Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

1544071685

1544071660

1544071662

1544071664

1544071666

1544071667

1544071665

1544071663

1544071661

1544071659

1544071655

1544071657

1544071656

1544071658

1544071680

1544071668

1544071670

1544071671

1544071669

1544071672

1544071675

1544071673

1544071674

1544071676

1544071678

1544071682

1544071683

1544071681

1544071679

1544071677

1544071684

1544071652

1544071653

Mineberget/Østsiden

Rådmann Karlsens vei 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Mineberget/Østsiden: Praktisk rekkehus over to plan med god intern beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 348,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Østsiden/Mineberget med kort vei til alle fasiliteter. Matbutikk, byggevarebutikk, blomsterhandler, apotek og vinmonopol ligger kun få minutters gange ved Brohodet. Restauranter, cafeer og mange fine butikker i Gamlebyen. Fergeleie med ferge over til sentrum, Isegran og Gressvik. Flotte turområder i Gamlebyen, Glommastien og mot Torsnes. Golfbane like i nærheten og fine badeplasser på Torsnes.

Gode forbindelser med buss til sentrum og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til Gudeberg barne- og ungdomsskole, Children's International School, Gudevold barnehage, Fredrikstad Røde Kors barnehage og Kongsten barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør over brua til Østsiden, og ta første avkjørsel i rundkjøringen mot Gamlebyen. Ta så første til venstre og kjør forbi sykehjemmet. Rådmann Karlsens vei ligger til venstre, og nr 33 er bolig nr 2 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 339 000,-

Totalpris

Kr 2 589 000,-

Felleskostnader

Kr 4 348,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

107m2

Tomt

12783m2

KR-kode

2917159

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådmann Karlsens vei 33, 1633 Gamle Fredrikstad

Gnr. 303, bnr. 1429 i Fredrikstad kommune.

Leil.nr. 5 , andelsnr. 5,

Borgarveien Borettslag, org.nr. 848 558 052

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 107 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 52 kvm: Entre, gang, toalettrom, kjøkken og stue

2. etasje 48 kvm: Trappegang, bad/vaskerom og 3 soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 3 kvm: Bod

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod og carport rett utenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2017 utført av Martin Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 12.783,6 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjon, oppført av bindingsverk med stående og liggende kledning. Utvendig kledning er normalt/godt vedlikeholdt. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2007. Terrassedør i stuen og balkongdør i 2.etg. med 2 lags isolerglass, samt ytterdør av god kvalitet og i bra teknisk stand (2007). Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Utgang til vestvendt balkong i 2.etg. på ca 6 m2. Balkong og rekkverk av trekonstruksjon, fundamentert på pilarer. Utgang fra stuen til vestvendt terrasse på 16 m2, oppført av trekonstruksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang/hall, bod, toalett, kjøkken med spiseplass, trapperom, stue/spisestue med utgang til veranda og hage.

2. etasje: gang, bod, bad og 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong.

Boligen ligger i etablert og veldrevet borettslag, og har god intern beliggenhet. Stue/veranda er vendt mot borettslagets eiendom og har svært gode solforhold. Bygningen er bygd som en vertikaldelt tomannsbolig, og denne enheten har kun en nabo på den ene siden. På den andre siden er det carport med gjennomgang til hagen.

Innvendig standard:

Vegger: Malte plater i boder. Fliser på bad/vaskerom. Forøvrig tapet/malt strie.

Tak: Malte slette himlinger i alle rom.

Gulv: Belegg i entre, kjøkken, toalettrom og bod i 1.etasje. Parkett i stue. Laminat i gang, trappegang og soverommene. Teppe i bod i 2.etasje.

Fliser på bad/vaskerom.

Laminatgulv i trappegang 2.etasje: Lagt direkte på teppe. Avvik på skjøter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Flislagt over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte med avkast via kanal over tak. Innredningen har normal bruksslitasje. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Dusjkabinett med lukket avløp, wc på sokkel, møbel med servant og overskap/speil, opplegg for vaskemaskin.

Stue: Flott peis i stue og utgang til solrik veranda og hage.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler i bad/vaskerom. Forøvrig oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Egen carport, og biloppstillingsplasser foran inngangsparti. Borettslaget har også 10 gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: diverse småarbeider må utføres. Det må også foreligge ferdigmelding for vann og kloakk, samt ildstedskontroll ved brannvesenet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, vedtatt 06.12.2012, med formål bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler eller lastes ned på www.fredrikstad.kommune.no.

Diverse

Ifølge feiermester i kommunen, er det pr d.d. ikke registrert informasjon om fyringsanlegget i Rådmann Karlsens Vei 33. De vil undersøke hele borettslaget for å se om det finnes flere ildsteder som ikke er registrert hos dem.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.348,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kabel-tv og internett fra Canal Digital, kommunale avgifter, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internet, og grunnpakke betales via felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 429 pr.mnd. (alarm kan overtas av ny eier)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.590.059,-

Av dette beløpet utgjør kr 339.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Mineberget
Kirkesogn Østre Fredrikstad

Steder i nærheten

Gamlebyen 0.8 km
Kongstenhallen 1 km
Østre Fredrikstad kirke 1.1 km
Begby 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 89.5 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Finnstad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Kongsten idrettshall 1 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 3 km

Steder av interesse

Skoler

Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Children's International School (1-10 kl.) 0.7 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Plus-skolen BA 1.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.2 km

Barnehager

Gudevold barnehage (0-6 år) 0.7 km
Fredrikstad Røde Kors barnehage (3-6 år) 1.3 km
Kongsten barnehage (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.3 km
Kjøpesenter Torvbyen 3 km
Postkontor Gamlebyen Frukt og Tobakk 1 km
Postkontor Meny Begby 3.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Fredrikstad 0.6 km
Apotek Apotek 1 Begby 3.3 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Borgarveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Fredrikstad Øst 0.5 km
Kiosk/video Lille Frederik cafe 1 km
Kiosk/video Mix Gamlebyen Frukt & Tobakk 1 km
Bensin Statoil Butikk Østsiden 1 km
Bensin Esso Begby Bensin 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,6 %
Andel kvinner 57,4 %
Gj.snittalder menn 53 %
Gj.snittalder kvinner 61,1 %
Husholdninger med barn 15,8 %
Husholdninger uten barn 84,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 7921
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Mineberget 535 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?