Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Raveien 404 D - Presentert av Krogsveen AS

Velkommen inn!

Pent og stilrent kjøkken fra 2016

Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin)

Romslig stue med peisovn

Lys og pen stue med utgang til flotte utearealer

 

Hovedsoverom

Soverom

Pent flislagt bad, pusset opp i 2014. Nytt dusjkabinett og ny innredning i 2018

Stor hagestue på uteplassen mot vest

Her sitter du lunt og skjermet til

Praktisk overbygget uteplass ved inngangspartiet

 

Gode parkering og lagringsmuligheter i stor dobbel garasje

Plantegning

Hunsrød

Raveien 404 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Hunsrød: Pen halvpart av tomannsbolig i blindvei med alt på en flate - flott hagestue - dobbel garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på populære Hunsrød, cirka 6 km fra sentrum. Boligen ligger barnevennlig og solrikt til i en blindvei god skjermet fra trafikk. Her er det trygge lekeforhold for ungene og kort vei til blant annet lekeplass og fotballslette. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Eiendommen ligger med nærhet til Coop OBS handlesenter med et rikt utvalg, Torp flyplass, bussforbindelser, bensinstasjon og det er kun noen hundre meter å gå til nærmeste barnehage. Gode bussforbindelser til sentrum. Velkommen til en hyggelig visning.

Barnehager og skoler

Fevang Barneskole, Breidablikk/Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Sandefjordsveien mot E-18. Ta av mot Haukerød og Raveien. Følg Raveien mot Fokserød i cirka 3 km. Avkjøringen til boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

117m2

Tomt

3554m2

KR-kode

22.18348

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Raveien 404 D, 3241 Sandefjord

Gnr. 16, bnr. 56, snr. 4 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 3.554,6 kvm. som tilhører sameiet. Tomten består for det meste av parkering og gruslagt adkomstvei. Denne boligen disponerer en naturlig del av sameiets felles tomt. Mot vest har boligen en flott uteplass med egen hagestue. Her sitter du usjenert og godt skjermet til. Mot øst er det også en praktisk overbygget uteplass. Tomten er meget lettstelt og solrik.

Festeavgiften er kr 6.756,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert november 2017, og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen.

Grunneier er Anders Jensen AS.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i dobbel garasje (bygget i 2013) og gårdsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Boligen 84 kvm

Garasjen 33 kvm

Primærrom:

1. etasje 79 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Sekundærrom:

Boligen: 1. etasje 5 kvm: Garderobe/bod.

Dobbel garasjen: 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Arvid Lysgård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Grunnmur av støpte betongfundamenter. Tak er tekket med dobbelkrummet betongstein. Garasje fra 2013, er oppført i tre over støpt plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende kommentarer fra takstmann:

* Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje.

* I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning og i 2014 ble badet pusset opp av fagfolk (ifølge selger).

* I 2018 ble det montert nytt dusjkabinett og servant på bad.

* Det er laget et takoverbygg mellom boligen og garasje, og på tak er det observert svak løsning på nedløpsgjennomføring i tak. Det er ikke brannskille mellom garasje og

boligen, dette er avvik iht. dagens krav. Tiltak bør påregnes utført.

* På terrasse ved stue er det skader på en aluminiumsdør, og det er noe sprekker og skader på betongdekket rundt garasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lettstelt halvpart av to-mannsbolig med alt på en flate og god planløsning. Boligen er pent innredet med lyse fargevalg på veggoverflater og laminat og flis på gulv. Fra stuen er det utgang til godt skjermet uteplass mot vest med flott hagestue. Ved inngangspartiet har boligen også en praktisk overbygget uteplass.

Moderne og stilig kjøkken med innredning fra 2016. Innredning har slettefronter og laminat benkeplate. Rikelig med skapplass. Flis mellom overskap og benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin). Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent flislagt bad oppusset i 2014 (ifølge selger). Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert moderne baderomsinnredning og dusjkabinett (montert i 2018), toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har gode lagringsmuligheter i stor dobbel garasje og utvendig bod. Det er montert sentralstøvsuger.

Oppvarming

Peisovn. Gulvvarme i de fleste rom, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Sandefjord kommune opplyser at feieluke står for nær brennbart material. Feievesen opplyste at avvik kan utbedres ved å montere en ildfast stein bak sotluke. Nye eier overtar ansvaret for dette.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Etter ferdigattest ble utstedte har det også blitt bygget utestue mellom boligen og garasjen. Selger har også bygget hagestue på uteplassen mot vest. Selger opplyser at disse to tiltakene er meldt inn til Sandefjord kommune. Tiltakene er ifølge Sandefjord kommune ikke søknadspliktige. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 562848, tinglyst 16.11.2006, Festekontrakt. For kontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "tomt".

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2860, tinglyst 04.09.1962: Bestemmelse om legging av vannledning gjennom Riksvei 40 og vilkår for legging av denne. Dagboknr 306415, tinglyst 02.04.2007: Erklæring/avtale og bestemmelser om vei: Eiere av seksjonene i sameiet har rett til bruk og plikt til vedlikehold av felles vei og støyvoll samt fellesarealer på gnr. 16, bnr. 56. Videre så har eier av gnr. 16, bnr. 68 (Raveien 404) rett til adkomstvei og til å føre kabler, vann- og kloakkledninger med tilhørende innretninger til sin eiendom over gnr. 16, bnr. 56.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 6 boliger, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 avsatt til bolig, næringsvirksomhet og gang/sykkelvei.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Raveien, og innenfor rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

\Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internett og har avgift på

kr 1.190,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?