Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Flott rekkehusmed utsikt og gode solforhold

Velkommen inn

Entrè med skyvedørsgarderobe med god lagringsplass

Stue

Stue med fantastisk utsikt og ingen gjenboere

Kveldsbilde av stuen

God plass til stor sofagruppe i stuen

Detaljebilde fra balkong

Koselig balkong med utsikt og gode solforhold

Stemningsbilde

Balkong med fantastisk utsikt

God plass til stor sittegruppe på balkongen

Balkong

Koselig vedovn i stue som gir godt med varme

Spiseplassen i boligen

Pent kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer

Pent kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer

Bad med moderne fliser, innredning med underskap og vegghengt dusj

Innbydende bad med moderne fliser og vegghengt toalett

Toalett

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med god plass og godt med garderobeskap

Soverom

Soverom

Velkommen til visning

Uteområde med stor platting og lagringsbod

Fasadebilde

Underetasje med egen inngangsdør og romslig stue med plass til tv og sofagruppe

Rom i underetasjen

Bad i underetasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Plantegning U. etg.

Plantegning 1 etg.

Plantegning 2 etg.

Kjeller - Rekkehus med fantastisk utsikt og solrike uteplasser - garasje med el-bil opplegg og lekkert kjøkken

Riis Terrasse 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Kjeller - Rekkehus med fantastisk utsikt og solrike uteplasser - garasje med el-bil opplegg og lekkert kjøkken: Kjeller - Rekkehus med fantastisk utsikt og solrike uteplasser - garasje med el-bil opplegg og lekkert kjøkken

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 175 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i veletablert boområde på Kjeller, bestående av rekkehus og villabebyggelse.

Meget barnevennlige omgivelser med bilfrie gangveier, lekeplass og lekeapparater.

Det er kun ca 5 min. kjøring til Lillestrøm sentrum, og ca 3 min kjøring til Skedsmo senteret.

Ca 15 min til Oslo grensen. Meget solrikt og usjenert beliggenhet med særdeles god utsikt.

Kort vei til barne og ungdomsskole, det er videregående skole i Lillestrøm.

Bussforbindelser på Kirkeveien 150 meter unna. Ca 5 min å kjøre til Lillestrøm bussterminal og togstasjon med bl.a Gardermobanen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjeller skole 1.6 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 3.1 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 3.2 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 3.4 km

Bhg. Riisløkka barnehage 1.6 km

Bhg. Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.9 km

Bhg. Kjeller barnehage (1-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

175m2

Tomt

212m2

KR-kode

6018191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Riis Terrasse 64, 2007 Kjeller

Gnr. 24, bnr. 54, i Skedsmo kommune.

Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenheten har andel i:

gnr. 24, bnr. 7. Ideell: 1/40

Tomten

Eiet tomt på 212 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker.

Parkering

Garasje med opplegg for el-bil lader og leddport med elektrisk åpner. Mulighet for parkering på gruset oppkjørsel samt gjesteparkering ved innkjøring til boligene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 175 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

U.etg: Vindfang, stue, gang, bad, innredet rom, wc: 44 kvm

1.etg: Vindfang, gang, bad, 3 soverom: 52 kvm

2.etg: Stue, kjøkken: 50 kvm

Sekundærrom:

U.etg: 2 boder, garasjerom: 25 kvm

1.etg: Garderobe: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik og moderne rekkehus med fantastisk utsikt beliggende i barnevennlig område på Kjeller.

Rekkehus over 3 etasjer med god planløsning, kjøkken fra 2015 og pent bad fra 2012.

Velkommen til visning.

Entrè:

Boligen har 2 inngangspartier på hver sin side av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:

Moderne og pent kjøkken fra 2015 med hvite profilerte fronter, fliser mellom over og underskap samt godt med benkeplass. Her er det god plass til å nyte frokosten.

Integrerte hvitevarer.

Stue:

Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og utsikt. Stuen har god plass til stor sofagruppe, stuebord og spisebord for store besøk. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 12 kvm med gode solforhold. Her er det montert elektrisk markise.

Soverom:

Boligen byr på 3 lyse og innbydene soverom med god plass til dobbeltseng, klesskap og skrivebord.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2012 med god størrelse og moderne innredning. Badet fremstår meget innbydende med dusjvegger, servant med underskap og varme i gulv. Bad i underetasje med dusj, servant og toalett.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe med luft til luft, gulvvarme på begge bad, vedovn i stue samt underetasje, og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1963.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Enkelte kjellere har saltutslag i grunnmur pga. fuktighet.

Noe småarbeider gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at bad og wc i underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kjeller er godkjent som henholdsvis oppholdsrom (hobbyrom/lekerom), tørkerom og matbod iht. de godkjente bygningstegningene datert 21.06.1960.

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 101422, tinglyst 07.01.1965, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, adkomstrett.

Riis Terrasse 19 har eksklusiv bruksrett til øvre garasje med adkomst fra øst, samt arealet frem til veien.

Det hviler gjensidig utvendig vedlikeholdsansvar på garasjene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig i henhold til kommuneplan vedtatt 08. juni. 2011, med tilhørende planbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.017,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.683,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.192,-

Velavgift er kr 4.540,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på

kr 1.238,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.404,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 7
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.6 km
Skedsmovollenkrysset 2.1 km
Skedsmokorset 3.2 km
Åråsen 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.3 km
Sentralstasjon Oslo S 27.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 3.9 km
Bussholdeplass Riis 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.7 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 2.9 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.6 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 3.1 km
Lillestrøm videregående skole 3.2 km
Skedsmo videregående skole 3.4 km

Barnehager

Riisløkka barnehage 1.6 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.9 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 2.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3.4 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 2.6 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 2.9 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 3.1 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 2.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 2.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Skedsmokorset 2.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2.6 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 3.3 km
Bensin Circle K Kjeller 1.9 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 7 345 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?