Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 385 000,- for kr 3 385 000,-

Velkommen til Randabergveien 12 D - presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue/spisestue

Stue med vedovn og direkte utgang til hage og terrasse

Stor stue med åpen praktisk løsning til kjøkkenet

Kjøkken

Trapp til 2. etasje

Bad

Bad

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Solrik hage med terrasse

Inngangspartiet

Kjøkken

Entrè/gang

Kjellerstue

Fasade

shoebox_hq

ortho_sketch_hq

shoebox_hq

ortho_sketch_hq

shoebox_hq

ortho_sketch_hq

 
Video

Byhaugen

Randabergveien 12 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Byhaugen: Flott rekkehus med stor usjenert hage. To nyere bad og god standard. Kort vei til sentrum.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 700,-
Fellesgjeld:
Kr 70 218,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til barnehager, friområder og butikker. Huset har god avstand fra Randabergveien og ligger i en blindgate. Det er derfor skjermet og rolig uten trafikk.

Kun 15 min gange til sentrum av Stavanger med alle byens fasiliteter. Det er også omtrent samme avstand til flotte turområder som Store og Lille Stokkavann.

Meget gode bussforbeindelser "like utenfor døren" både i retning Tasta og sentrum.

Barnehager og skoler

Området tilhører Byfjord barneskole (kl. 1-7) og Tastaveden ungdomsskole (kl. 8-10).

Det finnes flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 218,-

Totalpris

Kr 3 520 218,-

Felleskostnader

Kr 3 700,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

121m2

Bruksareal

122m2

Tomt

710m2

KR-kode

3518208

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Randabergveien 12 D, 4025 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1192 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 4, Steinkopfstykket 4 Borettslaget, org.nr. 932 304 015

Tomten

Eiet tomt på 710,6 kvm som tilhører borettslaget. Alle rekkehusene har avgrensninger på tomten som de i praksis disponerer.

Parkering

Oppmerket biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, bad, kjellerstue: 32 kvm

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken og trapperom: 50 kvm

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom: 39 kvm

Sekundærrom:

Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Yttervegger med stenderverk, antatt isolert. Påbygg er antatt fra 1983.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pent og innbydende rekkehus over tre plan med gjennomgående god standard i alle etasjer. Huset fremstår som meget innholdsrikt med både to stuer og to bad. Store deler av boligen er pusset opp mellom 2011 og 2015. Dette gjelder blant annet kjøkkenet og begge badene.

1. ETASJE:

Stuen fremstår som romslig og meget innbydende med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Det er innstallert vedovn og direkte utgang til hage med flott opparbeidet terrasse. Store vindusflater ut mot hagen gir mye naturlig lys inn i boligen.

Moderne og tidsriktig kjøkken med innredning fra 2011 har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har godt med skapplass og god benkeplass. Vasken er underlimt og det er fliselagt mellom benkeplaten og overskapene.

2. ETASJE:

Denne etasjen inneholder to spesielt store soverom samt et bad. Hovedsoverommet har opprinnelig vært to soverom. Begge soverommene har god plass til skap.

Lekkert bad pusset opp i 2014/15 med fliser på gulv og vegg. Badet har innstallert et flott dusjhjørne med steinfliser på gulvet og svingbare dusjvegger. Det er vegghengt toalett og dobbel servant. Det er montert downlights i taket.

U. ETASJEN:

Badet i underetasjen er fra 2013. Badet er helfliset med varmekabler og fremstår meget stilfullt med lekre flisvalg. Badet innholder kombinert badekar-/dusjløsning, servant med tilhørende skap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Det er gjennomgående bambusparkett i 1. etasje. I 2. etasje er det en kombinasjon av malte originale tregulv og laminat.

Takstmannens konklusjon om boligen er følgende:

"Boligen har hatt større oppgraderinger i nyere tid, og fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulvet på begge badene. Forøvig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Steinkopfstykket 4 Borettslag.

Borettslaget består av rekkehus fordelt på to bygninger.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt at borettslaget skal legge til rette for lading av elbiler.

Det igangsettes drenering av Randabergveien 12 i disse dager. Forventet ferdigstilt innen ca oktober 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1095 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at perisenner og rullegardiner på soverommene har mangler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.700,- pr. mnd. og inkluderer grunnpakke kabel-tv og internett, styrehonorar, lønn etc., forretningsførerhonorar, tilleggstjenester, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, byggforsikring, offentlige avgifter, kontingent Stavanger boligbyggelag, administrasjonskostnader og renter/avdrag på fellegjeld.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av bredbånd og kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Sector alarm i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.528.813,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.218,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Byhaugen Øst
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Byhaugen 0.6 km
Lars Hertervigs plass 1 km
Sjømannsskolen 1.1 km
Tømmerodden 1.1 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.5 km
Sentralstasjon Stavanger 1.8 km
Bussholdeplass Nordensgate 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.8 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tasta skole (1-7 kl.) 2.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 2 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.3 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.1 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.8 km
Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Tasta Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.2 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.7 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.2 km
Bensin Shell Randabergveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 461
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Byhaugen Øst 925 415

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?