.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. 90 kvm.

2. etasje: Loftstue m/trapp: 49 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder. 11 kvm.

Det er også kryperom (ikke måleverdige arealer) i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport grunnmur i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med liggende kledning. Utvendige overflater er malt liggende og stående kledning. Taket er av type saltak med taksperr. Taket er tekket med sutak, papp, lekter og betong stein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG 2:

- Badet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt og av den grunn er det satt tilstandsgrad på vegg og gulv membran og fliser.

- Boligen har naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunkt.

- Vannrør og avløpsrør har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt og noe rust korrosjon.

- Sprekk i panel i stuen

- Dreneringen har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.

- Det er noe skader og åpen armering på fundamenter/betongsøyle i blindkjeller.

- Det er registrert vesentlige avvik/skjevheter på høyder på gulv i 1 etasjen.

-Det er opplyst av eier at det til tider er observert noe sølvkre på badet.

TG3:

-VV Bereder er av eldre dato og har åpne el-kontakter. Denne må skiftes ut.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik rekkehus over to plan med en fin beliggenhet i et svært ettertraktet område i Fyllingsdalen.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stuen er lys og luftig og her har man god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det også peisinnsats med glassfront som varmer godt opp og skaper en fin og koselig atmosfære. Fra stuen/spisestuen har man utgang til en flott og skjermet hage med gode solforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte overflater og glassdører, med heltre lakket benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass! Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Videre fra kjøkkenet har du inngang til en innvendig bod - her kan man også komme inn fra utsiden. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med tilhørende møblement, toalett og badekar.

Videre kommer man inn til soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng. God lagringsplass i integrerte garderobeskap.

Loftsetasjen er på hele 49 kvm! Her er det potensiale for å innrede med et eller flere soverom om dette er ønskelig.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmekabler på bad, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3.1.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bl.a. felles vedlikeholdsplikt for vann og kloakkledninger og veirett over borettslagets eiendom.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sælen borettslag.

Borettslaget består av 101 boliger.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene II og III datert 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsoner:

Vei støy - Rød sone - 4,7 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.720,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, dugnad, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag) og vedlikehold/drift.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kommunale avgifter: kr 1.315,-

Renteutgifter: kr 473,-

Avdrag: kr 789,-

Garasjeleie: kr 320,-

Dugnad: kr 140,-

Felleskostnader: kr 2683,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 - pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.777.813,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.191,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?