Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Enderekkehus over 2 plan med gjennomgående mye lys og pene overflater. Velkommen på visning!

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til terrasse på ca 30 kvm med nedsats til hage. Dette er et solfylt og privat område.

terrasse

terrasse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Velkommen på vising!

 

fasade

Hyggelig inngangsparti med adkomstterrasse på ca.18 kvm hvor en kan nyte morgensol.

 

entré

Gjennomgående lys og innbydende bolig med en god planløsning.

 

Tidløst kjøkken fra 2012 med hvit glatt innredning og med nytt blandebatteri og benkeplate fra 2018.

kjøkken

stue

stue

Det ble i 2014 gjennomført løft av tak med takutstikk på begge sider av taket som gjør 2. etasje lys og luftig og rommer hele 2 soverom, bod og en romslig TV stue.

stue

Det er 2 innbydende soverom i andre etasje og et stort soverom i første etasje med takhøy garderobeløsning med skyvedører.

soverom

soverom

soverom

soverom

Pent flislagt bad fra 2001 med innredning fra 2014. Varmekabler i gulv. Downlights i himling.

bad

Holt Vestvollen er et trygt og godt sted å etablere seg. Med bil er det kun 20 min. til Oslo S, 25 min. til Gardermoen og 10 min. til Lillestrøm. Godt kollektiv tilbud.

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2. Etasje

Skedsmokorset

Prost Holms Vei 335

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Skedsmokorset: Attraktivt enderekkehus over 2 plan med store & solrike uteplasser|Meget barnevennlig og populært område

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 358,-
Fellesgjeld:
Kr 103 264,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde, med lekeområder som nærmeste nabo og ingen gjennomgangstrafikk. Området passer meget bra for de som er interessert i å bo i rolige omgivelser og ha gode oppvekstvillkår for barna, samtidig som man har forholdsvis kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er flere barnehager på området og barne- og ungdomsskole innenfor gangavstand.

For den aktive er det blant annet en liten alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgress/fotballbaner, håndballhall, ishall, golfbane på Hauger, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssentere.

Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter ligger ca. 5 min unna med bil, og det er kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Skedsmo Senter er nylig utvidet/pusset opp og har et bredt tilbud av butikker. Med mange nye servicetilbud, spisesteder og forretninger vil dette bli et naturlig samlingspunkt på Skedsmokorset!

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet, med inntil 4 avganger i timen. Med bil: Gardermoen ca. 25 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 20 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Vestvollen barnehage 0.3 km

Sten-Tærud barnehage 0.4 km

Holthagen barnehage 0.7 km

Sten-Tærud skole 0.8 km

Brånås nærmiljøsenter 1.8 km

Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.4 km

Lillestrøm videregående skole 5.1 km

Skedsmo videregående skole 5.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 264,-

Totalpris

Kr 3 803 264,-

Felleskostnader

Kr 4 358,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

33063m2

KR-kode

591891

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Holms Vei 335, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 31 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 17, andelsnr. 17,

Vestvollen Terrasse Borettslag, org.nr. 948 722 852

Tomten

Eiet tomt på 33.063,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasjerekke. Det er godt med gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

1. Etasje: Entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og 1 soverom: 56 kvm

2. Etasje: Tv- stue, kott og 2 soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 utvendig boder ved adkomstterrassen på ca 5 kvm og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 er gitt vinduer stemplet 1984 med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Tg 1 gis vinduer stemplet 2009/11/14.

Tg2 gis terrassedører fra 1984 grunnet alder/slitasje. Tg 1 gis ytterdør.

Det ble med fuktindikator registrert fukt på flis på bad men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er fall mot sluk men noe mindre enn krav.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Gjennomgående lys og innbydende bolig beliggende i et meget barnevennlig og populært område. Det ble i 2014 gjennomført løft av tak med takutstikk på begge sider av taket som gjør andre etasje lys og luftig og rommer hele 2 soverom, bod og en romslig TV stue. Boligen er velholdt og har en gjennomført standard med downlights i tak, slette overflater og fine gulv.

Entre

Hyggelig inngangsparti med adkomstterrasse på ca.18 kvm hvor en kan nyte morgensol. Det er her 2 utvendig boder på ca 5 og 3 kvm, hvorav den ene boden er isolert. Videre er det en praktisk forgang med nytt gulvbelegg og oppheng til sko og klær.

Stue/ Kjøkken

Klassisk åpen løsning med god plass til stort spisebord og sittegruppe. Hyggelig ildsted i sentrum av rommet. Lys laminat på gulv. Nytt tidløst kjøkken fra 2012 med hvit glatt innredning og med nytt blandebatteri og benkeplate fra 2018. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Utgang fra stue til terrasse på ca 30 kvm med nedsats til hage. Dette er et solfylt og privat område.

Soverom

Det er 2 innbydende soverom i andre etasje og et stort soverom i første etasje med takhøy garderobeløsning med skyvedører. To av skapene på soverommene i andre etasje medfølger ikke.

Bad

Pent flislagt bad fra 2001 med innredning fra 2014. Innredningen består av et underskap/sideskap, servant, speil, lys og en dusjsone med dusjing

direkte på gulv og vegg. Det er mindre fall mot sluk og det anbefales at det settes inn cabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg er det fyring med ved i ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.11.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeid gjennstår. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 18.03.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen: Dagboknr. 109196, tinglyst 29.09.1989: Skjønn. Denne er forsøkt innhentet av megler, men finnes ikke hos Statens Kartverk.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag.

Borettslaget består av 129 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63890230

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret samt at dyreeier må følge borettslagets ordensregler.

Gjennomførte påkostninger:

Reforhandlet kollektiv avtale med GET for kabel TV - og bredbånd. Vedlikehold/ utskiftning av gammel panel.

Planlagte påkostninger:

Pågående malingsarbeid og sluttføring av snekkerarbeid/ utskiftning av noe panel.

Det er planer om nye fellesgarasjer, ny asfaltering av internvegerl og sikkring mot gnagere.

Det er per 26.09.2018 ikke tillatt å lade EL bil i garasjeanleggene. Borettslaget arbeider med tilrettelegging/ mulighet for lading til el bil men det er ikke fastsatt når dette vil være på plass.

Borettslaget har iverksatt rehabilitering av tak. Etter samtale med styreleder er det forventet at total fellesgjeld vil være ca 34.000.000,- for borettslaget når pågående takrehabilitering er ferdigstilt. Iflg. styreleder vil fellesgjelden fordeles etter nåværende fordelingsnøkkel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er paralellutlyst og er pr 26.09.2018 ikke avklarert. Skedsmo kommune har forkjøpsrett og det er pr 26.09.2018 ikke klarert om de ønsker å benytte seg av denne.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holt Vestvollen del av gnr 21 bnr 1, 2, 20, 24 og gnr 36 bnr 2 datert 15.09.1981 revidert 18.11.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.358,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Kabel TV- og bredbånd grunnpakke fra GET, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en 10 % økning grunnet vedlikeholdsplaner av tak.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel TV og bredbånd hvor grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.812.009,-. Av dette beløpet utgjør kr 103.264,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 11
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 0.8 km
Skedsmovollenkrysset 1.4 km
Kjeller bru 2.8 km
Jogstad industriområde 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Sentralstasjon Oslo S 24.4 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.4 km
Bussholdeplass Prost Holms vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 2.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 0.8 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.8 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.4 km
Lillestrøm videregående skole 5.1 km
Skedsmo videregående skole 5.3 km

Barnehager

Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 0.4 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.9 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.9 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 1.1 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 1 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1.1 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.9 km
Kiosk/video Emo 3.7 km
Bensin Smart Skedsmo 1.3 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 5471
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 11 610 248

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?