Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 590 000,- for kr 5 590 000,-

Nyoppført stilfull bolig i akktraktivt område på Straumsgrend

Et barnevennlig og veletablert boligområde

Områdebilde av Straumsgrend

Boligen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde

Fasade

Stor terrasse med gode solforhold

Stor skjermet terrasse med god plass til utemøbler

Terrassen er av god størrelse med plass til stor sittegruppe

Pent opparbeidet uteområdet utenfor boligen

Flotte grøntarealer med gode solforhold

Flott utsikt over nærområdet fra terrassen

Fra balkong

Stuen fremstår som luftig og romslig med god takhøyde og godt lysinnslipp

Fra stue med utgang til terrasse i 2.etasje

Fra stuen har man utgang til en stor terrasse med gode solforhold og lite innsyn

Romslig og luftig stue med i delikate fargevalg

Fra stue

Fra kjøkken

Ildsted som gir en lun og god atmosfære på kalde vinterdager

Ildsted i stue

Ildsted i stue

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en svært luftig og romslig følelse

Utgang til balkong fra kjøkken

Fra spiseplassen har man flott utsikt

Fra spiseplass ved kjøkken

Fra spisegruppe ved kjøkken med flott utsikt over nærområdet

Fra spisegruppe ved kjøkken har man utgang til balkong med flott utsikt over nærområdet

Fra kjøkken og stue

Stilfull kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer

Kjøkken fra Sigdal med meget god standard på innredning og utstyr

Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer med høy standard

Fra kjøkken

Åpen stue og kjøkkeløsning for optimal arealutnyttelse

Utsikt fra kjøkken

Romslig og tilbaketrukket kjellerstue

Fra kjellerstue i underetasje i lyse fargevalg, en-stavs parkett og store vindusflater

Fra kjellerstue i undertasje

Utgang til uteområde fra kjellerstue

Fra trappeoppgang

Trapepoppgang

Romslig og luftig soverom

Detaljbilde fra soverom

Soverom

Soverom i lyse og delikate fargevalg

Romslig soverom i lyse fargevalg og en-stavs parkett

Soverom i lyse fargevalg og god oppbevaringsplass

Fra soverom

Hovedsoverom i delikate fargevalg og en-stavs parkett på gulv

Fra soverom

Detaljbilde fra soverom

Detaljbilde fra soverom

Garderoberom like ved baderom og hovedsoverom

Helfliset og moderne baderom med dusjhjørne

Helfliset baderom i lyse fargevalg

Tidløst baderom i delikate fargevalg på fliser

Fra dusjhjørne på baderom

Praktisk vegghengt toalett

Moderne og stilfullt baderom med god plass

Fra baderom

Stilfullt og moderne helfliset baderom

Baderom

Helfliset moderne baderom

Romslig entré i lyse fargevalg

Fra entré og kjellerstue

Utgang fra stue til terrasse

Skjermet terrasse med flott utsikt over nærområdet

Fra terrasse

Fra terrasse

Inngangsparti og tilhørende carport like utenfor

Fasadebilde

Pent opparbeidet grøntområder utenfor boligen

Oversiktsbilde

Plantegning

Plantegning

SOLGT

Rekdalsveien 4A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

SOLGT: VISNING AVLYST ! Straumsgrend - Nyoppført, stilfull bolig i meget attraktivt område - praktisk planløsning og høy standard

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en rolig og sentral beliggenhet på Straumsgrend. Eiendommen er tilbaketrukket og skjermet for trafikkstøy med flott utsikt over nærområdet. Området er barnevennlig, med nærhet til blant annet Straumsgrend barnehage, Sælen- og Fjellsdalen skole.

For den turglade byr også området på mange fine og varierte turmuligheter like ved, som blant annet Løvstakken, Ortunvannet, Sælenvannet og Kyrkjetangen. Fra boligen har man gangavstand til Bønes senter, for et rikere tilbud av servicefasiliteter er Oasen senter bare en kort kjøretur unna.

Gode bussforbindelser like i nærheten som enkelt tar deg i retning Sandsli eller Bergen sentrum. Alternativt er det ca 20 min. med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Straumeveien ta av inn på Sælenveien og følg denne til det blir skiltet inn til høyre Stokkedalen. Følg denne veien oppover til man kommer inn på Rekdalsveien. Fra Fyllingsdalen ta av på Sælenveien og følg denne til det blir skiltet inn til venstre Stokkedalen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

4

Primærrom

136m2

Bruksareal

136m2

Tomt

336m2

KR-kode

7917241

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rekdalsveien 4A, 5151 Straumsgrend

Gnr. 21, bnr. 1650 i Bergen kommune.

Eiendommen er under seksjonering og vil få opprettet seksjonsnummer.

Tomten

Eiet tomt på 336 kvm. Pent opparbeidet eiendom med asfaltert tilkomst, hagen er pent opparbeidet med belegningstein og plen.

Parkering

Carport på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Kort avstand til offentlig vei.

Eier er selv ansvarlig for privatestikkledninger samt vedlikehold i forhold til privat innkjørsel/vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:

Andre etasje 68 kvm

Første etasje 68 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

2. etasje 68 kvm: Soverom, garderoberom, bad, wc, kjøkken og stue. Utgang til balkong og stor terrasse

Første etasje:

1. etasje 68 kvm: Entre, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og hall/tv-stue.

Utvendig sportsbod og carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er kontrollmålt av megler.

Bebyggelse

Boligen er nyoppført med reisverk av trebjelkelag på betongsåle, etasjeskillere i trebjelkelag, yttervegger i trekledning, tak er tekket med betongtakstein. Boligen er oppført etter nye forskrifter.

Standard

Nyoppført og stilfull bolig i et attraktivt boligområde på Straumsgrend. Boligen fremstår som lys og luftig med praktisk planløsning og meget god standard på innredning og utstyr. Romslig stue med ildsted, samt store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til balkong og stor terrasse med gode solforhold. Av kvaliteter kan det nevnes en-stavs eikeparkett på gulv, fliser på baderom og slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Åpen stue og kjøkkeløsning med moderne og stilrent kjøkken fra Sigdal i lyse slette fronter, samt integrerte hvitevarer.

Boligen har 4 store soverom hvor av hovedsoverommet har tilgang til eget garderoberom med god oppbevaringsplass. Videre er det 3 flislagte bad i tillegg til et praktisk separat toalett. I underetasjen er det innredet kjellerstue med utgang til pent opparbeidet grøntområder.

I tillegg har boligen sentralstøvsuger, rør-i-rør system og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Utvendig sportsbod og carport på egen tomt.

Oppvarming

Peisovn i stue og varmekabler i en rekke gulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

2016/719306-1/200 10.08.2016 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 422

Bestemmelse om bruk av sportsbod

Bestemmelse om gjensidig/ solidarisk plikt til fremtidig

vedlikehold

2015/527094-1/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 422

Bestemmelse om spillvannsledning

2015/527094-2/200 12.06.2015 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 422

2016/719306-3/200 10.08.2016 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Rettighet hefter i: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 422

Bestemmelse om bygging i tomtegrense

2016/719306-4/200 10.08.2016 BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighet hefter i: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 422

Bestemmelse om vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 24.04.2013.

Planid: 60910000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering. Det tas forbehold om at eiendommen vil bli seksjonert. Det blir opp til sameiet om det skal betales noen faste felleskostnader i forhold til f.eks brøyting/vedlikehold av innkjørsel etc.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da eiendommen er nyoppført er det ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt for boligen. Dette blir beregnet av Bergen kommune etter gjeldene satser.

Årlig strømforbruk er ikke beregnet da boligen ikke har vært tatt i bruk.

Det er lagt opp for tilkobling av internett og kabel-tv i boligen.

Omkostninger

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi (kr 1.000.000,-)

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.316.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Straume Motorbåtforening 1.5 km
Fagernes Yacht club 1.5 km
Bønestoppen 1.5 km
Straumebroen 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.8 km
Sentralstasjon Bergen 10.9 km
Bussholdeplass Sælenveien 44 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1 km
Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.1 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.1 km
Treningssenter 24Chilli 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Bønes skole (1-7 kl.) 4.1 km
Ortun skole (8-10 kl.) 3 km
Fyllingsdalen videregående skole 3 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.7 km

Barnehager

Straumsgrend barnehage (1-6 år) 0.1 km
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 1.1 km
Senterhagen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 3.6 km
Kjøpesenter Fanatorget 5.9 km
Postkontor Spar Bønes 1.2 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.9 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 3.1 km
Apotek Apotek 1 Oasen 3.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Spar Bønes 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.6 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 6.4 km
Bensin Shell Bønes 1.8 km
Bensin Esso Oasen 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Straume 2827 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?