Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Prost Stabels vei 445! Lys og gjennomgående bolig over to etasjer med en god planløsning.

Klassisk innredning med blant annet heltre benkeplate, lekkre integrerte hvitevarer og vetrinehøyskap.

 

Boligen har en god planløsning med egen plass til romslig sofagruppe og salongbord med rikelig av lysinnslipp.

 

 

Boligen har 3 soverom, alle i en god størrelse og med rikelig av skapplass.

 

 

Vaskerom med direkte tilgang til walk in garderobe. God med skap og benkeplass.

 

Gjestetoalett

bad

Bad med høyglans innredning. Fliser på gulv og vegg, varme i gulv. Spotter i tak.

Meget stor terrasse som både er skjermet, privat og ikke minst solrik. Terrassen har integrerte partier for beplanting.

Utgang fra stuen til solrik balkong!

Det er fine uteområder både på baksiden og fremsiden. Her med beleggningssten og overbygget inngangsparti.

 

Planløsning 1. Etasje.

Planløsning 2. Etasje.

SOLGT! VISNING AVLYST Skedsmokorset

Prost Stabels vei 445

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

SOLGT! VISNING AVLYST Skedsmokorset: Innbydende del av tomannsbolig med en god intern beliggenhet|Sentralt|Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 934,-
Fellesgjeld:
Kr 7 888,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det gåavstand til dagligvarehandel ved Rema 1000 og Kiwi dagligvare. Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte tur- og skiløyper. Det er også kort vei til Skedsmo senter som er under totalrenovering er ferdigstilt november 2017 med over 40 utsalgssteder og butikker, et naturlig samlingspunkt. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, samt at det er gang og sykkelvei til Kjeller.

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum.

Barnehager og skoler

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.3 km

Toppen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Sten-Tærud skole 1.5 km

Lillestrøm videregående skole 6.1 km

Skedsmo videregående skole 6.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 888,-

Totalpris

Kr 3 607 888,-

Felleskostnader

Kr 5 934,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

118m2

Tomt

9294m2

KR-kode

5917152

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost stabels vei 445, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 36, bnr. 10 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 1, andelsnr. 1,

Langrabben Borettslag, org.nr. 947 122 274

Tomten

Eiet tomt på 9.294 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger en plass i felles garasjerekke. Gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

Entré, hall m/trapp, vaskerom, wc, bad og 2 soverom: 55 kvm

Stue, kjøkken og soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg følger det en utvendig bod ved garasjeanlegget til borettsalget som ligger i direkte nærhet til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2017 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunde:

- Kledning fra byggeår med stedvis tørkesprekker og noe værslitt kledning. Det bør påregnes noe utbedringer.

- Vinduer, innvendige trapper, nedløpsrør, ytterdør og terrassedører: Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Dør inn til vaskerom er det registrert en ripe, det settes Tg 2, øvrige dører gis Tg 1.

- Det bemerkes at rør/ ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under oppservasjon. Loftet har adkomst via luke i himling. Det er registrert noe fuktmerker på plater. Dette er gitt Tg 2 og det bør påregnes utbedring.

- Det ble forøvrig registrert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet.

- Bad gulv : Det er registert noe fall mot kabinett men mindre enn krav. Registreres noe fukt ved sluk/ kabinett. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

- Bad vegg: Det er registrert hull i fliser bak dusjkabinett etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Vaskerom: Fra terskel til sluk er det 1,3 cm fall som er noe mindre enn kravet. Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydene del av tomannsbolig med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en god intern beliggenhet med gode solforhold og et stort og flott uteområde med en terrasse på hele 65 kvm! Store deler av boligen ble overflatebehandlet i 2017, hvorav tak og vegger ble malt i lyse delikate farger.

Entre

Pent og gjennomført inngangsparti/ entre med mørke delikate fliser på gulv og innbydene farger på vegg. Vannbårenvarme i gulv. Underteasjen er nymalt og ny listet med store profilerte lister som gir en lys og stilren look.

Stue

Romslig stue med god plass til sofagruppe og egen plass til stort spisebord. Hyggelig vedovn med glassfront som gir mye hygge på mørke vinterdager. Utgang fra stuen til solrik balkong.

Kjøkken

Hvitt profilert kjøkken fra 2012 med takhøye skap, vetrine innredning og rikelig med skapplass. Innredningen består av laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, mosaikk fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og integrert kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Soverom

Boligen har 3 romslige soverom alle har godt med skapplass og er malt i fine duse farger. To av soverommene er beliggende i 1. etasje og et soverom i 2. etasje.

Bad

Lunt og hyggelig bad med fliser på gulv og vegg. Nymalt lyst tak med downlights og vindu som gir innslipp av naturlig lys. Innredningen er ny fra 2017 og består av et underskap, servant, speil og ett dusjkabinett. Det er tilkoblet et vannklosett.

Vaskerom

Våtromsbelegg på gulv med sluk. Det er opplegg for vaskemaskin og det er montert en benkeplate med nedfelt utslagsvask og overskap.

Terrasser

Boligen har flere flotte uteområder. Det er utgang fra hall/ gang til terrasse på hele 65 kvm med nedsats til hage. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til solrik balkong på ca. 6 kvm. Inngangspartiet har en adkomstterrasse på 11 kvm. Så her har en mye god uteplass å boltre seg på!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vannbårenvarme i entre, hall m/ trapp, vaskerom, wc og bad. I tillegg er det fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.09.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Div. småarbeid gjennstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for utbedring av pipe datert 25.10.2001.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 102699, tinglyst 14.04.1986, type heftelse: Erklæring/avtale.

Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner. Antall andelshavere tilvist bolig av kommunen kan ikke overstige 35 % av borettslagets enheter.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Langrabben Borettslag.

Borettslaget består av 57 boliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad 2 ganger i året må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styrets bestemmelser.

Foretatt påkostninger de senere år: Generellt vedlikehold av bygningsmassene.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har startet med å innhente anbud på utførelse av et større rehabiliterings arbeide av alle fasadene i borettslaget. Boligene skal få nytt tak, nye vinduer, nye fasader på balkongene og de skal få nye farger på alle boligene. Panel som trengs utskiftning skal byttes.

De skal starte med arbeidet i 2018. Borettslaget skal dekke kostandene med å ta opp nytt lån. Styret estimerer per 10.08.2018 at andelens gjeld vil øke med kr.300.000-500.000. Felleskostandene skal forsøkes å forbli uendret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Skedsmo kommune har forkjøpsrett, det er pr. 08.10.2018 ikke avklart om kommunen ønsker å melde sin interresse.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holtområdet 193 A/ 84 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det skal i forbindelse med rehabilitering av fasadene tas opp et nytt lån i 2018. Les mer om dette under opplysninger om borettsalget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.934,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesbyggningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, drift-og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og skal øke med 3 % 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 628,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.646.768,-. Av dette beløpet utgjør kr 38.503,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 19
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.4 km
Kjeller bru 2.6 km
Jogstad industriområde 2.6 km
Skedsmovollenkrysset 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.1 km
Sentralstasjon Oslo S 22.2 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.2 km
Bussholdeplass Holt senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.7 km
Idrettsanlegg FFI-banen 3.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 6.1 km
Skedsmo videregående skole 6.3 km

Barnehager

Holthagen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 0.3 km
Toppen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 3.4 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.4 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 3.3 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 3.2 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.9 km
Kiosk/video Emo 3.5 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.4 km
Bensin Smart Skedsmo 1.2 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 32,8 %
Husholdninger med barn 0 %
Husholdninger uten barn 0 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 2119
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Kjeller 19 221 0

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fatspris: kr. 32.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk.inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?