Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 350 000,- for kr 5 350 000,-

Velkommen til Rådyrveien 48 D - flott beliggende rekkehus i et populært, rolig og barnevenning boomårde

Romslig stue med god plass til sofaløsning - utgang til romslig uteplass

Romslig stue med god plass til sofaløsning - utgang til romslig uteplass

Lys og pen stue med god plass til sofaløsning og langbord - peisovn

Lys og pen stue med god plass til sofaløsning og langbord - peisovn

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue - godt med skap- og benkeplass - kombinert kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue - godt med skap- og benkeplass - kombinert kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp

Romslig kjellerstue med god plass til sofaløsning og TV

God takhøyde i kjellerstuen

Soverom 1 med vindu vendt mot syd - dette er opprinnelig 2 soverom, og kan enkelt omgjøres

Bad i underetasje - flislagt med varmekabler - badekar med vegghengt dusj - baderomsinnredning (enkel servant med speil) - toalett

Pent bad i 2. etasje - flislagt varmekabler – dusj - baderomsinnredning (enkel servant og speil) - vegghengt toalett - spotter i tak

Praktisk vaskerom i underetasjen

Flislagt entre med varmekabler - garderobeskap

Soverom 1 med vindu vendt mot syd - dette er opprinnelig 2 soverom, og kan enkelt omgjøres

Romslig soverom 2 med vindu vendt mot nord - plassmontert garderobeløsning

Gang i 2. etasje med adkosmt til 2 soverom og bad

Pent opparbeidet uteområde med platting og gressplen - grenser mot friareal mot syd

Fra stue er det adkomst til romslig uteplass

Fra stue er det adkomst til romslig uteplass

Sydvendt uteområde med gode solforhold - tomten grenser mot friområde mot syd

Fasade

Kort vei til Tårnåsen senter med stor KIWI matbutikk, legesenter, café, m.m.

Gangavstand til nyere og moderne barneskole på Tårnåsen

Få minutters gangavstand til Hellerasten ungdomsskole

Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr

Kolbotn torg ligger i kjøreavstand unna - omkring 60 ulike forretninger og servicetilbud

Ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant holder til i Kolbotn sentrum

Kort vei til The Well - nordens største spa- og badehus

Kolben kulturhus med kino, konsertscene, restaurant, bibliotek og kulturskole for barn

Kort vei til Sofiemyr svømme- og idrettshall

Oppegård golfbane - 18-hull - sentralt plassert på Greverud - idyllisk beliggende inntil marka - golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (kunstsnø med rundløype)

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen - ta kontakt dersom du har noen spørsmål knyttet til kjøp og salg av bolig!

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 2. etasje

 
Video

TÅRNÅSEN | HELLERASTEN

Rådyrveien 48 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 450 000,-

TÅRNÅSEN | HELLERASTEN: Flott beliggende rekkehus - rolig og barnev. område - god standard - solrik uteplass - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 463,-
Fellesgjeld:
Kr 140 910,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et stille og veletablert boområde på Hellerasten.

Meget barnevennlig med gangavstand til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Få minutters gangsavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Copp Extra nærbutikk på Hellerasten.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbuss forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. God bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærområdet.

Gangavstand til nyere og moderne barneskole på Tårnåsen, og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Adkomst

Rådyrveien har adkomst via Kornmoveien og Hareveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 140 910,-

Totalpris

Kr 5 590 910,-

Felleskostnader

Kr 3 463,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

128m2

Tomt

16129m2

KR-kode

491752

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 48 D, 1413 Tårnåsen.

Gnr. 40, bnr. 587, snr. 4 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

1. etg., 44 kvm: Stue/kjøkken og entre

U. etg., 36 kvm: Stue, bad og vaskerom

2. etg., 44 kvm: 2 soverom, bad og gang

Sekundærareal:

U. etasje, 4 kvm: Kott og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2017 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 16.129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og beplantning.

Boligen har utgang til uteplatting og gressplen som grenser til friareal. Usjenert beliggenhet med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med blomster og beplanting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Gulv på grunn av støpt dekke. Det ble registrert planavvik. Vegger mot grunn av grunnmur i støpt betong. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller. Utforede kjellervegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Frittbærende dekker i trebjelkelag med undergulv av gulvbord. Det ble registrert planavvik. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Flatt tak. Yttertaket er tekket med papp. Kjeller er utgravd og etablert etter byggeåret. Innvendig drenering i grunn ifølge eier. Bad i kjeller er fra 1994 og har en eldre standard.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus beliggende i et veletablert boområde. Boligen fremstår som velholdt og moderne.

1. etg.:

Entre med garderobeskap. Varmekabler i gulv.

Romslig stue med god plass til langbord og sofaløsning. Peisovn. Lyse vegger og tak. Store vindusflater. Fra stue er det utgang til solrik uteplass.

Pent kjøkken med åpen løsning mot stue. Godt med benk- og skapplass. Kombinert kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp følger. Vindu vendt mot hyggelig område.

U. etg.:

Romslig kjellerstue med god plass til sofaløsning og TV.

Flislagt bad med varmekabler. Badekar med vegghengt dusj. Baderomsinnredning (enkel servant med speil). Toalett.

Funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Opplegg til vaskemaskin. Skyllekum. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder.

To praktiske boder. Hylleløsning følger.

2. etg.:

Stort soverom som kan omgjøres til to mindre soverom. Vindu vendt mot syd. Garderobeskap følger.

Soverom med plassmontert garderobeløsning. Vindu vendt mot nord.

Flislagt bad med varmekabler. Dusj. Baderomsinnredning (enkel servant og speil). Vegghengt toalett. Spotter i tak.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv i underetasjen (med unntak av bodene), samt entre og bad i 2. etasje. Peisovn i stue. Forøvrig er boligen oppvarmet med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjerekke, og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969.

Tillatelsen er gitt på vilkår om at diverse mindre mangler som ble påvist ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:

- I 1. etasje er det fjernet vegg mellom vindfang og matbod, og blitt omgjort til en større entre. I tillegg er det åpnet opp vegger mellom kjøkken, vask, entre og bod.

- I underetasje er bod omgjort til bad. WC/vaskerom er blitt omgjort til et mindre vaskerom og bod

- I 2. etasje er det fjernet vegg mellom gang og kott, og omgjort dette til en større gang. I tillegg er det åpnet opp mellom 2 soverom og omgjort dette til et stort soverom, samt åpnet opp vegg ved kott på soverom.

Kjellerstuen er ikke definert i kommunens tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10052, tinglyst: 22.10.1984: Pantsettelseserklæring ovenfor sameiet på kr. 25.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3916, tinglyst 09.09.1968, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet, samt bestemmelse om vann/kloakkledning og stolpefester.

Dagboknr 1596, tinglyst 29.02.1980, type heftelse: Avtale i forbindelse med utbygging av kjeller vedrørende ulemper med fukt og vanninnsig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.05.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Øståsen stadfestet 25.01.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.463,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, daglig drift og vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år (avhenger av blant annet antall husstander).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Standard TV-pakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Standard bredbånd via Canal digital koster omkring kr. 400,-. pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og boligens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.733.409,-.

Av dette beløpet utgjør kr 140.910,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øståsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1 km
Tårnåsen legesenter 1.1 km
Solgården Legesenter 1.2 km
Rådhuset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.1 km
Sentralstasjon Oslo S 20.1 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1 km
Bussholdeplass Huldrefaret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Roald Amundsen videregående skole 3.4 km
Bjørnholt videregående skole 7.3 km

Barnehager

Hareveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hellerasten barnehage 0.6 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.2 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.4 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.8 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.6 km
Bensin YX Sofiemyr 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Øståsen 903 422

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?