Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 990 000,- for kr 2 990 000,-

Velkommen til Prost stabels vei 195!

Hyggelig uteområde med gode solforhold

Her kan du nyte solen

Inngangsparti med blomsterkasser og egen bod.

Inngangsparti samt uteområde

Gangvei til butikken til høyre, eller lilllestrøm til venstre.

Hyggelig uteområde med lekeplass og fotball samt basketbane på forsiden av huset.

Velkommen inn.

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken/stue

Detalj stue

Stue/kjøkken

Lys og pen stue med downlights

Loftsstue

Loft

Loft

Hovedsoverom i underetasje

Walk-in garderobe underetasje, god plass til oppbevaring.

Bad i underetasje

Bad

Bad

Bod

Lekeplass

Alle etasjer

1. etasje

Underetasje

Loft

Holt vestvollen

Prost stabels vei 195

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Holt vestvollen: Lyst og pent rekkehus m/gode solforhold, kjøkken, stue, loftsstue, garasje, soverom, walk-in.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 720,-
Fellesgjeld:
Kr 234 943,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet på forsiden av boligen og ingen gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det gangavstand til Rema 1000 og Kiwi med ca. fem minutter å gå. Det er også gangavstand til legesenter på Holt vestvollen.

Det er gangavstand (ca. 20 minutter å gå) til skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter med dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør, Vinmonopol og flere spennende butikker. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er det gang og sykkelvei ned til Kjeller og Lillestrøm.

Området byr på flere aktiviteter som blant annet en alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, håndballhall, ishall, tennisbane og flere treningssentre samt flotte turområder i Tæruddalen. På holt vestvollen er det flere barnehager med gangavstand fra boligen, lekeplasser, fotballbaner og basketbane. Det er gangavstand til Sten-tærud barne- og ungdomskole, til Oslo Kristne senter med barnehage, grunnskole og ungdomskole samt til Kjeller skole.

Det er gode bussforbindelser til Oslo og omeng. Med bil: Gardermoen ca. 20 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 20 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 234 943,-

Totalpris

Kr 3 224 943,-

Felleskostnader

Kr 4 720,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

80m2

Tomt

38713m2

KR-kode

6016315

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prost Stabels vei 195, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 41, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 49,

Vestvollhagan Borettslag, org.nr. 948 026 899

Tomten

Eiet tomt på 38713,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt med gressplener, beplantning, sitteområde og lekeplass.

Parkering

Parkering i garasje på tværs over fotballbanen på fremsiden av huset. Ellers gjesteparkering med beboer kort (to per husstand).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

1. etasje 33 kvm

Loft 14 kvm

underetasje 33 kvm

Primærrom:

1. etasje 33 kvm: entrè, stue/kjøkken.

Loft:

2. etasje 14 kvm: Stue

underetasje:

Kjeller: 26 kvm: bad, hall m/trapp, vaskerom, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på fremsiden av huset. Samt to boder i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Fundamenter av støpt plate på mark, grunnmur og drenering er av ukjent type, yttervegger over

terreng med bindingsverk og utvendig kledning av liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjoner

med isolerte takstoler og taktekking av takstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Prost stabels vei 195. Et hyggelig rekkehus med gode solforhold på Holt vestvollen.

Rekkehuset fremstår som godt ivaretatt med god oppbevaringsplass og praktisk planløsning. Her kan du flytte rett inn.

Fra 1. etasje kommer man inn i gangen med varmepumpe og plass til på og avkledning. Videre kommer man inn til kjøkkenet med plass til spisebord og hvitt kjøkken med godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger. Der er Vinduskarm byttet i 2017, samt veggen rundt er malt i 2017. Ny steketopp samt komfyr.

Stuen fremstår som lys og tiltalende med spotter byttet og tak malt i 2017. Her er det utgang til balkong samt plass til sofagruppe og tilhørende møblement.

I overetasjen er boligens loftsstue. Her har borettslaget fått tillatelse til å sette inn et vindu til om ønskelig. vinduet som er der pt. ble skiftet i 2015. Overetasjen er pusset opp i 2015 med innebygde gjestesenger og plass til kontor, tv-stue møbler eller dobbeltseng/seng.

Underetasjen fikk skiftet guvl i 2014 og badet her ble pusset opp av tidligere eier i 2014. Under trappen er det plass til oppbevaring, det er flere leiligheter i borettslaget som har satt opp garderobe her.

I underetasjen er det to boder. Den ene boden benyttes i dag i hovedsak til oppbevaring, den andre boden har varmepumpe, vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel føgler ikke salget). Plass til oppbevaring og tørking av tøy.

Boligens soverom har inngang til walk-in garderobe og utgang til terrasse. Her er det innebygde skap rundt dobbeltseng med god plass til oppbevaring av klær. Taket er nymalt i 2018. Lyst og pent soverom.

Store deler av badet pusset opp i 2014. Her er det lyse våtromsplater på vegg, vegghengt toalett, dusjkabinett, servant med underskap og speil samt spotter i tak og over speilet. Et praktisk og pent bad.

Med andre ord: Et tiltalende rekkehus i et hyggelig nabolag. Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmepumpe ved inngangsparti, varmpepumpe i kjeller med tilknytning til ringvarme i underetasje samt varmekabler på gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Noe småarbeider gjenstår.

-Eventuelle krav fra feiervesenet må etterfølges.

-Utbedre rømningsvei fra tredje etasje med trinn under takrennen.

Det er uvist om overnevnte er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at bod i underetasje er innredet til vaskerom etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til vaskerom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Følgende pengeheftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboknr 106948, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Avtale/ Erklæring om bestemmelse om forkjøpsrett, tegne og eie andeler. Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler og har videre forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen skal ikke overstige 35 % av borettslagets enheter. Styret har omsorg for at Skedsmo kommune får mulighet til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

1988/102789-1/8 30.03.1988 ERKLÆRING/AVTALE om parkering av biler. Erklæring om avtale mellom Akershus Energiverk og blant annet Vestvollhagen Borettslag. Avtalen omhandler et område som det er byggeforbud på pga. ledninger, men som det etter denne avtale er det tillatt å benytte til parkering. Kjøretøy over 3 m. kan ikke parkeres i dette linjebeltet.

1989/111872-1/8 11.12.1989 OBLIGASJON felles lån.

2003/22162-1/8 18.12.2003 PANTEDOKUMENT.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestvollhagan Borettslag.

Borettslaget består av 118 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012-2014: Oppgradering av grøntarealene, utskiftning av gulv på balkonger, oppsett av utvendig belysning på garasjene, generelt bygningsvedlikehold.

2013-2016: Nye feiestiger på tak, noe panelutskiftning, maling/beising av samtlige boliger til ny farge.

2016: Nytt postkassestativ og felles hyggeplass der det er lagt platting og levegger rett utenfor boligen. Beplantning kommer.

Planlagte påkostninger: Ingen fremlagte planer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har første prioritets forkjøpsrett og medlemmer av boligbyggelaget Bori har andre prioritets forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen medlemmer har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.1986 og 05.04.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lysekrone på soverom følger ikke. Kjøleskap følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.720,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, felles strøm,

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 416,-

Avdrag kr 597,-

Driftsutgifter kr 3.657,-

Tilleggsytelser (forfall hver 12 mnd) kr 350,-

Dugnad kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 558,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør på internett og har en kostnad på kr 429,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.233.715,- Av dette beløpet utgjør kr 234.943,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 17
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.9 km
Jogstad industriområde 1.9 km
Skedsmo Kirke 2.2 km
Hvamkrysset 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.6 km
Sentralstasjon Oslo S 24.6 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Prost Stabels vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 2.7 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3.5 km
Lillestrøm videregående skole 5.4 km
Skedsmo videregående skole 5.7 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 1 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Hundremeterskogen familiebarnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.2 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.8 km
Postkontor Meny Skjetten 4.2 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.6 km
Apotek Boots apotek Skjetten 4.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.4 km
Kiosk/video Emo 2.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.7 km
Bensin Smart Skedsmo 0.7 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 31 %
Gj.snittalder kvinner 32,7 %
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 24212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 17 588 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?