Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en lys og trivelig bolig som fremstår som godt vedlikeholdt

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek i trygge og rolige omgivelser med et mangfold av lekekamerater i nabolaget

De fleste oppholdsrom fremstår som lyst og moderne innredet med tidsriktige farger kombinert med fine gulv

Umiddelbar nærhet til matvarebutikk, samt idylliske turområder

Gode muligheter for plass til hele familien på middag

Detaljfoto

Romslig kjøkken som er praktisk innredet med plass til spisebord

Detaljfoto

Kjøkken er godt beriket med både benkeplass og skapplass

Detaljfoto

Boligen har totalt 3 soverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Gode lagringsmuligheter både innvendig og utvendig

Soverom med utgang til usjenert uteplass

Ranvikskogen 28 B er også fint tilpasset en barnefamilie da det er 3 soverom, samt mulighet for kontorløsning i tillegg til et romslig bad/wc

Kontorløsning med utgang til koselig terrasse

Bad/wc som trygt kan beskrives som romslig

Boligen har også et separat vaskerom i underetasjen

Gjestetoalett i 2.etasje ( samme plan som stue og kjøkken )

Flislagt gang med adkomst til bod og garasje

Plantegning

Boligen har et mangfold med flotte utearealer

Boligen har flere usjenerte uteplasser som frister til sene sommerkvelder med gjester og grilling

Romslig terrasse med inngang til stue og kjøkken

Her kan en kjøre bilen inn i en garasje med direkte adkomst til boligen, slik at en slipper å tenke på regn og snø når matvarer skal bæres inn i huset

Matvarebutikk innenfor 300 meter

Kun 3 minutter gange fra boligen

Populær og barnevennlig beliggenhet

Treningssenter like ved boligen

Ranvik

Ranvikskogen 28 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Ranvik: Populært beliggende rekkehus med kort vei til sentrum og idylliske turområder

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ranvik er et meget populært boligområde, mye på grunn av den sentrale beliggenheten rett syd for sentrum og Indre Havn. Med gangavstand inn til sentrum kan du nyte godt av alle byens fasiliteter og brygga med yrende folkeliv om sommeren. Her bor du stille, fredelig og meget barnevennlig slik at barna kan leke fritt og trygt. Det er diverse lekeplasser og "løkker" i umiddelbar nærhet av utgangsdøren, og flotte turområder. Praktfulle Hjertnesskogen ligger i enden av boligområdet og har stier og turveier som leder til blant annet flotte utsiktspunkter. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) med lange åpningstider og TEAM treningssenter.

Velkommen til en hyggelig visning.

Barnehager og skoler

Boligen ligger med kort gange til flere barnehager, samt Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

162m2

Tomt

209m2

KR-kode

22.18387

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ranvikskogen 28 B, 3212 Sandefjord

Gnr. 120, bnr. 438 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 209 kvm.

Parkering

Garasje med direkte adkomt til boligen, samt oppstillingsplass i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ranvikskogen 28 B er tilknyttet offentlig vei og avløp, og det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Enebolig i rekke :

U.etasje.: 19 kvm: Entre/gang, vaskerom

1. etasje 58 kvm: 3 Soverom, bad, gang

2. etasje 48 kvm: Stue, kjøkken, wc

Sekundærrom:

Enebolig i rekke :

U.etasje.: 37 kvm: 2 boder, garasjerom

Det er kott i knevegg med tilgang fra wc i 2 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2019 utført av takstmann Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Konklusjon iflg. vedlagte tilstandsrapport utført 22.01.2019 av takstmann Hans Petter Olaussen: Vertikaldelt rekkehus over tre etasjer som ble oppført med isolert bindingsverk over grunnmurer av leca i 2003. Grunnmur av pussede lecablokker, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekledning og saltak med oppløft som er tekket med dobbelkrum betongstein. Isolerglass vinduer og dører. Belegningsstein er montert på gårdsplass og på privat uteareal med

tilgang fra 1 etasje. Det er bygget utebod under trapp fra terrasse i 2 etasje. Garasje med avdelt bod er integrert i boligen og har direkte tilgang via

vaskerom. Det er stor terrasse i 2 etasje og balkong med tilgang fra gang i 1 etasje.

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og har ingen alvorlige feil eller skader, men som det fremkommer i rapporten er det registrert avvik som følge av påløpt alder og mindre sprekker i overflater på bad og vaskerom. Foruten omtalte avvik gir boligen et normalt godt inntrykk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder skade i en dør til bod, tette luftespalter som bør åpnes, samt at det er en liten sprekk i sveiset tverrgående skjøt på baderomsgulv og at bad har begrenset rest levetid som følge av påløpt alder. På vaskerom ble det oservert en sprekk i sveiset tverr skjøt, men ikke indikert fukt med skadelige verdier på utsatte steder. Belegget har en alder som tilsier redusert rest levetid.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en lys og trivelig bolig som fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over 3 plan, samt en lettstelt tomt. Her kan en kjøre bilen inn i en garasje med direkte adkomst til boligen, slik at en slipper å tenke på regn og snø når matvarer skal bæres inn i huset. Ranvikskogen 28 B er også fint tilpasset en barnefamilie da det er 3 soverom, samt mulighet for kontorløsning i tillegg til et romslig bad/wc.

Gode lagringsmuligheter både innvendig og utvendig.

De fleste oppholdsrom fremstår som lyst og moderne innredet med tidsriktige farger kombinert med fine gulv. Boligen har flere usjenerte uteplasser som frister til sene sommerkvelder med gjester og grilling. Umiddelbar nærhet til matvarebutikk, samt idylliske turområder.

Her kan en trygt slippe ungene ut for lek i trygge og rolige omgivelser med et mangfold av lekekamerater i nabolaget.

Oppvarming

Varmepumpe i gang, samt varme i diverse gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I følge byggetegninger mottatt av Sandefjord kommune er det tegnet inn en bod i 2.etasje. Det er pr.d.d. ingen bod i 2.etasje og dette rommet blir idag bruk som del av stue. Det foreligger ingen bruksendring/ferdigattest/godkjenning på endring av bod til stue. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse ( Nåværende - 110-Boligområde) iflg. kommunedelplan 22.05.2014. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger/gang og sykkelvei. Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring ( årlig premie kr. 3.129,- / polisenummer 6414790 )

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

I følge strømselskapet har boligen et årlig forbruk på 19.000 kwh.

Årlige kommunale avgifter kr. 8.945 ,- Faktura sendes i 4 terminer.

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og tv-signaler ( mnd. kost. ca. kr.1.100,- ). For nærmere informasjon om kostnader ta kontakt med Sandefjord bredbånd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.475.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?