Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Stue

Inngangsparti

Boligen har to skjermede og fine uteplasser med gode solforhold

Velkommen inn!

Lekkert bad i 1-etasje fra 2009 med nedfelt servant og innfellbare dører i herdet glass

Detaljbilde - Hengslene på dusjdørene gjør det enkelt og rengjøre

Lekkert bad fra 2009 med badekar og dusj i 2.etg

Varmekabler i gulv. Vaskemaskin følger boligen

Stue

Soverom i 1.etg

Soverom i 1.etasje

Kjøkken

Kjøkkenet har plass til stort spisebord og åpen løsning mot stuen

Kjøkken med hvitevarer som medfølger

Soverom i 2.etg som brukes som loftstue

Soverom som brukes som stue i 2.etasje

Soverom nr. 2 i 2.etasje

Usjenert og fin uteplass på baksiden

Hage

Helt usjenert terrasse på baksiden med kveldssol

Overbygd terrasse med adkomst til hageflekk

Selgers bilde av syrinene fra juni

1etasje

2etasje

Fast parkeringsplass i rekkegarasje. Ellers stor gjesteparkering.

Lekeplass og fotballbane på tunet

Skedsmo Senter

Sten Tærud skole

Tennisbane ved Sten-Tærud

En av flere barnehager på Holt Vestvollen

Kort vei til bussholdeplasser. Gangavstand til direktebuss til Oslo

Tæruddalen har ypperlige turmuligheter og flott lysløype

Skedsmokorset

Prost Stabels vei 223

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Skedsmokorset: Lyst og pent 4roms rekkehus med 2 lekre bad. Garasje. 2 uteplasser med gode solforhold. IN-ordning.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 342,-
Fellesgjeld:
Kr 264 209,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Skedsmokorset har bl.a. nyrenoverte Senter med det du trenger av tilbud i hverdagen, 2 treningssenter og flere andre servicetilbud. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det gang og sykkelvei ned til Kjeller og Lillestrøm.

Området byr på flere aktiviteter som blant annet en alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, håndballhall, flere treningssentre og flotte turområder i Tæruddalen.

Det er gode bussforbindelser til Oslo og omegn. Med bil: Gardermoen ca. 20 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 20 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Toppen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Holthagen barnehage (1-5 år) 1 km

Hundremeterskogen familiebhg. 1.3 km

Skoler:

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 1.5 km

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 1.7 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.9 km

Skedsmo videregående skole 5.6 km

Lillestrøm videregående skole 5.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 264 209,-

Totalpris

Kr 3 864 209,-

Felleskostnader

Kr 5 342,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

113m2

Tomt

38713m2

KR-kode

591822

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Stabels vei 223, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 41 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 62, Vestvollhagan Borettslag, org.nr. 948 026 899.

Tomten

Eiet tomt på 38.713,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger en garasje i felles rekke med leiligheten. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Det er ikke tillatt med lading av el-bil i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom: 57 kvm

2. etasje: Trapperom/innredet rom, bad/wc og 2 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca 4,5 kvm ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.07.2018 utført av Geir Csisar. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehuset er lyst og innholdsrikt med alt du trenger i 1.etasje med gang, bad, stue, kjøkken og soverom. I 2. etasje er det i tillegg to soverom, hems som brukes som kontor og bad. Lyse overflater og fin parkett på gulv. Velholdt bolig med kunn en eier, den fremstår med lite bruksslitasje.

Boligen har to meget pene og tidsriktige bad som i ble renovert i 2009. Badene ble pusset opp av fagfolk, Arild Hotvedt hos Strømmen keramiske som gir 10 års garanti på tett bad. Dokumentasjon

over utførte arbeider foreligger. Begge bad har wc, dusj og varmekabler i gulv. Ved søk med Protimeter fuktindikator ble det ikke avdekket unormale verdier.

Badet i 1.etasje har beige og lyse fliser, 80 cm nedfelt servant med skuffer, speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassvegger av høy kvalitet fra det italienske merket Cesano. Praktiske hengsler gjør dørene enkle og rengjøre. Badet i 2.etasje har svarte gulvfliser, lyse vegger, 80 cm nedfelt servant med skuffer, badekar, dusjhjørne med fast glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har en lys stue med store vindusflater. Hemsen i 2-etasje er perfekt for lekerom til barna eller hjemmekontor. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og godt med naturlig lys. Fra stue/kjøkken er det utgang til nord/vest-vendt overbygget terrasse på ca. 10 kvm med gode solforhold. Liten hage i tilknytning til terrassen. Uteplassene ligger usjenert og lunt til.

Kjøkkeninnredning med lakkerte og profilerte fronter i bjørk, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål, frittstående komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med utkast til friluft. Kjøkkenet ble pusset opp med nye fronter og enkelte nye skap i ca. 1995 og fremstår med liten bruksslistasje for alderen.

Hvitevarer på kjøkkenet med unntak av et kjøleskap følger boligen. Kombiskapet til høyre følger med, det til venstre medfølger ikke.

Vaskemaskinen (LG) på badet følger også med.

Boligen har totalt tre lyse og luftige soverom. To soverom i 2-etasje og ett soverom i 1-etasje. Alle rommene har skap som følger boligen. Det ene soverommet er i dag innredet som stue. Fra gangen oppe er det luke til loft med nedfellbar stige. Meget gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, elektrisk ringmurvarme og varmekabler på bad. Det er pipeløp i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeider gjenstår. Eventuelle krav fra feiervesenet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 106948, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Avtale/ Erklæring om bestemmelse om forkjøpsrett, tegne og eie andeler. Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler og har videre forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner til hver tredje andel som overdras. Kommunen har bekreftet at de ikke vil gjøre forkjøpsrett gjeldende ved dette salget.

Dagboknr. 102789, tinglyst 30.03.1988, type heftelse: Avtale om parkering av biler. Erklæring om avtale mellom Akershus Energiverk og blant annet Vestvollhagen Borettslag. Avtalen omhandler et område som det er byggeforbud på pga. ledninger, men som det etter denne avtale er det tillatt å benytte til parkering. Kjøretøy over 3 m. kan ikke parkeres i dette linjebeltet.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestvollhagan Borettslag.

Borettslaget består av 118 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012-2014: Oppgradering av grøntarealene, utskiftning av gulv på balkonger, oppsett av utvendig belysning på garasjene, generelt bygningsvedlikehold.

2013-2016: Nye feiestiger på tak, noe panelutskiftning, maling/beising av samtlige boliger til ny farge.

2016: Nytt postkassestativ og felles hyggeplass der det er lagt platting og levegger rett utenfor boligen. Beplantning kommer.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt utskiftning av noen få paneler på østveggen. Dette skal utføres av borettslagets håndverkere, sannsynligvis i løpet av høsten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har første prioritets forkjøpsrett og medlemmer av boligbyggelaget Bori har andre prioritets forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble utlyst med meldefrist 28.08.2018, ingen medlemmer har meldt interesse. Skedsmo Kommune har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holtområdet datert 06.04.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vegglampe på soverom i 1.etg og under trappen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.342,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, grunnpakke kabel-tv, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 468,-

Avdrag kr 680,-

Driftsutgifter kr 4.144,-

Dugnad kr 50,-

I følge selger gjelder bare gebyr for dugnad hvis man av helsemessige eller andre grunner ikke har anledning til å delta på dugnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.459,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Dekoder medfølger ikke. Grunnpakken heter START og det betales leie for get-boksen: kr 237,00 pr. kvartal.

Nåværende eier har Telenor som leverandør av internett og har en avgift på 429,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.100,- pr. år. Abbonnement kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.872.954,- Av dette beløpet utgjør kr 264.209,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 17
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.8 km
Jogstad industriområde 1.8 km
Skedsmo Kirke 1.9 km
Hvamkrysset 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.6 km
Sentralstasjon Oslo S 24.5 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 5.5 km
Bussholdeplass Holt Industri 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.5 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.7 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 5.3 km
Skedsmo videregående skole 5.6 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.6 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.7 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.6 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 0.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.3 km
Kiosk/video Emo 2.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.6 km
Bensin Smart Skedsmo 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 31 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 24212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 17 588 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?