Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 770 000,- for kr 770 000,-

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue/kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Bad

Bad

Gang

Boligområdet

Boligområdet

Plantegning

Nyere rekkehusleilighet i 1. etg. Populær og sentral beliggenhet på Nenset. Skjermet og solrik hage. Carport

Rabbenkroken 49A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 825 000,-

Nyere rekkehusleilighet i 1. etg. Populær og sentral beliggenhet på Nenset. Skjermet og solrik hage. Carport: Nyere rekkehusleilighet i 1. etg. Populær og sentral beliggenhet på Nenset. Skjermet og solrik hage. Carport

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 825 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 789,-
Fellesgjeld:
Kr 1 395 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har beliggenhet i veletablert boligområdet med både nyere og eldre bebyggelse. Sentralt mellom Skien og Porsgrunn, ca. 3 km til Porsgrunn sentrum og ca. 6 km til Skien sentrum.

Gangavstand til de fleste fasiliteter som blant annet butikker, idrettsanlegg, turområder, skoler etc.

Rolig og trivelig boligområdet, leiligeten har en egen usjenert hageparsell med gode solforhold. Bussforbindelsen til både Skien og Porsgrunn i nærheten av boligen.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Shell på Tollnes tar man inn til Rabbenkroken i rundkjøringen. Boligen dukker etterhvert opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 825 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 395 000,-

Totalpris

Kr 2 220 000,-

Felleskostnader

Kr 5 789,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2374m2

KR-kode

261753

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rabbenkroken 49A, 3740 Skien

Gnr. 221, bnr. 2368 i Skien kommune.

Andelsnr. 9,

Numme II Borettslag, org.nr. 998 479 061

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom: 69 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod ved carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 2.374,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalt og grøntarealer. Leiligheten har en egen flott hageparsell hvor det er opparbeidet med beleggningsstein og diverse beplantninger. Fra hageparsellen har du meget gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig fra 2012. Boliger er oppført i tre med liggende kledning.

Standard

Delikat og lettstelt leilighet (livsløpsstandard) med alt på èn flate i veletablert og trivelig borettslag. Leiligheten ligger usjenert og fin til med meget gode solforhold. Boligen har blant annet ventilasjonsanlegg, flott opparbeidet og usjenert hageparsell, livsløpsstandard og carport.

Overflater: Hovedsaklig parkett på gulv, slette malte vegger, samt en vegg med tapet i stue. Slette himlinger.

Romslig stue med store vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Åpenløsning mot kjøkken. Det er utgang fra stue til solrik hageparsell opparbeidet med beleggningsstein og flotte beplantninger.

Lys køkkeninnredning med flis over benk og profilerte fronter. Laminerte skrog og benkeplate. God plass til spisebord. Kjøl/fryseskap medfølger ikke.

Tiltalende flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, wc, nedfelt servant med innredning og opplegg til vaskemaskin.

Boligen inneholder to gode soverom. God lagring i både innvendig og utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i carport. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for boliger, Nummes Blomstersenter" datert 04.10.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Dersom "Reguleringsplan Nybergvegen - Klyvevegen - Bjørnstadveien - Porsgr.vegen - Kommunegrensa med formål om kjørevei og annen veigrunn. Alt. 2, vest (7.7.1988) gjennomføres vil kommunen utnytte et bestemt området (se kartet) til offentlig vei. Denne leiligheten ligger skjermet for en evt. fremtidig vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.789,- pr. mnd. og inkluderer: renter på borettslagets lån, kabel-tv, bredbånd, carport, kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, gressklipping av fellesarealer, snømåking, driftsutgifter og honorar til styret og forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter kr 3.025

Driftsutgifter kr 2.764

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020 utgjøre ca. kr 3.933 per måned for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.319 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digita som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.221.559. Av dette beløpet utgjør kr 1.395.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Rabben
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 0.7 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.8 km
Bybrua 1.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Rabbenvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Pors fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 1 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 1.8 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skogmo videregående skole 3.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 5.9 km

Barnehager

Kongerød barnehage (1-5 år) 0.8 km
Klyveskogen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Vestsiden barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.5 km
Kjøpesenter Down Town 2.3 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.3 km
Postkontor Meny Pp Senteret 1.5 km
Apotek Apotek 1 GS 0.8 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 0.5 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 0.8 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.5 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 2.7 km
Bensin Shell Pors 0.3 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 39 %
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 988
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Rabben 313 101

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?