Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Rastaveien 5 A.

Fasade.

Entréen/gangen er holdt i lyse fargetoner med laminat på gulv.

Boligen har en lys og luftig stue med parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning.

En lun og deilig sofakrok hvor varmen fra peisen tilfører ekstra hygge.

Flere vindusflater i stuen bidrar til rikelig med naturlig belysning.

Det for ca. 4-5 år siden montert en peisovn som sørger for god innetemperatur og hyggelig kveldsstemning.

Naturlig plassering av spisebordet i tilknytning til kjøkkenet.

Vindu ved spisebord bidrar til naturlig lys og en god romfølelse.

Det er foretatt endringer og fornyelser av kjøkken og montert profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2015.

Pen innredningen med takhøye overskap med plater over benker, integrert topp, ovn, micro, og oppvaskmaskin.

Kjøkken.

Flislagt baderom med vekslende standard, og enkelte fornyelser.

Servant, sideskap og høyskap ble montert for ca. 2 år siden. Det ble også montert badekar for 3-4 år siden.

Vegger på soverom er malt med diverse motiv, som sørger for å gi rommet karakter.

Det andre soverommet er holdt i lyse, nøytrale fargetoner med laminat på gulv.

Fra gangen er det trapp opp til loftsetasjen.

Innredet loftetasje

Gulvarealet på innredet del inkludert trapp er ca. 32 kvm.

Det ble oppsatt en dukkestue på ca. 3,8 kvm i 2015

Fasade.

Terrasse.

På tomten er det i tillegg terrasse på ca. 17 kvm med rekkverk,

Fra stuen er det utgang til en balkong.

Uteområdet.

Del av dobbelgarasje på ca. 15 kvm

Planskisse

Rasta - Lys og koselig del av tomansbolig i 2.etg. Nyere kjøkken. Innredet loft. Hageparsell og garasje.

Rastaveien 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Rasta - Lys og koselig del av tomansbolig i 2.etg. Nyere kjøkken. Innredet loft. Hageparsell og garasje.: Rasta - Lys og koselig del av tomansbolig i 2.etg. Nyere kjøkken. Innredet loft. Hageparsell og garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rastaveien 5 A er beliggende i et sentralt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området kan omtales som et meget attraktivt boligområde på Romerike. Det er barnevennlig med lite trafikkerte veier, kort vei til marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet. Det er korte avstander til skoler, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger om lag 1500m fra boligen. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Rastaveien. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh

Fitness. Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019-2020. Med en størrelse på ca. 40 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal i Fly etablere seg her.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Lørenskog friskole med trinn fra 1. til 10. ligger rett i nærheten av eiendommen. Videre er det nærhet til Solheim og Rasta barneskole, Benterud skole, Kjenn ungdomsskole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Regnbuen barnehage, Rasta barnehage og Rolvsrud barnehage ligger innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun ca. 200m fra boligen ligger Bussholdeplassen «Njåls vei», med buss 110 som har avganger hvert kvarter mot både Oslo bussterminal og Lillestrøm.

Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Lørenskog friskole 0.4 km

1-7 kl. Solheim skole 1.4 km

1-7 kl. Rasta skole 1.6 km

1-7 kl. Benterud skole 2.6 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1.7 km

Vgs. Mailand videregående skole 1.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.3 km

Bhg. Regnbuen barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Rolvsrud barnehage (0-5 år) 1.3 km

Bhg. Rasta barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

879m2

KR-kode

611819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rastaveien 5 A, 1476 Rasta

Gnr. 100, bnr. 22, snr. 2 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 879,2 kvm som tilhører sameiet.

Matrikkelenhet 0230 - 100 / 22 / 0 / 2 har bruksrett til 311,4 kvm av tomten.

324,6 kvm av tomten er fellesareal.

Parkering

Del av dobbelgarasje på ca. 15 kvm samt en biloppstillingsplass på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

2.etasje: Trapperom, gang, stue med utgang til balkong, to soverom, kjøkken og bad.

Loft med trapp fra trapperom med kott på sidene. Loftet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men innredet del inkl. trapp er ca. 32 kvm. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav for varig opphold.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 3,5 kvm samt felles vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 2. etasje, med adkomst til balkong fra stue.

Boligen har en god og åpen planløsning med flotte lysforhold i rommene. Leiligheten har et trapperom, en gang, to soverom, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, og et baderom. Det er innredet loftsetasje med adkomst fra trapperom, loftet er ikke medregnet i arealberegningen ettersom loftsetasjen har for lav takhøyde. Gulvarealet på innredet del inkludert trapp er ca. 32 kvm. Det er felles adkomst arealer, felles vaskerom i kjeller samt egen bod i kjeller på ca. 3.5 kvm.

Utvendig er det en opparbeidet tomt med plen, hekk, busker, trær, gruset/singlet, asfaltert innkjøring. På tomten er det i tillegg terrasse på ca. 17 kvm med rekkverk, del av dobbelgarasje på ca. 15 kvm, og det ble oppsatt en dukkestue på ca. 3,8 kvm for ca. 4 år siden. Utvendig panel ble sist behandlet i 2014.

Entré/gang:

Entré/gang med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er holdt i lyse fargetoner med laminat på gulv. Fra gangen er det trapp opp til loftsetasjen.

Stue:

Boligen har en lys og luftig stue med parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Videre ble det for ca. 4-5 år siden montert en peisovn som sørger for en god innetemperatur og hyggelig kveldsstemning. Stuen har flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en utgang til en praktisk balkong.

Kjøkken:

Det er foretatt endringer og fornyelser av kjøkken og montert profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Pen innredningen med takhøye overskap med plater over benker, integrert topp, ovn, micro, og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass.

Det er et vindu på kjøkkenet som bidrar til naturlig belysning for kokken, og kjøkkenet er holdt i nøytrale fargenyanser med laminat på gulv og en dus gråtone på veggen.

Baderom:

Flislagt baderom med vekslende standard, og enkelte fornyelser. Servant, sideskap og høyskap ble montert for ca. 2 år siden. Det ble også montert badekar for 3-4 år siden.

Soverom:

Boligen har fine soverom av god størrelse. Begge med god plass for seng og ulike oppbevarings- og garderobeløsninger. Tidligere brystningspanel er fjernet på det ene soverommet og det er lagt strie. Vegger er malt med diverse motiv, som sørger for å gi rommet karakter.

Det andre soverommet er holdt i lyse, nøytrale fargetoner med laminat på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det er bevitnelse på innflytting datert 05.02.1955.

Det foreligger godkjent tegning av loftet datert 02.07.2001.

Det foreligger godkjent tegning på garasje datert 31.07.1963

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen, og følgende antas å ha betydning for bruken av eiendommen:

Dagboknr. 67 , tinglyst 08.01.1960,

Type heftelse: erklæring/avtale om rett for kommunen til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendig kummer, vedlikeholde ledninger mm. på denne eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av seksjon 1 og seksjon 2 med sameiebrøk 1/2. Per nå er sameiet organisert uten formelle rammer. Seksjonen går sammen om snømåking, bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealet. Vedlikehold av boligmassen samt maling avtales mellom seksjonene etter behov.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2018 avsatt til: Boligbebyggelse.

Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdelsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kombiskap/kjøleskap, dvd-hyller, bokhyller i stue og barnerom og vitrineskap medfølger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.366,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.

Velavgift er kr 200 pr. halvår.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har avgift på kr 698,- pr. mnd. Nåværende eier har ingen løpende avtale på kabel-tv eller parabol.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 11.000 pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å overta abonommentet må det gis beskjed om dette i god tid før overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Thurmannskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Visperud 0.1 km
Rasta næringspark 0.6 km
Svingen 0.7 km
Røykås 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Njåls vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 1.7 km
Treningssenter Deutero 0.3 km
Treningssenter SATS Metro 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lørenskog friskole (1-10 kl.) 0.4 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.6 km
Benterud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Barnehager

Regnbuen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Rolvsrud barnehage (0-5 år) 1.3 km
Rasta barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 1.9 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2.5 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.7 km
Postkontor Joker Høybråten 2 km
Apotek Vitusapotek Rasta 1.1 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.7 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Joker Visperud 0.4 km
Dagligvare Meny Rasta 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.6 km
Kiosk/video Sydhagen 1.6 km
Bensin Shell Karihaugen 0.9 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 39,1 %
Husholdninger uten barn 60,9 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Thurmannskogen 742 299

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?