Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velholdt og trivelig rekkehus i barnevennlige omgivelser

Skjermet og solrik terrasse/hage

Utgang fra tv-stue til solrik terrasse

Garasje samt biloppstillingsplass

Luftig stue med store vindusflater

Luftig stue med god takhøyde

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Peisovn

Peisovn

God plass til spisestue

Nydelig utsikt

Detaljbilde spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv-stue med utgang til terrasse/hage

Tv-stue

Effektiv peisovn

Delikat helfliset bad

Baderom

Toalettrom

Entre

Entre/gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Pent opparbeidet hage

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etasje

Sædalen

Renen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Sædalen: Sædalen - Velholdt rekkehus med trivelig og solrik terrasse/hage - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Sædalen byr på et unikt turterreng med lysløype og flere naturstier rett utenfor døren. Området er rolig, barnevennlig og etablert med nærhet til flere barnehager, som blant annet gårdsbarnehagen i Sædalen.

Coop Extra Sædalen og Kiwi Birkelundstoppen er nærmeste matbutikker. Nattland skole er helt nyrenovert med barneskole og ungdomsskole samt barnehage. For den turglade er det kort vei til Demningen med flere markerte turløyper. Bussholdeplass med gode bussforbindelser direkte til sentrum og Nesttun, ligger ca 10 minutters gange unna. Ca. 7 minutter kjøring til Landås og Nesttun. Til Bergen Sentrum er det ca 8 km.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg hovedveien fra Birkelundtoppen, gjennom to tunneler og mot Sædalen. Ta første vei til venstre, Øvre Sædalsvegen, og følg den oppover og fortsett når den går nedover. Ta så første til venstre og følg venstresvingen oppover til du ser nr 20. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1961

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

121m2

Tomt

608m2

KR-kode

79.18256

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Renen 20, 5099 Bergen

Gnr. 10, bnr. 188 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 608 kvm. Pent opparbeidet med stor solrik terrasse, plen samt diverse bed og beplantning. Deler av tomten er naturtomt.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje samt biloppstillingsplass i front av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 67 kvm

Bolig 2.etasje 54 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

63 kvm: Entré, soverom 1, gang, soverom 2 (inkl.plassbygget skap), vaskerom, bad, stue/gang, trappegang, toalettrom og soverom 3/stue.

Bolig 2.etasje :

54 kvm: Stue, kjøkken, soverom 4 og trapperom/gang.

Sekundærrom:

Garasje :

23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med panner av decra e.l.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Grunn/ fundament:

Anbefaler å fjerne løsøre fra blindkjeller samt sanere muggsopp som har etablert seg i trevirke under slukkasse til vaskerom.

Vinduer/ fundament:

Fungerer med dagens tilstand.

Yttertak:

Anbefaler utskifting av plattlodd rundt pipe.

Ildsted:

Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen. Dette på generelt grunnlag.

Bad:

Fungerer med videre bruk av badekar, evt tett dusjkabinett. Det anbefales dog å etablere en oppkant på gulv ved dør for bedre fuktsikring

av rommet ved evt lekkasjer/tett sluk.

Loft:

Se taktekking/plattlodd.

Vaskerom:

Det registreres sprekker i overgang gulv/vegg. Ellers støpejernsluk i gulv med lokalt fall. Rommet inneholder: - Opplegg for vaskemaskin - VVB Det må påregnes oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. TG 2 pga alder og overnevnte.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og innholdsrikt rekkehus i barnevennlige omgivelser i Sædalen. Boligen er oppført i 1961 og går over 2 plan pluss kjeller. Egen garasje samt biloppstillingsplass. Innvendig holder boligen grei standard men kan med fordel pusses opp med moderne kvaliteter. Luftig stue med store vindusflater som gunstige lys-/utsiktsforhold - montert ildsted. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter - opplegg for hvitevarer. Bad ble pusset opp i 2007 og har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Separat vaskerom og toalett. 4 soverom og trivelig tv-stue. Rikelig med lagringsplass i bod, kjeller og garasje. Flott opparbeidet hage/terrasse hvor en kan nyte gode solforhold.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i 1.- og 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad, entré og soverom i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1962. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Denne kan sees ved henvendelse megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:

Dagboknr 300216-2, tinglyst 15.01.1959, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for FANA. GNR 10 BNR 50, NEDRE NATTLAND med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.856,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Vestre Sædalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1.6 km
Helgeseter 2 km
Fana Brannstasjon 4.9 km
Paradiskrysset 5.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.3 km
Sentralstasjon Bergen 9.7 km
Bussholdeplass Merkurveien 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Paradis fotballbane 6 km
Idrettsanlegg Gimlehallen 5.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 4.5 km
Treningssenter FitFactory Midtun 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Langhaugen videregående skole 5.8 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 6.4 km

Barnehager

Fagerbakken familiebarnehage 0.6 km
Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 0.7 km
Nattland oppveksttun barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 5.5 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 7.1 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 4.2 km
Apotek Apotek 1 Nattland 4.7 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 5.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.7 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 5.5 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1087
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vestre Sædalen 701 263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?