Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Professor Hansteens gate 74.

Professor Hansteens gate 74.

Professor Hansteens gate 74.

Stor og solrik hage.

Entrè/gang.

Entrè/gang.

Gjestetoalett i 1 etg.

Stue med god plass til sofagruppe.

Åpen stue/kjøkkenløsnig.

Stue med direkte utgang til hage.

Stue.

Spisestue.

Detalj.

Detalj kjøkken/spisestue.

Kjøkken.

Kjøkken med god skap og benkeplass.

Gang i 2 etg.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og direkte utgang til balkong.

Skyvedørsgarderobe med speilglass som gir god romfølelse.

Utsikt i fra balkong.

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Hovedbad i 2 etg.

Hovedbad i 2 etg.

Kjellerstue.

Kjellerstue.

Praktisk vaskerom i kjeller.

Vaskerom.

3-D plantegning 1 etg.

3-D plantegning 2 etg.

3-D plantegning kjeller.

Tjensvoll

Professor Hansteens gate 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Tjensvoll: Flott enderekkehus over 3 plan i et populært og barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 184,-
Fellesgjeld:
Kr 168 538,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger attraktivt til på Tjensvoll. Skoler, barnehager og lekeplasser ligger rett i nærheten. Kort vei også til turområder som Mosvannet og Sørmarka. samt de fleste servicetilbud, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Kjøpesentrene Kilden og Madla Amfi ligger kun en kort biltur unna.

Stavanger idrettshall, Siddishallen og DNB Arena er også like i nærheten. Enkel adkomst til E39, hvor man kommer seg raskt til både Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og Sola.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 168 538,-

Totalpris

Kr 3 718 538,-

Felleskostnader

Kr 4 184,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

134m2

Tomt

45730m2

KR-kode

3417164

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Professor Hansteens gate 74, 4021 Stavanger

Gnr. 25, bnr. 147, i Stavanger kommune.

Leil.nr.129/499

Borettslaget Soltun, org.nr. 952 613 278

Parkering nr.233.

Tomten

49.785 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, vaskerom m/dusj, kjellerstue.: 34 kvm

Entrè, stue/kjøkken, wc: 46 kvm

Gang, bad, 3 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018 utført av Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen

bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er

behov for normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt rekkehus over 3 plan med fine detaljer. Huset har god planløsning og fremstår som godt utnyttet. Dette kombineres med en stille og rolig beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område. Boligen strekker seg over 126 kvm.

1 etg: Innbydende og romslig entrè/gang med god plass til å henge av seg yttertøy, praktisk gjestetoalett/wc. Lys og luftig stue med store vindusflater gir rommet rikelig med dagslys. Moderne og tidsriktig kjøkken med hvite, slette fronter. Kjøkkenøy med utvidet benkeplate hvor en kan plassere 2 barkrakker. Fra stue er det direkte utgang til stor og solrik hage.

2 etg: Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og direkte utgang til balkong. 2 soverom kan dispomeres som barnerom/kontor. Hovedbad i moderne farger. Kombinert badekar/dusj.

Kjeller: Stor kjellerstue som også kan innredes som soverom. Praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin, samt tørketrommel. Det er også satt inn dusj. Stor bod hvor en kan lagre diverse.

Parkering i lukket anlegg, stor utvendig bod like utenfor boligen med god plass til mye lagring.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.06.78.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Attest fra byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Soltun.

Borettslaget består av 4 etasjes terasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Forretningsfører er Bate , tlf. 51 84 95 00

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016: Borettslaget har rehabilitert samtlige garasjeanlegg. Prosjektet er lånefinansiert, og finansieringen er gjennomført.

- 2016: Borettslaget har utbedret nedløp fra blokker. Kostnadene er lånefinansiert på blokkene og fordelt på andelene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2377 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.01.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Bak kjøleskap er det et vindu ut mot gårdsrom, dette er blokkert av kjøleskapet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.184,- pr. mnd. og inkluderer:

B.la Medlemskontigent, forsikring forretningsførsel, vaktmestertjenester, utvendig forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, Get tv grunnpakke og bredbånd, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter 4121,-

Tillegg bosspann 63,-

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, telefoni, internett og utvidet tv-pakke. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden. forbruk og egne fordelsavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,- (Bate)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.724.972,- Av dette beløpet utgjør kr 168 538,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Tjensvoll Felt E
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Folkehøyskolen Solborg 0.6 km
Stavanger Forum 1 km
Rogaland museum of fine arts 1 km
Tjensvollkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.4 km
Sentralstasjon Stavanger 3.8 km
Bussholdeplass Tjensvoll kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 0.8 km
Idrettsanlegg Tennishusene 0.9 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.4 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.4 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 3.5 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.4 km
Satelitten familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km
Tommeliten barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.6 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.8 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.5 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.4 km
Dagligvare Spar Brustadbua 0.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.5 km
Kiosk/video Tipshjørnet 3.9 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.3 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,8 %
Andel kvinner 55,2 %
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 2395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tjensvoll Felt E 1240 635

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?