Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 490 000,- for kr 3 490 000,-

Velkommen til et moderne hjem

Stilig tomannsbolig beliggende på Lindeberg

Fasade

Entré

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Store terrasse over carport

Velkommen!

Frogner/Lindeberg

Rådyrvegen 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Frogner/Lindeberg: Moderne tomannsbolig fra 2014 - 3 Soverom - Stor terrasse - Gangvei til togstasjon -

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig bolig beliggende i rolige Rådyrvegen på etablerte Lindeberg på Frogner. Eiendommen ligger i Sørum i landlige omgivelser. Aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg på Frogner, samt svømmehall på Melvold ungdomsskole. Eiendommen er solrikt og barnevennlig beliggende, med kort avstand til flere fasiliteter samt en kort bil- og togtur fra Kløfta, Skedsmokorset, Jessheim, Lillestrøm og Oslo Sentrum. Togforbindelse blant annet til Oslo, Lillestrøm og Dal. Fra Lindeberg togstasjon (ca 6-7 min gange fra boligen) går toget inn til Oslo to ganger i timen og tar ca 23 min. Buss-stopp i nærområdet med flere ruteforbindelser og kort vei til E6 i aksen Oslo- Gardermoen. Skedsmokorset er et knutepunkt for bussforbindelser.

Kort vei til flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Frogner skole 3.1 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 12.6 km

Vgs. Jessheim videregående skole 14.7 km

Bhg. Lindeberg barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Hoppensprett Frogneralléen 3.2 km

Bhg. Frogner barnehage (0-5 år) 3.6 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

454m2

KR-kode

6017365

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrvegen 10 A, 2016 Frogner

Gnr. 94, bnr. 23, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 454 kvm.

Opparbeidet med terrasser, carport samt gruset adkomst.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Entré, wc/vaskerom, stue/kjøkken: 44 kvm

Gang, 3 soverom, bad: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen innehar en høy standard over alle flater og ustyr.

Oppvarming

Gulvvarmekabler i entre, wc/vaskerom og på bad. Luft til luft varmepumpe i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brukstillatelsen gis etter søknad og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jf. plan- og

bygningsloven § 21-10, tredje ledd og byggesaksforskriften § 8-1. Ifølge søknaden er det

kun registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig

brukstillatelse..

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av:

- Mindre utvendige terrengarbeider

- Sluttføring av carport

Når arbeidet er utført skal søker anmode om ferdigattest

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1805, tinglyst 06.11.1946, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 407868, tinglyst 23.05.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg

Dagboknr 182646, tinglyst 05.03.2014, type heftelse: Betemmelse om veg

Dagboknr 74334, tinglyst 27.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg / vann-kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan REGULERINGSPLAN

GARDERMOBANEN GJENNOM SØRUM datert 27.02.95 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.10.98.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nyoppført bolig i 2014, med tilhørende garantier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 534,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 779 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 150 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Lindeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Lindeberg industriområde 0.9 km
Grankrysset 3.1 km
Frogner kirke 4 km
Fjellbo næringspark 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 21.3 km
Jernbanestasjon Lindeberg stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Lindeberg handel 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.8 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 5.4 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 5.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 8 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.1 km
Lillestrøm videregående skole 12.6 km
Jessheim videregående skole 14.7 km

Barnehager

Lindeberg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Hoppensprett Frogneralléen 3.2 km
Frogner barnehage (0-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.2 km
Kjøpesenter Skedsmosenteret 9.5 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.6 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 6.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.2 km
Apotek Boots apotek Kløfta 6.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 14.1 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.3 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 5.6 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 3.3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.3 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.1 km
Bensin Circle K E6 Berger 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 32,1 %
Husholdninger med barn 44,6 %
Husholdninger uten barn 55,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Lindeberg 891 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 20.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?