Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Fasade -

Fasade - Inngangsparti

Utsikt mot lekeplass

Råvarden 133 - Utsikt, solrikt og barnevennlig.

Fantastisk utsikt

Skeie skole ligger like i nærheten

Både solen og utsikten kan nytes på denne vestvendte terrassen.

Retter man blikket nedover Bergensdalen ser man Ulriken og Fløien i det fjerne.

Meget gode solforhold

 

 

 

I hovedetasjen er det godt lysinnslipp. Lys og flott stue med mange møbleringsmuligheter.

Flott kleberstein peis i stue. Utgang til terrasse med utsikt mot lekeplassen.

 

 

 

 

Stor og flott stue med god plass og gode lysforhold.

 

 

 

 

Spiseplassen -

 

 

Flott utsikt også om kvelden.

Kjøkken med utsikt mot lekeplass og fellesområder.

 

 

 

Fra spiseplassen mot kjøkken.

Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Godt med skapplass og gode arbeidsbenker.

Detalj

Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning.

 

 

 

 

 

1.etg - 2 bad og 3 soverom

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom

Soverom

 

 

Hovedsoverom med utgang til markterrasse og hage i forkant av eiendommen.

 

Soverom 3

 

 

 

 

 

Inngangsparti med gulvvarme. God plass i garderobe.

 

 

 

Plantegninger

1.etg

Hovedplan

Fana

Råvarden 177

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Fana: Flott familiebolig i svært barnevennlig område. Kort avstand til barnehage, skole og Lagunen. Flott utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gode solforhold, panoramautsikt, nært skoler, turterreng, idrettsanlegg, barnehager, arbeidsplasser,servicetilbud og offentlig kommunikasjon er nøkkelord for beliggenheten til denne boligen.

Med utsikt over Bergensdalen, Sotra, Lyderhorn, Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Skeievannet og nærområdene har denne boligen mer enn 180 graders utsikt. Et flott skue som kan konkurrere med de aller beste. Boligfeltet på toppen av Råvarden ble oppført i 2004 og fremstår veletablert og med et moderne og familievennlig preg.

Området er meget barnevennlig med lekeplasser, fotballbane, skog og fine turmuligheter like utenfor gatedøren. Fra boligen er det kun 5 min. gange til Skeie barneskole, ca. 10 min. til Rådalslien ungdomsskole og 15 min. gange til Nordahl Grieg vgs. Skeie skole er nettopp renovert og fremstår fra dette skoleåret i ny og moderne drakt.

I tillegg tar det bare 15 min å gå (via snarvei) til Laguneparken med Bybanestopp og kollektivt knutepunkt. En liten spasertur unna finner du flere fritidstilbud. Verdt å nevne her er Fana Stadion og Fana golf. Sistnevnte er en Norges største golfklubber i antall juniorspillere, og ønsker unge som eldre velkommen.

Golfbanen snor seg mellom bebygde områder og gårder, og gir spillerne både sportslige utfordringer samt flotte naturopplevelser.

De store arbeidsplassene på Nesttun, Sandsli og Kokstad ligger heller ikke langt unna. Ca. 6 km til Flesland og 12 km til Bergen sentrum.

Kort oppsummert er Råvarden et populært og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger meget sentralt til med tanke på skoler og barnehager. Skeie barneskole, Rå ungdomskole, Rådalslien ungdomsskole og Nordahl Grieg vgs er alle innenfor gangavstand fra eiendommen.

Det er mange barnehager i nærområdene - se gjerne nabolagsprofil for flere detaljer.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien, mot Lagunen. I rundkjøringen etter Lagunen holder man til venstre inn Fanavegen. Ta deretter umiddelbart til høyre, skiltet Grimseidvegen.

Følg Grimseidvegen forbi Fana Stadion og ta av til venstre, skiltet Råvarden. Følg veien mot toppen og ta til høyre ca. 500 meter opp i bakken.

Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

125m2

Tomt

147m2

KR-kode

7918203

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Råvarden 177, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 785 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 147 kvm. Tomten er opparbeidet med bebyggelse, men har inngangsparti på forside og terrasseplatting og plen på bakside.

Parkering

Fast parkeringsplass like utenfor boligen. Mange gjesteplasser med gangavstand fra boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1. etg: Entrè, bad/vaskerom, bad, gang og tre soverom: 57 kvm

2. etg: Stue, spisestue, kjøkken og trappegang: 60 kvm

Sekundærrom:

Sportsbod utvendig: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur av støpt betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag og saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2 på deler av bad

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott beliggende rekkehus med flere uteområder og fantastisk utsikt i svært barnevennlige omgivelser.

Romslig entrè med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

På dette planet er det tre soverom.Fra hovedsoverommet er det utgang til stor uteplass på 38 kvm samt et lite plenområde.

Begge badene i denne etasje er helfliset. Begge bad har servant med innredning, dusj og toalett. Det største badet har også badekar.

Fra ene badet er det inngang til teknisk rom/bod.

I andre etasje er det svært godt lysinnslipp da det er store vindusflater i alle rom.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, men likevel med en natulig inndeling. God plass til både sittegruppe og sofagruppe. Utgang til balkong på 4,8 kvm på ene siden og veranda på 11 kvm på andre siden. Fra veranda har man ubeskrivelig vakker utsikt og fantastiske solforhold på ettermiddag/kveld.

Kjøkken har hvite fronter og fliser mellom over- og underskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap og benkeplass.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv og peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 221640, tinglyst 05.05.2006, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte/hjemmel til eiendomsrett.

I skjøte på tomt står det at til enhver tid har eier av gnr. 119, bnr. 785 plikt til å være medlem i Råvarden huseierlag.

Dagboknr 1112825, tinglyst 17.12.2014, type heftelse: Opprettelse av realsameie.

Det er tinglyst 1/24 andel på gnr. 119, bnr. 809 for Råvarden 177.

Det er ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 119 bnr 4, 6, 17, 33 M.FL., Rå, Plan for utbygging datert 19.12.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysone iht. kommuneplanen:

- Fana skytterlag - Gul sone

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 119, bnr. 227 har fått rammetillatelse til å bygge tomannsbolig 03.09.2015.

- Gnr. 119, bnr. 798 har fått igangsettingstillatelse til tilbygg 30.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.131,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.012,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.148,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.742,-.

Velavgift er kr 2.732 pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og har avgift på kr. 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Omkostninger til forretningsfører - eierskifte kjøper kr 5.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.824.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 7.100,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?