Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 475 000,- for kr 5 475 000,-

Velkommen til Rådyrveien 52 d - rekkehus med god standard - solrik uteplass - barnevennlig boområde

Stue - god plass til spisebord og sofaløsning - lyse vegger og tak - vindusflater mot syd med utgang til solrik uteplass

Stue - god plass til spisebord og sofaløsning - lyse vegger og tak - vindusflater mot syd med utgang til solrik uteplass

Stue - god plass til spisebord og sofaløsning - lyse vegger og tak - vindusflater mot syd med utgang til solrik uteplass

Peisovn i stue

Fra stue er det utgang til solrik uteplass - delvis platting og gressplen - orintert mot syd med gode solforhold

Fra stue er det utgang til solrik uteplass - delvis platting og gressplen - orintert mot syd med gode solforhold

Pen kjøkkenløsning fra IKEA. Godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer fra Siemens

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Flislagt entre med varmekabler - nyere inngangsdør (med kodelås)

Trappegang i 1. etasje

Soverom 1 - lyse vegger og tak - vindu mot syd

Soverom 2 - lyse vegger og tak - vindu mot syd - plassbygget garderobeskap

Soverom 3 - romslig rom - vindu mot nord - plassbygget hylle-løsning

Bad i 2. etasje - pent bad oppusset i 2015 - gjort av fagpersoner, foreligger kvitteringer på det utførte arbeidet

Hall i 2. etasje med garderobeløsning

Kjellerstue i underetasje - romslig rom med vindu mot syd

Soverom 4 i underetasje - vindu mot nord - rommet er opprinnelig bod på bygningstegninger fra kommunen

Bad i underetasje - flislagt gulv med varmekabler - opplegg til vaskemaskin

Hall i underetasje - forøvrig varmekabler i alle gulv i underetasjen med unntak av bod

Fasade - solrik beliggenhet - pent opparbeidet hage

Trivelig inngangsparti - inngangspartiet er overbygget og er nytt fra 2017

Pent opparbeidet fellesareal - blant annet nyere lekeplass - sameiet ligger flott til - nær skog og mark

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - underetasje

Nyere barneskolen på Tårnåsen - skolen ligger nær marka

Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kort kjøreavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Gode turmuligheter i nærområdet - kort vei til østmarka - lysløype og turstier til bl.a. Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Hellerasten Ungdomsskole

Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr

Gangavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI matbutikk, legesenter, café, m.m.

Kort vei til spa- og velværesenteret The Well

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

TÅRNÅSEN|HELLERASTEN - Pent rekkehus - 3(4) sov. og 2 stuer - barnev. område - god standard - solrik uteplass - garasje

Rådyrveien 52 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

TÅRNÅSEN|HELLERASTEN - Pent rekkehus - 3(4) sov. og 2 stuer - barnev. område - god standard - solrik uteplass - garasje: TÅRNÅSEN|HELLERASTEN - Pent rekkehus - 3(4) sov. og 2 stuer - barnev. område - god standard - solrik uteplass - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 040,-
Fellesgjeld:
Kr 137 466,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et stille og veletablert boområde på Hellerasten.

Meget barnevennlig med gangavstand til nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Få minutters gangsavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Copp Extra nærbutikk på Hellerasten.

God offentlig kommunikasjon med rute- og ekspressbuss forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 12 minutter. God bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærområdet.

Gangavstand til nyere og moderne barneskole på Tårnåsen, og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr, og at Hellerasten ungdomsskole skal rives.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Rådyrveien har adkomst via Kornmoveien og Hareveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 137 466,-

Totalpris

Kr 5 087 466,-

Felleskostnader

Kr 4 040,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

128m2

Tomt

16129m2

KR-kode

491852

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrveien 52 d, 1413 Tårnåsen.

Gnr. 40, bnr. 587, snr. 16 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 16.129 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og beplantning.

Boligen har utgang til uteplatting og gressplen. Usjenert beliggenhet med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med blomster og beplanting.

Parkering

Bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjerekke (garasjene er nye fra 2008), og forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Underetasje, 37 kvm: Gang, stue, bad og soverom/bod.

1. etasje, 44 kvm: Entre, stue og kjøkken.

2. etasje, 44 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Underetasje, 3 kvm: Teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller. Utforede kjellervegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Det anbefales montert innspeksjonsluke i utforede vegger. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Husrekken ble drenert om i 2017. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Glatt ytterdør med glass og kodelås. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvite profilerte innvendige dører og karmer. Flatt tak antatt tekket med papp. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken: Det ble registrert riss i servant. Fuktskjolder under benkeplate.

- Bad i kjeller: Det er lite fall på gulv, og mangler tilfredsstillende luftespalte under dør. Dør tar på terskel/karm. Bad er oppusset av tidligere eier, foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus beliggende i et veletablert boområde. Boligen fremstår som velholdt og moderne.

Asfaltert adkomstvei med overbygget inngangsparti med downlights i himling. Inngangsartiet er nytt fra 2017.

1. etg.:

Entre: Plass til garderobeskap. Flislagt gulv (nytt gulv lagt i 2015) med varmekabler. Nyere inngangsdør (med kodelås).

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Lyse vegger og tak. Store vindusflater mot syd. Utgang til solrik uteplass mot syd med uteplatting og gressplen. Uteplattingen er fra 2017. Pen gressplen med diverse beplantning. Ny markise fra 2015.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning fra IKEA. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens følger; induksjon platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl-/fryseskap (fra LG) med isbitmaskin medfølger. Vindu mot nord.

2. etg.:

Hall med garderobeløsning.

Soverom 1: Vindu mot syd. Lyse vegger og tak.

Soverom 2: Vindu mot syd. Lyse vegger og tak. Plassbygget garderobeskap.

Soverom 3: Romslig rom. Vindu mot nord. Plassbygget hylle-løsning.

Bad: Pent bad oppusset i 2015. Arbeidet er gjort av fagpesoner, og det foreligger kvitteringer på utført arbeid. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap). Vegghengt toalett. Badekar med dusjvegger (det er fliser under badekar - mulig å omgjøre til å fjerne badekar og sette inn dusjhjørne).

U. etg.:

Varmekabler i alle gulv i underetasjen (med unntatt av bod). Gulv i hall, kjellerstue, soverom/bod og bod ble lagt i 2014.

Kjellerstue: Romslig rom med vindu mot syd. God plass til sofa-løsning. Mulighet for å installere hjemmekino (hjemmekino følger ikke - kan medfølge etter nærmere avtale). Lyse vegger og tak.

Soverom 4/bod: Vindu mot nord. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig bod på bygningstegninger fra kommunen.

Bad: Pent bad oppusset av tidligere eier (foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet). Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Dusj med dusjvegger. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Bod: Praktisk bod med hylleinnredning (følger). Varmtvannsbereder (ny i 2016).

Diverse:

- Ytterdør, balkongdør og alle

vinduene er skiftet i tidsperioden

2015-2018

Oppvarming

Varmekabler i entre, bad 2. etasje og hele underetasjen (med unntak av bod/teknisk rom). Forøvrig er boligen oppvarmet med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969. Tillatelsen er gitt på vilkår om diverse mindre mangler. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på utgraving av kjeller datert 17.09.1992, samt ferdigattest på tak over inngang datert 23.03.1952.

Det gjøres oppmerksom på at i kommunens papirer er soverom/bod i underetasjen (rom med vindu mot nord) definert som "ved/verktøy bod", badet i underetasjen er definert som "klesbod" og kjellerstue er definert som "disponibel bod". I 1. etasje er det åpnet opp mellom vindfang, matbod og entre - her er det laget en større entre. Det er åpnet opp mellom kjøkken og vaskerom - laget et større kjøkken. Åpnet opp vegger mellom entre, kjøkken og stue. Åpnet opp mellom soverom 2 og kott - laget et større soverom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 10052, tinglyst: 22.10.1984: Pantsettelseserklæring ovenfor sameiet på kr. 25.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3916, tinglyst 09.09.1968, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet, samt bestemmelse om vann/kloakkledning og stolpefester.

Dagboknr 1596, tinglyst 29.02.1980, type heftelse: Avtale i forbindelse med utbygging av kjeller vedrørende ulemper med fukt og vanninnsig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestli sameie, med sameiebrøk 1/48.

Sameiet består av 48 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2006-2007: Brannsikring av piper og feieluker

- 2007: Kontroll/rensing av overvannskummer samt avløpsledninger

- 2007: Utbedring av ballplass

- 2007-2008: Nye garasjer

- 2009: Utskifting av diverse utvendig panel (der det var behov for dette)

- 2012: Rehabilitering av ytre tak

- 2013: Avslutning av rehabilitering av ytre tak. Drenert takvann vekk fra bebyggelsen

- 2014: Ny lekeplass på fellesareal

- 2017: Drenering av 3 husrekker (blant annet Rådyrveien 52)

-2018: Drenering av 1 husrekke (Hareveien 30)

-2018: Nytt gjerde i Hareveien

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering/bytte av kledning/maling panel på alle rekker i sameiet

- Legge til rette for EL-bil lading inne i garasjene (elektriske anlegget i garasjene må oppgraderes)

På bakgrunn av de planlagte påkostningene må det ifg. styreleder påregne at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke.

Regnskap for 2017 viste et underskud på kr. 3.627.450,-. Årsaken til dette skyldes omdreneringen av de 3 husrekkene utført i 2017.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan vedatt 25.01.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Øståsen.

Kommuneplan vedtatt 25.05.2011 gjelder også og området er avsatt til boligformål.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er vedtatt at skal ligge på Taraldrud. Det kan medføre noe støy for området.

Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.040,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV, strøm til el-bil, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, daglig drift og vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 3.890,-

- Strøm el-bil: kr. 150,-

Dersom ny eier ikke ønsker å ha strøm til el-bil kan fellesutgiftene være kr. 3.890,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Standard TV-pakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Canal Digital som leverandør av internett, standard internett-abonnement har en kostnad på omkring kr. 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker dette, vil Verisure antagelig fjerne dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og boligens andel av fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.221.108,-.

Av dette beløpet utgjør kr 137.466,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Øståsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.1 km
Tårnåsen legesenter 1.1 km
Solgården Legesenter 1.3 km
Rådhuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1 km
Bussholdeplass Huldrefaret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.5 km
Roald Amundsen videregående skole 3.3 km
Bjørnholt videregående skole 7.3 km

Barnehager

Hareveien barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hellerasten barnehage 0.6 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.3 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.4 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.9 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 1.1 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin YX Sofiemyr 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,4 %
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 720
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Øståsen 927 406

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?