Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Ravnåsveien 7 d - Flott beliggende rekkehus - pent oppusset - solrik uteplass med terrasse og gressplen

Boligen ligger i et barnevennlig boområde - kort vei til blant annet Hallagerbakken barneskole og Holmlia togstasjon

God plass til sofa-seksjon og langbord i stue - utgang til solrik uteplass vendt mot syd

God plass til sofa-seksjon og langbord i stue

Solrik uteplass med adkomst fra stue - terrasse og gressplen - syd-orientert uteplass - solrik og usjenert

Pen kjøkkeninnredning fra 2016 - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - vindu vendt mot syd

Pen kjøkkeninnredning fra 2016 - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - vindu vendt mot syd

Flott bad oppusset i 2016 - flislagt med varmekabler - spotter i tak - badekar med dusjvegg - baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap)

Flott bad oppusset i 2016 - flislagt med varmekabler - spotter i tak - badekar med dusjvegg - baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap)

Separat toalett - flislagt med varmekabler

Romslig hoverdsoverom - god plass til dobbeltseng - plassbygget garderobeskap - vindu vendt mot syd - boligen har i alt 3 soverom

Soverom 2 - god størrelse - vindu vendt mot syd - boligen har i alt 3 soverom

Soverom 3 - vindu vendt mot nord - boligen har i alt 3 soverom

Soverom 3 - vindu vendt mot nord - boligen har i alt 3 soverom

Hall med adkomst fra entre

Solrik og usjenert uteplass med adkomst fra stue - uteplatting med god plass til spisebord, etc.

Romslig og solrik hage

Delvis overbygget inngangsparti - utebod rett ved inngangsparti

Fasade

Plantegning - 1. etasje

Pantegning - Underetasje

Borettslagets fellesareal er pent opparbeidet - barnvennlig med blant annet lekeapparater

Flotte turmuligheter i nærområdet - blant annet idylliske Hvervenbukta med café og strand med gode bademuligheter

Kort gangavstand til populære Hallagerbakken barneskole

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Gangavstand til Holmlia senter med blant annet MENY matvarebutikk, apotek, legesenter, tannlege, restaurant, Vinmonopol, m.m.

Holmlia stasjon ved Holmlia senter - hyppige avganger til Oslo S - direktetog til Oslo S tar ca. 10 min - forøvrig bussholdeplass i kort avstand fra boligen

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

SKOVBAKKEN

Ravnåsveien 7 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

SKOVBAKKEN: Pent oppusset rekkehus - solrik uteplass - 3 soverom - garasje - rett ved skole

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 748,-
Fellesgjeld:
Kr 363 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus i et meget barnevennlig boområde på Skovbakken. Rolig område med lite biltrafikk på ett hyggelig og skjermet tun. Kort vei til lysløype, strand, nærbutikk, treningssentre og gode turområder.

Meget godt kollektivtilbud. Kort gangavstand til Holmlia stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Direktetog til Oslo S tar ca. 10 min. Boligen ligger rett ved bussholdeplass. Forøvrig er det ekspressbuss fra Holmlia stasjon til Nationaltheateret.

Kort gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger.

Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg.

Kort vei til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten.

Få minutters kjøreavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Idretts- og svømmehall ved Holmlia, samt treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo. Lusetjern idrettsanlegg i nærområdet. Videre er det golfbane ved Grønmo og slalåmbakke ved Sloreåsen.

Søndre Aas Gård ligger en rusletur unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt på Bjørndal. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallgerstua barnehage og Hallagerbakken barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelen.

Adkomst

Boligen har adkomst fra Ravnåsveien som igjen har adkomst fra Holmliaveien. Borettslaget og boligen har også mulig adkomst fra Hallagerbakken, se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 363 000,-

Totalpris

Kr 4 263 000,-

Felleskostnader

Kr 5 748,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

104m2

Tomt

26508m2

KR-kode

4917102

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ravnåsveien 7 d, 1254 Oslo.

Gnr. 185, bnr. 50 i Oslo kommune.

Andelsnr. 94 i Skovbakken Borettslag, org.nr. 953 917 009.

Tomten

Eiet tomt på 26.508 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig og variert uteområde. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning.

Parkering

Bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

Underetasje, 45 kvm: Stue og kjøkken

1. etasje, 52 kvm: Entre, hall, 3 soverom, bad og separat wc.

Sekundærrom:

Underetasje, 7 kvm: Bod

Takhøyden i underetasjen er ca. 2,4 meter, takhøyden i 1. etasje er ca. 2,37 meter.

I tillegg følger utebod på ca. 5 kvm. Denne ligger rett ved boligens inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2017 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Bygningen er fundamentert med betong til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og tradisjonell bindingsverk utvendig pusset eller kledd med panel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Overbygget inngangsparti. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2015. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2015. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2015. Etasjeskillere i tre mellom etasjene.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen er fra 1982. Boligen har blitt oppusset siden byggår, men at det er noe vedlikeholdsbehov.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott beliggende rekkehus i Skovbakken Borettslag. Solrik og pent opparbeidet uteplass.

1. etasje:

Entre: Flislagt med varmekabler. Videre inngang til hall.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med vindu vendt mot syd. God plass til dobbeltseng. Nyere garderobeskap med innredning følger.

Soverom 2: Soverom på god størrelse. Vindu vendt mot syd. Løst garderobeskap følger ikke.

Soverom 3: Vindu vendt mot nord og indre gårdstun. Plass til garderobeskap.

Bad: Flott bad oppusset i 2016. Flislagt med varmekabler. Spotter i tak. Badekar med dusjvegg. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og speilskap). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen og tørketrommelen følger ikke). Arbeidsbenk. Badet er oppusset av fagperson, men i privat regi. Det foreligger derfor ikke kvitteringer på utført arbeid.

Separat wc: Vegghengt toalett, flislagt og med varmekabler i gulv. Enkel servant med underskap og speil.

Underetasje:

Stue: Stor stue med god plass til langbord og sofa-løsning. Utgang til solrik uteplass med delvis terrasse og gressplen. Uteplassen er orientert mot syd med gode lysforhold.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning montert i 2016. Godt med skap- og benkeplass. Egen kjøkkenøy med gode arbeidsmuligheter. Integrert stekeovn med induksjon koketopp. Kombinert kjøl-/fryseskap med vanndispenser følger. Vindu vendt mot syd.

Bod: Bod med adkosmt fra stue. God størrelse.

Diverse påkostninger:

- Det er blitt lagt nytt gulv i hele boligen i 2016 (unntatt bod)

- Det elektriske anlegget er oppgradert i 2016 med ny innmat og trukket ny kurs til kjøkken. Det foreligger kvitteringer på det utførte arbeidet.

- Alle vinduer, terrassedør og ytterdør i 2015 i regi av borettslaget.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. I tillegg er det varmekabler på bad, separat wc og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 24966, tinglyst 01.09.1983, type heftelse: Fellesobligasjon for borettslagsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser angpende bruksrett til kjørbar adkomstvei over borettslagets tomt frem til parkaringsplass samt bruksrett til parkeringsplass, oppføring og bestemmelser rundt nettstasjon, og bestemmelser vedrørende overdragelse av tomten fra Oslo kommune samt diverse plikter for kjøper av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skovbakken Borettslag.

Borettslaget består av XXX leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboene.

Diverse påkostninger foretatt de senere år:

1997: Anlagt fartsdempere og idrettsplass

1998: Sluttføring av idrettsbanen. Beising av rekkehusene, samt blokkene på nedre og midtre tun. Innkjøp av nye lekeapparater. Utemøblene på øvre tun ble tatt inn på høsten for reparasjon og beising. Rensing av luftekanaler i blokker og rekkehus. Installering av ringetablåer/porttelefoner.

1999: Ferdigstillelse av beisearbeidet. Innredning av fellesrom i 12 C. Inngjerding av oppstillingsplass for traktor. Opprusting av utearealene. Innkjøp av ny bom. Høytrykkspyling av kloakkledningen i flere av rekkehusene.

2000: Foretatt oppussing av 4 generasjonsleiligheter. Renset takrenner og skiftet pipehatter på samtlige bygninger. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene.

2001: Skiftet ut gjerder mot gangveier. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. Skiftet kraner og ventiler i varmeanlegget i Ravnåsveien 9 og 7. Skiftet termostater på radiatorer.

2003: Startet arbeid med taklegging av rekkehusene. Avsluttet arbeidet med å skifte hovedstoppekraner i blokkene. Monterte brannstiger i Ravnåsveien 7 A til 7 E.

2004: Legging av nye tak på rekkehusene. Skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. Oppstart på maling av rekkehus.

2005: Maling av rekkehus ferdigstilt.

2006: Rehabilitering av blokker påbegynt.

2010: Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler.

2011: Diverse vedlikehold ved at takrenner på rekkehus er byttet på forsiden pga vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga vannskade. Innbruddssikring i garasjer.

2013: Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann.

2014-2016 Omfattende rehabilitering; nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavlevegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekkeplasser, nye utelamper, diverse fasede vedlikehold,nye postakkser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere.

Planlagte påkostninger:

Det er tatt opp lån ifb med rehabelitering/vedlikehold av balkongene i borettslaget. Balkongene til leilighetene i borettslaget er under rehabelitering, balkongene på rekkehusene skal rehabeliteres der det eventuelt skulle være behov. Det er tatt opp lån i denne forbindelse. I følge styreleder er det ikke planer om ytterligere låneopptak/økning av fellesgjelden, men dersom uforutsette utgifter skulle dukke opp i denne forbindelse, vil det være aktuelt med opptak av ytterligere lån.

Årsregnskap for 2016 viste et underskudd på kr. 7.529.400,-. Dette skyldes at var restarbeider og tilleggsarbeid etter reheliteringsprosjekt, skifte av tak og arbeid med ventilasjonsanlegg, samt energi/fyring hadde en høyere kostnad pga overgang mellom to leverandører i forhold til indivudiell måleravlesning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsretten paralellavklares, konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2446 datert 22.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten paralellavklares. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.748,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring (á konto beløp), fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), tv og internett, kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 4.868,-

- Fyring/varmtvann: kr. 880,-

Borettslaget har 3 lån, hvorav 2 av lånene har avdragsfrihet:

- Lån 1: Avdragsfritt i år. Frem til og med 01.05.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 844,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

- Lån 3: Avdragsfritt i år. Frem til og med 01.06.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 191,- kr pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, og standard tv-abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Altibox/Viken Fiber som leverandør av internett, og standard abonnement er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.270.809,-. Av dette beløpet utgjør kr 363.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Skovbakken
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 0.4 km
Holmlia bad 1 km
Herregårdskrysset 1.3 km
Ljabru hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.4 km
Sentralstasjon Oslo S 11.1 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.1 km
Trikkeholdeplass Ljabru 2.6 km
Bussholdeplass Skovbakken syd 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Lusetjerndalen idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Lia Trening 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 0.9 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.7 km
Bjørnholt videregående skole 4.4 km
Roald Amundsen videregående skole 6.9 km

Barnehager

Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.7 km
Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.6 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 0.9 km
Postkontor Spar Holmlia 1.7 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.5 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.7 km
Bensin Esso Holmlia 0.9 km
Bensin Smart Prinsdal 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 4864
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Skovbakken 1379 588

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-/kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?