Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Fasade

Fasade, carport og gjesteparkering

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Velkommen til Ramsvikvegen 53 D - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè

Entrè

Trapperom i 1. etasje

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Carport

Veranda

Veranda

Utsikt fra veranda

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning

Plantegning

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Bud mottatt! Ramsvika

Ramsvikvegen 53 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Bud mottatt! Ramsvika: Lyst og pent rekkehus med tre soverom, terrasse, balkong og carport.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus oppført i 2006/07 beliggende i Ramsvikvegen, ca 16 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av rekkehus og eneboliger. Barnevennlig område.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.7 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 4.4 km

8-10 kl. Møre u-skule 1.3 km

8-10 kl. Blindheim u-sskole 2.7 km

Borgund vidaregåande skole 6.6 km

Spjelkavik videregående skole 7 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.3 km

Gnist Flisnes (1-5 år år) 1.8 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Blindheim mot Flisneset. Etter å ha passert gravstedet på Hatlehol på din høyre hånd, har du så Ødegård Bil på din venstre hånd, her tar du av nedover mot høyre mot Ramsvika. Følg denne veien et stykke og ta så av til venstre og følg veien nedover en stykke. Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

93m2

Tomt

95m2

KR-kode

711849

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramsvikvegen 53 D, 6012 Ålesund

Gnr. 12, bnr. 211 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 95,7 kvm som er opparbeidet med terrasse mot vest.

Parkering

Egen parkering i carport og gjesteparkerig på felles område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

U.etg. (40 kvm): Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og soverom

1.etg. (48 kvm): Stue/kjøkken m/trapperom og 2 soverom

Sekundærrom:

U.etg. (5 kvm): Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Stig Håvard Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon.

Boligen er oppført i 2006/07 med underetasje og hovedplan med ferdigattest fra 18.04.2007. Carport fra 2012 som ligger på fellesareal.

Boligen har bygningsteknisk standard og våtrom fra byggeår. Diverse vegg- og gulvoverflater er jevlig oppgradert.

Vinduer:

2-lags isolerglass med trekarmer.

Grunnmur:

Støpt grunnmur. Det er kun en liten del av grunnmur mot øst er under bakkenivå.

Drenering:

Antatt lagt plastrør i grunnen for å føre bort vann fra boligene.

Utvendig overflater:

Bordkledning fra byggeår og noe pussa og malte overflater mot vest ved inngangsparti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takkonstruksjoner:

Det ble registrert dårlig lufting mellom undertak og isolasjon helt ute ved kantene. Det bør være lufting mellom undertak og isolasjon. Det anbefales av takstmann å etablere dette. Fuktsøkt i tresperrer er utført uten unormale utslag.

Veranda:

Rekkverk er etter byggeår krav på 90 cm, men i dag er kravet 100 cm. Noe vedlikehold må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent rekkehus med tre soverom, terrasse, balkong og carport. Boligen ligger i et barnevennlig og populært område ca. 16 km øst for Ålesund sentrum.

Innvedige overflater:

Gulv:

Flis i entrè med varmekabler. Det er registrert "bom" under noen fliser og noen er sprukket ved ytterdør.

Det er laminat i hall og soverom i u.etg.

Ny laminat i hovedplan fra 2016/17.

Vegger:

Det er malt fiberduk på veggflater. Malt i hovedplan i 2016.

Soverom og hall i u.etg malt i 2016.

Himling:

Hvite takessplater fra byggeår samt halve taket på stuen ble skiftet i 2017.

Kjøkken:

Ny og moderne innredning fra IKEA (2017) med matte hvite fornter, laminat benkeplate, flis over benk og spotter i tak over innredning. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har stort hjørnebadekar med dusjvegger og boblebadekar, og gulvmontert toalett. Innredning m/servant, skap, speil og lys. Ut i fra dagen krav er det noe dårlig fall mot sluk og noen plate partier. Det er registrert "bom" under flis og noen sprekker i fuger ved dør. Ingen utslag på fukt på målte steder.

Vaskerom:

Flislagt vaskerom med skap for rør i rør, varmtvannstank og sikringsskap. Ut i fra dagens krav er det noe dårlig fall mot sluk.

Generelt:

- Rør i rør på vannrør

- Plast på avløpsrør

- Duo avtrekk

- Fiber

- Sentralstøvsuger

- Skyvedørsgarderobe i entrè og soverom i underetasje

Taklamper over kjøkkenbenk medfølger ikke i handelsen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og i entrè/gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ramsvik datert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 05.04.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Tilstandsrapport

- Selgers egenerklæring

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. til vedlikehold.

Kommunale avgifter er kr 10.144,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.508,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.204,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 279 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fellesutgiftene er kr 300,- pr. mnd. og inkluderer:.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 3.1 km
Emleim 3.4 km
Breivika 3.8 km
Vegsundet 4.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.3 km
Bussholdeplass Puskhola 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.8 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.8 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 6.5 km
Spjelkavik videregående skole 7 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.2 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.8 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.6 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.5 km
Postkontor Spar Blindheim 2.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 5.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.5 km
Dagligvare Spar Blindheim 2.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.9 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.5 km
Bensin Shell Vegsund 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?