Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Rådyrveien 48 a - Innholdrik enderekkehus over 3 plan - usjenert og meget solrik uteplass

Stue - romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning - utgang til solrik uteplass - pent utsyn mot grøntområde

Lyse vegger og tak - åpen kjøkkenløsning mot stue

Pen og moderne peisovn

Stue

Kjøkken - pen kjøkkenløsning - godt med skap- og benkeplass - flislagt gulv - integrerte hvitevarer

Soverom 1 - romslig hovedsoverom - god plass til dobbeltseng - plassbygget skyvedørsgarderobe - vindu mot nord

Soverom 2 - god størrelse - vindu mot syd

Soverom 3 - god størrelse - vindu mot syd - garderobeskap

Alle soverommene ligger høyt og fritt med flott utsyn

Bad i 2. etg. - pent bad med flislagt gulv og vegger - varmekabler - downlights i himling - dusjnisje - vegghengt toalett - baderomsinnredning

Bad i 2. etg. - pent bad med flislagt gulv og vegger - varmekabler - downlights i himling - dusjnisje - vegghengt toalett - baderomsinnredning

Bad i u. etg. - flislagt gulv og vegger - varmekabler - dusjkabinett - toalett - baderomsinnredning

Vaskerom - inngang fra bad - flislagt med varmekabler - opplegg til vaksemaskin - sluk i gulv

Kjellerstue - flislagt gulv med varmekabler - romslig rom med god plass til sofa-løsning

Kjellerstue - flislagt gulv med varmekabler - romslig rom med god plass til sofa-løsning

Entre - flislagt entre med varmekabler - plassbygget garderobeskap - inngangsdør med kodelås

Hall i 2. etg. - garderobeskap - videre inngang til 3 soverom og bad

Uteplass med adksomst fra stue - meget fin uteplass delvis overbygget - usjenert - vendt mot grøntområde

Uteplass med adksomst fra stue - meget fin uteplass delvis overbygget - usjenert - vendt mot grøntområde

Uteplass med adksomst fra stue - meget fin uteplass delvis overbygget - usjenert - vendt mot grøntområde

Uteplass med adksomst fra stue - meget fin uteplass delvis overbygget - usjenert - vendt mot grøntområde

Enderekkehus med meget stor gressplen

Overbygget inngangsparti

Fasade

Pent opparbeidet fellesareal - blant annet nyere lekeplass - sameiet ligger flott til - nær skog og mark

1. etasje - 2D Plantegning

2. etasje - 2D Plantegning

Underetasje - 2D Plantegning

1. etasje - 3D Plantegning

2. etasje - 3D Plantegning

Underetasje - 3D Plantegning

Gangavstand til Tårnåsen barneskole – skolen ligger inntil marka

Gode turmuligheter i nærområdet - kort vei til østmarka - lysløype og turstier til bl.a. Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kort kjøreavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Gangavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI matbutikk, legesenter, m.m.

Hellerasten Ungdomsskole

Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Eiendommen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

TÅRNÅSEN | HELLERASTEN

Rådyrveien 48 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

TÅRNÅSEN | HELLERASTEN: Pent enderekkehus - 3 sov, 2 stuer og 2 bad - barnev. område - god standard - solrik uteplass - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 890,-
Fellesgjeld:
Kr 136 768,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et stille og veletablert boområde på Hellerasten.

Meget barnevennlig med gangavstand til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Få minutters gangsavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Copp Extra nærbutikk på Hellerasten.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbuss forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. God bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærområdet.

Gangavstand til nyere og moderne barneskole på Tårnåsen, og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr, og at Hellerasten ungdomsskole skal rives.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Rådyrveien har adkomst via Kornmoveien og Hareveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 768,-

Totalpris

Kr 5 236 768,-

Felleskostnader

Kr 3 890,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

124m2

Tomt

16129m2

KR-kode

49.1881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 48 a, 1413 Tårnåsen.

Gnr. 40, bnr. 587, snr. 1 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 16.129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og beplantning.

Boligen har utgang til uteplatting og gressplen. Usjenert beliggenhet med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med blomster og beplanting. Uteplatting og gressplen grenser mot grøntområde - meget god intern beliggenhet i sameiet.

Parkering

Bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjerekke (garasjene er nye fra 2008), og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Underetasje, 30 kvm: Stue, bad og vaskerom.

1. etasje, 45 kvm: Entre, stue og kjøkken.

2. etasje, 45 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Underetasje, 4 kvm: 2 boder.

I tillegg følger utvendig bod på ca. 4 kvm ved enden av husrekken Rådyrveien 48, samt vedskjul på ca. 2 kvm med adkomst fra terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1985. 1 vindu er malt innvendig i 2018. Profilert ytterdør med glass. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er følgende gitt Tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene, 20 mm i stuen.

- Innvendig tretrapp: Det mangler tilfredsstillende håndløper.

- Vinduer: Tilstandsgraden er satt pga. alder og slitasje. Vindu tar på karm ved lukking.

- Balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.

- Innvendige dører: Dør tar på terskel/ karm.

- Gulv: Laminaten har glidd fra hverandre på ett soverom.

- Bad i kjeller: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Det mangler tilfredsstillende luftespalte under dør. Det ble registrert bom i gulvflisene. Det ble registrert riss i servant.

- Vaskerom i kjeller: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.

Selger har tidligere opplevd noe sølvkre i kjeller. Dersom vaskerommet holdes tørt har dette vært tilnærmet helt fraværende.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus beliggende i et veletablert boområde. Meget god beliggenhet uten gjenboere - grenser mot grøntareal. Boligen fremstår som velholdt og moderne.

Asfaltert adkomstvei med overbygget inngangsparti.

1. etg.:

Entre: Flislagt gulv med varmekabler. Plassbygget skyvedørsgarderobe. Inngangsdør med kodelås.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Pen og moderne peisovn. Store vindusflater mot syd. Utgang til solrik uteplass mot syd med uteplatting og gressplen - flott utsyn mot rolig grøntomårde.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt gulv. Integrerte hvitevarer følger; platetopp og komfyr. Kombinert kjøl-/fryseskap følger.

2. etg.:

Hall med garderobeskap. Videre inngang til 3 soverom og bad.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget skyvedørsgarderobe. Vindu mot nord. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn.

Soverom 2: God størrelse. Vindu mot syd.

Soverom 3: God størrelse. Vindu mot syd. Garderobeskap følger.

Bad: Pent bad med flislagt gulv og vegger, malt himling. Downlights og integrerte høyttalere i himling. Dusjnisje. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning (dbl. servant med underskap og speil). Integrert skap.

U. etg.:

Kjellerstue: Flislagt gulv med varmekabler. Romslig rom med god plass til sofa-løsning. Skap følger. Kjellervindu.

Bad: Flislagt gulv og vegger. Varmekabler. Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil).

Vaskerom: Inngang fra bad. Varmekabler. Flislagt gulv. Utslagsvask. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Bod: Flislagt gulv. Hylle-løsning følger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i entre, 2 stk. bad, vaskerom og kjellerstue. Peisovn i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969. Tillatelsen er gitt på vilkår om diverse mindre mangler. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er åpnet opp mellom vindfang, matbod og entre i 1. etasje - her er det laget en større entre. Det er åpnet opp mellom kjøkken og vaskerom, og blitt laget et større kjøkken. Åpnet opp vegger mellom entre, kjøkken og stue.

I 2. etasje er det åpnet opp mellom soverom 1 og kott, og laget et større soverom. Det er åpnet opp mellom gang og kott for å lage en større gang. I tillegg er det åpnet opp mellom bad og kott for å lage et større bad.

Bad i kjeller er i kommunens papirer definert som "wc/vask", og vaskerommet er i kommunens papirer definert som bad. Kjellestuen er ikke definert i kommunens papirer.

Det er laget tak over inngangspartiet etter at brukstillatelse ble gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10046, tinglyst: 22.10.1984: Pantsettelseserklæring ovenfor sameiet på kr. 25.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3916, tinglyst 07.09.1968, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet, samt bestemmelse om vann/kloakkledning og stolpefester.

Dagboknr 1596, tinglyst 29.02.1980, type heftelse: Avtale i forbindelse med utbygging av kjeller vedrørende ulemper med fukt og vanninnsig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestli sameie, med sameiebrøk 1/48.

Sameiet består av 48 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2006-2007: Brannsikring av piper og feieluker

- 2007: Kontroll/rensing av overvannskummer samt avløpsledninger

- 2007: Utbedring av ballplass

- 2007-2008: Nye garasjer

- 2009: Utskifting av diverse utvendig panel (der det var behov for dette)

- 2012: Rehabilitering av ytre tak

- 2013: Avslutning av rehabilitering av ytre tak. Drenert takvann vekk fra bebyggelsen

- 2014: Ny lekeplass på fellesareal

- 2017: Drenering av 3 husrekker (blant annet Rådyrveien 52)

-2018: Drenering av 1 husrekke (Hareveien 30)

-2018: Nytt gjerde i Hareveien

Planlagte påkostninger:

- Bytte kledning, etterisolere og maling av panel på alle rekker i sameiet

- Legge til rette for EL-bil lading inne i garasjene (elektriske anlegget i garasjene må oppgraderes)

Budsjettert total kostnadsramme på begge planlagte påkostningene vil være omkring 10 millioner (dette vil utgjøre en økning av fellesgjelden med ca. 210.000,- pr. seksjon), og ifg. styrelder må det forventes at felleskotnadene vil øke med omrking kr. 1.000,- pr seksjon.

Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr. 3.627.450,-. Årsaken til dette skyldes omdreneringen av de 3 husrekkene utført i 2017.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan vedatt 25.01.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Øståsen.

Kommuneplan vedtatt 25.05.2011 gjelder også og området er avsatt til boligformål.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er vedtatt at skal ligge på Taraldrud. Det kan medføre noe støy for området.

Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.890,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TVl, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, daglig drift og vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Eier betaler idag ytterligere 150,- kr. pr. mnd i felleskostnader. Årsaken til dette er at eier har strøm til el-bil ved garasje. Dersom ny eier også ønsker dette vil felleskostnadene være kr. 4.040,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.962,- pr. år. / 16.814 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv. Standard TV-pakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Canal Digital/Telenor som leverandør av internett, og har en kostnad på ca. kr. 550,- (standard internett-abonnement har en kostnad på omkring kr. 400,- pr. mnd.).

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.308,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil Sector Alarm antagelig fjerne installasjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.374.154,-.

Av dette beløpet utgjør kr 136.768,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øståsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1 km
Tårnåsen legesenter 1.1 km
Solgården Legesenter 1.2 km
Rådhuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1 km
Bussholdeplass Huldrefaret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 1.9 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2 km
Roald Amundsen videregående skole 3.4 km
Bjørnholt videregående skole 7.3 km

Barnehager

Hareveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hellerasten barnehage 0.6 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.2 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.4 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.8 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.6 km
Bensin YX Sofiemyr 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Øståsen 927 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?