Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

 

Boligen har stor hage og eget drivhus med fine muligheter

1/2 tomannsbolig med gårdsplass, hage og gode solfhold!

Terrasseplattingen ved inngangspartiet har god plass til sittegruppe og byr på morgensol.

Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Pen og lys stue med fine farger og plass til to sittegrupper

Stuen har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og beroligende farger som gir ro i hektiske hverdager.

Spisebordet byr på hyggelige middagsmåltider. Stuen har utgang til balkong med plass til sittegruppe.

Stuen/spisestuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet - perfekt for den sosiale kokk!

Gjennomgående gode vindusflater og mye naturlig lys i boligen.

Kjøkkenet har innredning med hvite, slette høyglans-fronter, laminat benkeplate med planlimt vask og ettgrepskran.

Praktisk kjøkken-øy med 80 cm platetopp og ventilator med kullfilter.

Hvitervarene er integrert, samt integrert kaffemaskin - en drøm for kaffeelskere!

Kjøkkendetaljer.

Kjøkkendetaljer.

Badet er innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og baderomsmøbel med nedfelt vask og skap. Keramiske fliser på vegger og gulv og varmekabler i gulv.

Vaskerommet er fra byggeår med vinybelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er plastsluk med klemring, utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet i u. etg. er av god størrelse med store vindusflater og utgang til terrasseplatting og hage med gode solforhold

Soverom 2 i u. etg.

Soverom 3

Soverom 4

Koselig loftstue som vil by på mange hyggelige filmkvelder.

Balkong med utgang fra stuen har plass til sittegruppe og ettermiddagssol

Terrasseplatting på baksiden av huset med stor hage mot friområde

Terrasseplattingen har plass til sittegrupper og har gode solforhold på ettermiddagen

Boligens drivhus vil glede de med grønne fingre!

Boligen har en flott hage med god rom for sittegrupper.

Plantegninger loftetasjen

Plantegninger

Nannestad/Preståsen

Rådyrvegen 18a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Nannestad/Preståsen: Stor halvpart tomannsbolig med 4 sov og hage mot friområde. Barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
Fellesgjeld:
Kr 336 512,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger barnevennlig og trafikkstille til i Rådyrvegen i Nannestad kommune. Eiendommen ligger i enden av en blindvei med gode naboer og godt samhold.

Det er kort vei fra boligen til offentlig kommunikasjon og til daglige behov. Nannestad Torg har dagligvare, vinmonopol, apotek, kafè og bokhandel. I tillegg ligger Rema 1000 ikke langt fra boligen.

Nannestad byr på flere treningsmuligheter på Trim-Helse, i Nannestadhallen og på Romeriksåsen som har fantastiske skiløyper. Romeriksåsen har flotte turløyper og fine vann som innbyr til bading og fiske. Fra sentrum er det kun en kjøretur på ca. 10 min til Hurdalssjøen med nydelige badeplasser og mulighet for båtliv. For de som liker å stå på ski og snowboard er Åslia skisenter en perfekt mulighet.

Nannestad kommune er en barnevennlig og rolig kommune med skoler for alle trinn, barnehager, servicebygg og helsestasjon. Nannestad Idrettslag har en idrettshall som har et variet tilbud innen flere idretter som f. eks. fotball, håndball, alpin og snowboard.

Avstander med bil:

Oslo Lufthavn ca. 10 min.

Jessheim ca. 15 min.

Strømmen ca. 30 min.

Oslo S ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 336 512,-

Totalpris

Kr 3 236 512,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1996

Soverom

4

Primærrom

152m2

Bruksareal

161m2

Tomt

5464m2

KR-kode

6318150

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrvegen 18a, 2030 Nannestad

Gnr. 27, bnr. 627 i Nannestad kommune.

Leil.nr.15 , andelsnr. 15,

Rådyrvegen Borettslag, org.nr. 976 566 599

Tomten

Festet tomt på 5.464 kvm.

Festeavgiften er kr 4.208,70,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 23.12.2076. dvs. 80 år fra bortfestelsestidspunktet 23.12.1996.

Grunneier for festetomten er Opplysningsvesenets Fond, men Nannestad kommune har ervervet grunneiendommen hvor festetomten befinner seg. Det gjenstår enkelte formelle handlinger i forhold til tinglysning før Nannestad kommune er formell eier. Disse formelle handlingene forventes avsluttet i løpet av 2018.

Festere har rett til innløsniing i henhold til tomtefesteloven fra 2026, og Nannestad kommune har gitt alle festere rett til innløsning når de ønsker.

Parkering

Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Bruksareal:

Leilighet 161 kvm

Primærrom:

U. etg.: Trapp/gang, vaskerom og 2 soverom: 53 kvm

1. etg.: Entré, bad, trapp/ gang, kjøkken og stue: 64 kvm

2. etg.: Trapp/ tv-stue, toalettrom og 2 soverom: 35 kvm

Sekundærrom:

U. etg.: Kott, bod.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmuren er av betong med kjellergulv i betong/puss. Betongvegger er utforet innvendig med isoler stenderverk og gipsplater. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon er av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2:

Balkong, terrasse ved inngangsparti og markterrasse med utg. fra u.etg, samt innvendige overfalter: - Behov for overflatebehandling av overflater.

Etasjeskillere - Det er endel knirk i begge etasjeskillere. Etasjeskillere på bad har endel svikt, samt langsgående spekk i gulvfliser gjennom rommet.

Rom under terreng, grunnmur, drenering - Det er foretatt fuktsøk og måling i utforet vegg hvorav fuktsøket indikerer noe forhøyd fukt-verdi i bod. Det påpekes at innvendige utforede vegger/konstruksjoner under/mot terreng regnes som risikokonstruksjon.

Innvendige trapper - Det mangler rekkverk mot trapp fra TV-stue.

Følgende har tg2 pga. alder:

- Vaskerom og toalettrom, grunn og fundamenter.

Følgende har fått TG3:

Bad - Det er oppdaget problematikk vedrørende lekkasje rundt sluk, samt sprekk i gulvfliser. Badet på påregnes totalrenovert for å tilfredstille dagens krav. Selger opplyser i egenerklæring at slukmansjett har tydelige svakheter og hull flere steder. Det vil lekke

vann ned i konstruksjonen om vann stiger i sluk. M-TEK AS har vært på befaring og kommet med utbedringsforslag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og stor halvpart tomannsbolig beliggende på populære Preståsen i Nannestad. Boligen er svært familievennlig da den ligger ca. innerst i en blindvei, har stor hage, samt gode solforhold. Fra hagen er det bare å vandre rett ut i marka!

Boligen er over 3 plan, med god romfordeling og planløsning. Allerede fra inngangspartiet får man et inntrykk av hvor lyst og åpent boligen fremstår. Entreen har dør inn til bad, kjøkken og stue, samt trapp til boligens to andre etasjer.

Stuen er lys med delikate fargevalg og plass til flere sittegrupper. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet, med litt skjermet plass for sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkkenet har innredning med hvite, slette høyglans-fronter, laminat benkeplate med planlimt vask med ettgrepskran og kjøkken-øy med 80 cm platetopp og ventilator med kullfilter. Hvitervarene er integrert, samt integrert kaffemaskin - en drøm for kaffeelskere! Kjøkkeninnredningen er fra 2015.

Boligens bad er plasert i 1 etg. og er fra byggeår. Badet er innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og baderomsmøbel med nedfelt vask og skap. Det er keramiske fliser på vegger og gulv, naturlig ventilasjon og varmekabler i gulv. Det er lekkasje rundt sluk og sprekk i gulvfliser, og badet må påregnes totalrenovert.

Boligens underetasje inneholder 2 soverom, vaskerom, et lite kott og en bod. Vaskerommet er fra byggeår med vinybelegg på gulv og malte plater på vegger. Det er plastsluk med klemring, utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannberederen på 200l er plassert her.

Soverommene i u. etg. er av gode størrelser med vindusflater som gir mye lys. Hovedsoverommet har utgang til terrasseplatting og hage som har gode solforhold.

Boligens 2. etg. består av TV-stue, 2 soverom og toalettrom. Trappen fører opp til TV-stuen som har plass til sofagruppe og dør inn til soverommene og toalettrommet. Soverommene er lyse og fine med gode vindusflater.

Toalettrommet har laminatgulv, malte plater på vegger og naturlig ventilasjon. Det er innredet med gulvstående wc og håndvask. Selger har fått godkjennelse av borettslaget og kommunen til omgjøring av toalettrom til våtrom og dermed til et bad.

Huset og plattingen bak huset er beiset i 2018.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmepumpe, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.12.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeid må gjennomføres:

- Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom mangler.

- Før rommet tas i bruk som vaskerom, må våtromstapet/maling påføres veggene.

- Avstand fra røkrør til brennbart materiale skal være minst 23 cm. Ildstedet tillates ikke tatt i bruk før tillatelse fra brannsjefen foreligger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Selger har fått godkjennelse til bygging av bad i 3. etg. Godkjennelsen er gitt av borettslaget og kommunen, og omfatter innsettelse av takvindu og omgjøring av toalettrommet til våtrom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 201-1/10, tinglyst 04.02.1943, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 990240-1/10, tinglyst 18.07.1955, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknr 1698-1/10, tinglyst 17.03.1970, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Solør Romerike skogforvaltning gir Nannestad kommune adgang til å legge en ca. 210 m lang kloakkledning over Nannestad prestegårdsskog, gnr. 27, bnr. 1 i Nannestad kommune, fra tomta til pleiehjem og trygdeboliger.

Dagboknr 4712-1/10, tinglyst 27.05.1987, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Akershus Energiverk har sammen med tidligere grunneier av gnr. 27, bnr. 1 igangsatt og utført bygging av en 72,5 kV kraftledning fra Bjerke i Nannestad kommune til Garder transformatorstasjon i Ullensaker.

Dagboknr 678-2/10, tinglyst 30.01.1997, type heftelse: Festekontrakt. Kontrakten mellom fester og bortfester, samt vilkår for avtalen.

Dagboknr 3435-1/10, tinglyst 02.05.1997, type heftelse: Fellesobligasjon for borettsinnskudd. Rådyrvegen borettslag erkjenner ved servitutten å være skyldig de fremtidige andelseierne i borettslaget representert ved Nannestad Boligbyggelag A/L kr. 4.930.000,-.

Dagboknr 4937-1/10, tinglyst 20.05.1998, type heftelse: Obligasjon. Servitutten er en panteobligasjon med panthaven "Den Norske Stats Husbank" med 1. prioritet.

Dagboknr 8193-1/1, tinglyst 28.07.2000, type heftelse: Jordskifte. Servitutten er på bakgrunn av deling av landbrukseiendom samt grensegang, da Nannestad prestegård ble solgt. Presteboligen ble skilt fra landbruksarealet og beholdt av Opplysningsvesenets fond(Grunneier, før Nannestad kommune tok over).

Dagboknr 12971-1/10, tinglyst 24.20.2002, type heftelse: Rettighet. Midtbygda tur- og lysløypeforening har inngått avtale med Nannestad kommune om å benytte gnr. 27, bnr. og gnr. 151, bnr. 19,20 til å anlegge tursti og lysløype. Servitutten har flere vilkår som del av avtalen.

Dagboknr 668611-1/200, tinglyst 10.09.2009, type heftelse: Erklæring/Avtale. Statens vegvesen har rett til å avvirke og holde framtidig vegetasjon nede, samt utføre eventuelle andre siktforbedrende tiltak på gnr. 27, bnr. 1 i Nannestad kommune.

Dagboknr 1351442-1/200, tinglyst 04.12.2017, type heftelse: Festenummer gitt bruksnummer. Det er opprettet ny grunneiendom fra festegrunn. Ny matrikkelenhet har gnr. 27, bnr. 627.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rådyrvegen Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Nannestad Boligbyggelag, tlf. 63 93 06 30.

Dugnad må påregnes. Styret tar stilling til om det skal innkalles til felles dugnad på generalforsamling. Det er forventet at beboerne tar hensyn til naboer og holder eiendommen ryddig.

Dyrehold er tillatt. Det er lov å eie katt, men katten må ikke være til sjenanse for andre beboere. Nabolaget har mange katter, slik at det bes om å begrense dyreholdet. Det er lov å ha hund, men den skal alltid ha ledsager utendørs og holdes i bånd innenfor borettslagets område. Hunden skal luftes utenfor borettslagets område. Det skal ryddes opp etter dyr man eier.

Foretatt påkostninger de senere år: Generell vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Generell vedlikehold. Det ble under generalforsamlingen 03.05.2018 tatt opp at vedlikehold av ytre kledning på boligene er viktig og hver bolig må se etter om det er behov for maling. Dersom boligen skal males, må hele boligen males samme år. Ved bytte av farge på boligen, må dette avgjøres i felleskap. Behov for maling skal meldes til styreleder og borettslaget dekker malingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Meldefrist er 26. september. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfondet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er fortløpende. Megler har vært i kontakt med forretningsfører som informerer om at borettslaget nå er i forhandlinger ang. sikringsfond og det er uvisst om det blir etablert et sikringsfond.

Rådyrvegen Borettslag har nylig vunnet en sak i Høyesteretten mot Nannestad kommune. Borettslaget tilhører festeområde 64, og i oktober 2014 bestridte borettslaget den oppjusterte festeavgiften fra Nannestad kommune. Borettslaget anla sivil sak mot Nannestad kommune(bortfester) i 2015 for å få en rettslig vurdering av den gjeldende festekontrakten med kommunen og for å få fastsatt korrekt festeavgift.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Preståsen 9 datert 29.02.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er ca. 1.400,- i mnd.

Kommunale avgifter er ca. 1.399,- i mnd.

Avdrag/renter på fellesgjeld er ca. 2.824,- i mnd. Gjenstående løpetid på lånet er 10 år.

Samlet er månedlige utgifter kr 5.623,- og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, bygningsforsikring, snørydding, styrehonorar, foretningsførsel, vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 701,-.

Avdrag kr 2.123,-.

Driftsutgifter kr 2.788,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.623,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og har avgift på kr 588,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier, og deretter kr 200,- pr. år.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.236.044,-

Av dette beløpet utgjør kr 336.512,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Preståsen
Kirkesogn Nannestad

Steder i nærheten

Nannestad torg 1.5 km
Nannestad kirke 2.8 km
Gardermoen ridesenter 4.7 km
Nordmokorset 7.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.5 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 9.6 km
Bussholdeplass Bevervegen 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nannestad stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Bjerke stadion 7.1 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 1.6 km
Treningssenter Puls Letohallen 12.5 km

Steder av interesse

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Nannestad videregående skole 1.7 km
Jessheim videregående skole 14.3 km

Barnehager

Prestmosen barnehage 0.3 km
Midtbygda barnehage (0-5 år) 1.1 km
Bjerketun barnehage (0-6 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 1.6 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 10.5 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 1.6 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 5.5 km
Apotek Boots apotek Nannestad 1.6 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Nannestad 1.6 km
Dagligvare Kiwi Nannestad 1.6 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 6.8 km
Bensin Shellsenter Nannestad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Preståsen 1298 520

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?