Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entre

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Annet

Annet

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Rønningen

Rådyrvegen 24 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Porsgrunn - Rønningen: Lyst og pent 4-roms enderekkehus med garasje, stor veranda og hage. Meget gode solforhold! Lave felleskostnader!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 750,-
Fellesgjeld:
Kr 108 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Rønningen, kun 5 minutters biltur fra Porsgrunn sentrum. Kort avstand til skole, barnehager, turområder og Porsgrunn sentrum med de fleste fasiliteter.

Boligen ligger med stor, vestvendt terrasse samt hage med meget gode sol- og lysforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 0.8 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.8 km

1-10 kl. Vestsiden skole 2.9 km

1-7 kl. Myrene skole 2.9 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 3.3 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 3.2 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 3.9 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 3.8 km

Bhg. Rønningen barnehage (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Min barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 108 383,-

Totalpris

Kr 2 158 383,-

Felleskostnader

Kr 2 750,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

92m2

Tomt

1313m2

KR-kode

27.18149

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrvegen 24 D, 3925 Porsgrunn

Gnr. 46, bnr. 847 i Porsgrunn kommune.

andelsnr. 270, Rønningen 1 Borettslag, org.nr. 958220634

Tomten

Eiet tomt på 1.313,2 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet hagedel med plen, hekk og gruset parkeringsplass. Flott lekeplass inne på området med sandkasse og sklie.

Parkering

Garasje medfølger leiligheten ved salg. Selger har også opparbeidet en gruset parkeringsplass i hagedelen på utsiden av boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 92 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 40 kvm: Vindfang, forstue, kjøkken og stue

2. etasje 35 kvm: Gang, bad/wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 15 kvm: Boder

2. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en stor utebod. Det er også felles bod i kjeller for beboerne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong, vegger i bindingsverk med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Standard

Lys og pen 4-roms rekkehusleilighet beliggende i et meget populært boområde på Rønningen. Boligen holder normalt god standard og det ble bla. byttet kjøkken i 2010 og byttet til nye vinduer, terrassedør og utgangsdør i 2017. Det er malt i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold. Leiligheten vender mot vest og har stor, solrik veranda med videre utgang til privat hage.

1 etg.

Vindfang med tregulv, malt panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap.

Kjøkken med slipte tregulv, tapet på vegger og malt i himling. Systemkjøkken fra 2010 med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Ventilatorvifte. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Forstue med slipte tregulv, tapet på vegger og malt i himling.

Stue med slipte tregulv, tapet på vegger og malt i himling. Moderne vedovn med glassfelt. Utgang til stor vestvendt terrasse og hage. Meget solrikt med sol fra formiddag til sen kveld.

2. etg.

Gang med slipte tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Oppgang til lagringsloft.

Kott med slipte tregulv, panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1 med slipte tregulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget garderobeskap

Soverom 2 med slipte tregulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget garderobeskap.

Soverom 3 med slipte tregulv, tapetl på vegger og malt i himling. Innebygget garderoskap. Selger benytter dette rommet til garderoberom i dag.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Servant med sideskap, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Kjeller:

Bod/vaskerom med støpt dekke på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bod med støpt dekke på gulv, panel på vegger og panel i himling. Hyller.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 01.03.1996.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rønningen I Borettslag.

Rønningen I Borettslag ble bygget i 1960 og består av 4 vertikaldelte rekkehus med tilsammen 16 stk.

4-roms boliger i 2. etg. pluss kjeller og loft.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.

Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatte påkostninger de senere år: Skiftet tak 2014

Saker under arbeid og planlegging: Maling av fasade og løpende vedlikehold

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Rønninglia datert 02.10.61 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at taklampen i gangen i 2 etg. ikke medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.750,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, snørydding, garasje, kommunale avgifter, felles bygningsforsiking, utvendig vedlikehold, honorar til styre, forretningsfører, driftsutgifter, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter lån 1 kr 31,-

Renter kr. 193,-

Avdrag lån 1 kr 288,-

Avdrag lån 2 kr. 256,-

Driftsutgifter kr 1.982,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og betales via felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er kommet forslag fra forretningsfører om at felleskostnadene skal øke til kr. 2.900,- fra 01.01.2019, men det er ikke vedtatt i styret i borettslaget ennå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 11.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 2.159.915. Av dette beløpet utgjør kr 108.383,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Rønningen Midtre
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 1.4 km
Østsida 1.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.6 km
Bybrua 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Øyekast 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.5 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.8 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 0.8 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vestsiden skole (1-10 kl.) 2.9 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km
Porsgrunn videregående skole 3.8 km

Barnehager

Rønningen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Min barnehage (0-6 år) 0.4 km
Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 1.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 1.9 km
Postkontor Meny Flåtten 1.3 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.9 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Meny Flåtten 1.3 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 1.6 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.6 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 2 km
Bensin Brua Servicenter 1.4 km
Bensin st1 Porsgrunn 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1075
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Rønningen Midtre 384 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?