Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 160 000,- for kr 5 160 000,-
 

Fasade

Koselig gate uten gjennomgangstrafikk, Lekeplass like på baksiden av boligen.

Fasade front. Vestvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.

Fasade

Fint og skjermet inngangsparti.

Skjermet uteplass med morgensol.

Praktisk bod like ved inngangsdøren.

 

 

Passasje ned til terrasse på forsiden av eiendommen.

Velkommen inn - romslig entrè med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Entrè mot stue.Vannboren varme i alle gulvene i denne etasjen.

Wc 1.etg.

Stor og romslig stue med godt lysinnslipp. Utgang til stor fin terrasse med gode solforhold.

Stue

Stue

 

Endehus med vindu på gavlvegg gir rikelig med lysinnslipp.

Moderne og effektiv vedovn i stuen

Stue

Peis

Stue

Stue

Stue

 

Herlig terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

 

 

Deler av terrassen er overbygget.

 

 

Flott kjøkken med plass til spiseplass.

 

Pent holdt kjøkken med god skapplass.

Spiseplassen

 

 

 

Hemsen er innbygget. Har blitt en flott loftstue med sovealkove.

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Hall u.etg.

Hall u.etg

Moderne og flott soverom.

 

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Hovedsoverom - utgang til terrasse.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad u.etg. Moderne og stilrent med vannboren varme i gulvet.

Bad

Bad

Terrasse på bakkeplan.

Skjermet og koselig uteplass med gode solforhold.

 

Stor utvendig bod med god lagringsplass.

Vaskerom med innredning og god benkeplass.

Bod og garderobeplass i u.etg.

Fana Stadion er kun få min unna boligen.

Skeie barneskole - 5 min gange unna. Bilfri gangvei ned til skolen.

Fana golfklubb og Skeievannet.

Miniatyrbilde fra video

Fana - Flott enderekkehus med meget gode solforhold og fabelaktig utsikt.

Råvarden 133

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Fana - Flott enderekkehus med meget gode solforhold og fabelaktig utsikt.: Fana - Flott enderekkehus med meget gode solforhold og fabelaktig utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gode solforhold, panoramautsikt, nært skoler, turterreng, idrettsanlegg, barnehager, arbeidsplasser,servicetilbud og offentlig kommunikasjon er nøkkelord for beliggenheten til denne boligen.

Med utsikt over Bergensdalen, Sotra, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Skeievannet og nærområdene har denne boligen mer enn 180 graders utsikt. Et flott skue som kan konkurrere med de aller beste. Boligfeltet på toppen av Råvarden ble oppført i 2004 og fremstår veletablert og med et moderne og familievennlig preg.

Området er meget barnevennlig med lekeplasser, fotballbane, skog og fine turmuligheter like utenfor gatedøren. Fra boligen er det kun 5 min. gange til Skeie barneskole, ca. 10 min. til Rådalslien ungdomsskole og 15 min. gange til Nordahl Grieg vgs. Skeie skole er nettopp renovert og fremstår fra dette skoleåret i ny og moderne drakt.

I tillegg tar det bare 15 min å gå (via snarvei) til Laguneparken med Bybanestopp og kollektivt knutepunkt. En liten spasertur unna finner du flere fritidstilbud. Verdt å nevne her er Fana Stadion og Fana golf. Sistnevnte er en Norges største golfklubber i antall juniorspillere, og ønsker unge som eldre velkommen.

Golfbanen snor seg mellom bebygde områder og gårder, og gir spillerne både sportslige utfordringer samt flotte naturopplevelser.

De store arbeidsplassene på Nesttun, Sandsli og Kokstad ligger heller ikke langt unna. Ca. 6 km til Flesland og 12 km til Bergen sentrum.

Kort oppsummert er Råvarden et populært og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Barneskole, ungdomsskoler og videregående skoler innenfor gangavstand. Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien, mot Lagunen. I rundkjøringen etter Lagunen holder man til venstre inn Fanavegen. Ta deretter umiddelbart til høyre, skiltet Grimseidvegen.

Følg Grimseidvegen forbi Fana Stadion og ta av til venstre, skiltet Råvarden. Følg veien mot toppen og ta til venstre ca 500 meter opp i bakken.

Eiendommen ligger innerst i gaten på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Felleskostnader

Kr 683,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2004

Soverom

4

Primærrom

130m2

Bruksareal

136m2

Tomt

168m2

KR-kode

7918129

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Råvarden 133, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 794, i Bergen kommune.

Tomten

Eiertomt med pent opparbeidet hage på begge sider av boligen.

Solrike uteplasser og 2 utvendige boder til oppbevaring av sykler, dekk, verktøy, hagemøbler osv.

Parkering

Fast parkeringsplass like på utsiden av boligen på felles p-plass. Det er plass til 2 biler etter hverandre på denne p-plassen.

Gjesteparkeringer like i nærheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for realsameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Realsameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Velholdt og flott enderekkehus med gjennomgående gode kvaliteter.

I boligen er det vaskerom, 3 soverom samt bad og stor bod i u.etg. Utgang til hage/terrasse.

På hovedetasjen er det entrè, wc, romslig kjøkken samt stor stue med utgang til solrik og usjenert terrasse.

Opprinnelig var det åpen hems på denne boligtypen, men dagens eiere har tettet igjen hemsen og etablert en flott loftstue med sovealkove.

Utvendig er det 2 romslige boder med god lagringsplass.

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen i Råvarden har gjennomgående gode kvaliteter og er godt vedlikeholdt.

På 2 av soverommene i u.etg er det slitesterkt vinylbelegg på gulvene, vegger malt og plater som himling.

Det siste soverommet har moderne lyst laminatgulv, malte vegger samt plater som himling.

I hall i u.etg er det eikeparkett på gulvet, malte vegger samt plater som himling.

På vaskerom og bod er det vinylbelegg på gulvet, malte vegger og plater som himling. Innredet vaskerom med god skapplas og benkeplater. Sentralstøvsuger plassert i bod.

Badet er det fliser på gulv med vannbåren varme. Store moderne fliser på vegger.

Fin og praktisk innredning med heldekkende servant og god lagringsplass, dusjhjørne og wc.

I entrèen er det fliser på gulvet, malte vegger og malt plater som himling. Stor praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning.

Ved entrèen er det et wc med fliser på gulvet, kontrastvegg med tapet samt malte vegger. Malte plater som himling.

Romslig og stor stue med eikeparkett på gulvet, malte vegger og malte plater som himling. Utgang til solrik terrasse.

Fint og romslig kjøkken med moderne og innholdsrik innredning. Komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskemaskin er integrert.

Fliser på gulvet, malte vegger og malte plater i himling. Fliser mellom benkeplate og overskap.

I toppetasjen er det laminat på gulvet, malte gipsplater og malt panel som vegger. Malte flater som himling.

3 velux vinduer som slipper inn mye dagslys.

Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med beleggningsstein. På forsiden er det diverse beplanting samt markterrasse.

Utvendig er boligen nymalt. Innvendig er store deler av vegger i boligen nymalt.

Oppvarming

Varme fra fjernvarmeanlegget til BKK. Det er vannboren varme i gulvet i hele u.etg og 1.etg.

Effektiv og moderne vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.12 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innkledningen av hemsen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2005/36552-2/106 26.10.2005 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert tilboligformål i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.170,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

VED EIENDOMSSKATT:

Eiendomsskatten er kr 7.802,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.092,-. Utvidet fullverdi forsikring.

Huseieravgift er kr 10.928 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkl i velavgiften. Et stk Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.850.000,- er kr 4.977.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skeie
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Søråskrysset 2.3 km
Lagunen 2.1 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.8 km
Stend jordbrukskole 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.2 km
Sentralstasjon Bergen 12.8 km
Trikkeholdeplass Lagunen 2.1 km
Bussholdeplass Fana stadion 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 1.6 km
Treningssenter EVO Nordås 3.3 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 4 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.8 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nordahl Grieg videregående skole 3.1 km
Stend vidaregåande skule 3.9 km

Barnehager

Helgatun barnehage (3-6 år) 1.1 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 1.4 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Kilden Senter 3.3 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 2.1 km
Postkontor Coop Mega Nordås 3.3 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.6 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 2.1 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 2.1 km
Dagligvare Meny Lagunen 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 2.1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 3 km
Bensin Shell Laguneparken 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 51,5 %
Husholdninger uten barn 48,5 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skeie 2139 810

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400

Avisannonse: kr 7.990,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?