Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 540 000,- for kr 3 540 000,-

Velkommen til Ramsvikvegen 72 - Presentert av Camilla Christensen v/Krogsveen avd. Moa

Garasje og parkering på tomt

Inngangsparti

Uteområde med fin utsikt, hage og veranda.

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè

Entrè

Entrè/wc/trapperom

WC

WC

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang 2.etg

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Veranda/hage/Platting

Veranda/hage

Veranda/hage

Veranda/platting

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Bud mottatt! Ramsvika

Ramsvikvegen 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Bud mottatt! Ramsvika: Flott tomannsbolig i populært og familievennlig område|Hage|utsikt|garasje|3 sov|

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig fra 2005 beliggende i populært boligområde i Ramsvika, ca 16 km øst for Ålesund sentrum.

Gangavstand til både skole og barnehage. Flere dagligvarebutikker i nærheten. Ca. 6 km til Moa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.7 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 4.4 km

8-10 kl. Møre u-skule 1.3 km

8-10 kl. Blindheim u-sskole 2.7 km

Borgund vidaregåande skole 6.6 km

Spjelkavik videregående skole 7 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.3 km

Gnist Flisnes (1-5 år år) 1.8 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Blindheim mot Flisneset. Etter å ha passert gravstedet på Hatlehol på din høyre hånd, har du så Ødegård Bil på din venstre hånd, her tar du av nedover mot høyre mot Ramsvika. Følg denne veien et stykke og ta så av til venstre og følg veien nedover en stykke. Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

141m2

Tomt

372m2

KR-kode

7117186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ramsvikvegen 72, 6012 Ålesund

Gnr. 12, bnr. 205, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 372,6 kvm som er opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsplass/adkomst.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 151 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1. etasje (66 kvm): Entrè/gang m/trapp, stue, kjøkken, wc-rom og soverom

Loft (41 kvm): Gang m/trapperom, vaskerom, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

U.etasje (31 kvm): Garasjerom og bod

Loft (3 kvm): Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstuksjon.

Eiendommen er oppført i 2005 med hovedplan og loftsetasje samt garasje og bodrom i underetasjen. Boligen er levert av utbygger.

Utvendige overflater:

Bordkledning ble sist malt/beisa i 2015. Det er både liggende og stående kledning på boligen.

Yttervegger:

Isolert bindingsverk. Yttervegger med 15 cm isolasjon. Opplyst på befaringen av selger at innervegger også er isolert.

Vinduer:

2-lags isolerglass med trekarmer fra 2005. Det ene vinduet på hovedsoverom ble skiftet i 2017.

Drenering:

Både drensrør i plast og tettesjikt. Boligdelen har ingen rom under terreng. I garasje/bod er det åpne konstruksjoner mot grunnmur.

Ytterdører og porter:

Alle dører og porter er fra 2005.

Leddport i tre med åpner til garasje.

Hvit hovedytterdør med glassfelt.

Terrassedør på stue med glassfelt og trefylling i nedkant.

Terrasse:

Terrasse mot øst ved inngangsparti på ca 18 kvm. I dag er kravet til rekkverk på 1 m, her er det 90 cm.

Terrasse på bakkenivå utenfor stue mot vest på ca 26 kvm.

Gulvsystemer:

Trebjelkelag mellom boligetasjene og antatt støpt mot underetasjen.

Takkonstruksjoner:

Takstoler. Kaldt kryploft.

Taktekking:

Betongstein.

Pipe:

Lecapipe.

Utvendige beslag:

Plastbelagt metall.

Vannbord/vindskier i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydene tomannsbolig i populært og familievennlig område. Boligen har flott opparbeidet uteområde, utsikt og garasje.

Overflater på innvendige gulv:

Flis i entrè/gang, wc-rom og i gang på loft med varmekabler. Ellers ligger det laminat på gulvoverflater.

Overflater på innvendige vegger:

Loft har malt fiberduk og hovedsoverom ble pussa opp i 2014 med decortapet og malt tapet.

I hovedplan ble stue pussa opp i 2014. Decortapet og malt fiberduk i hovedplan.

Overflater på innvendig himling:

Malt panel på loft. Malt sist i 2014/15.

Gips i hovedplan med malte flater. Spotter på stue, kjøkken og i entrè/gang.

Kjøkken:

Klassisk Sigdal innrednig med hvite profilerte fronter med stålhåndtak. Under overskap er det innfelte spotter. Integrert platetopp, gassbluss, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Laminat benkeplate med underlimt vask og flis på vegg over benk. Ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Romslig bad med flis på gulv og varmekabler, samt flis på vegger og plater i tak med spotter. Stilfull og praktisk baderomsinnredning med toppmontert vask og stort speil over benk. Badet har boblebad, dusjkabinett montert i 2015, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Badet er levert ferdig av utbygger. Badet ble bygd før det ble krav om avrenning og har noen flate partier i følge takstmann.

WC-rom:

Praktisk WC i 1. etasje med veggfestet toalett og vask. Det er sammenhegende flis på gulv fra entrè/gang. Malt fiberduk på vegger samt en vegg med flis der toalett er og malte plater i tak.

Vaskerom:

Vaskerom med utslagsvask og benk over vaskemaskin og tørketrommel. Det er flis på gulv med kantflis og malte veggflater. Malt panel i tak. Det er målt fall mot sluk, men det kunne i følge takstmann vært mer fall her.

Generelt:

Rør i rør på vannrør.

Plast på avløpsrør.

Varmtvannstank i bod på loft.

Vannutkast i garasje og ved inngangsparti.

Naturlig lufting.

Sentralstøvsuger.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i loftsetasjen og i entrè/gang.

Oppvarming

Boligen har peis på stue og varmekabler i entrè/gang/wc-rom i hovedplan og i gang og på bad på loft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utført endringer på inndeling av innvendige rom slik boligen er i dag i forhold til opprinnelige tegninger. På tegninger står det bad der som det er soverom i hovedplan og wc-rom er ikke inntegnet. På loft er det også endret. På tegninger står det 3 soverom, wc-rom, gang og bod. Her er det i dag gang, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

Disse endringene ble gjort før byggeprosessen startet og er utført av utbygger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 140135, tinglyst 23.02.2010, type heftelse: Avtale om rettighet til garasjeplass/biloppstillingsplass samt adkomst. Gnr 12 bnr. 205 gir gnr 12 bnr. 206 eksklusiv adkomsrett på sin eiendom. Hver eiendom disponerer tre pareringsplasser hver inkl. garasjeplass.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ramsvik datert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 05.04.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Selger flytter til nytt hus aug/sep. Overtagelse kan avtales etter nærmere avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Tilstandsrapport

- Selgers egenerklæring

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.600,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 700,- mnd.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 519,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 3.1 km
Breivika 3.9 km
Emleim 3.4 km
Vegsundet 4.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52.8 km
Bussholdeplass Puskhola 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.8 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 4.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Borgund vidaregåande skole 6.6 km
Spjelkavik videregående skole 7 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.3 km
Gnist Flisnes (1-5 år år) 1.8 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.7 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.6 km
Postkontor Spar Blindheim 2.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 3.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.6 km
Bensin Shell Vegsund 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Camilla Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?