Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Hovedbilde

Egen hagedel

Inngangsparti med tilgang til hage/uteplass

Hyggelig inngangsparti med port.

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Lunsj ute!

Vindfang. Fliser med varme i gulv.

Toalettrom i 2.etg. Fliser på gulv med varmekabler.

Gang med lagringsplass under trappen

Stue med utgang terrasse og hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Koselig stuekrok

Stue i skumring

Spiseplass i stuem

Stue utgang til markterrasse/hage

Effektiv peis med vedfyring

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue

Innredning på kjøkken med god benk og skapplass

En kikk ut av kjøkkenvinduet

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Soverom 1. Utgang balkong.

Soverom 2

Soverom

Loftsstue

Detalj fra stue

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 2D

Loftsstue 2D

Loftsstue 3D

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 3D

Rasta/Vallerud

Rimsoppfaret 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Rasta/Vallerud: Lys, moderne 1/2 part tomannsb. God standard. Hageparsell. Stor loftsstue. Garasjepl. og p.plass.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 730,-
Fellesgjeld:
Kr 41 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet beliggende i et etablert boområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Meget barnevennlig med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Gode bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo fra Vallerudtoppen om morgenen på hverdager eller fra Gamleveien med stoppested Glenneveien. Det går også en lokalbuss til Lørenskog Sentrum, Strømmen, Lillestrøm og Fjerdingby med korte mellomrom.

Gangavstand til barneskole på Benterud samt Steinerskole på Vallerud, Flere barnehager i nærområdet

Ca10 min. gange til Triaden/Lørenskog Storsenter.

Området ligger ved Østmarka med lysløype i Bjørndalen, golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er aktivt idrettsmiljø i kommunen med anlegg innen de fleste grener.

Barnehager og skoler

Benterud skole (1-7 kl.)

Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.)

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Idavollen Steinerbarnehage

Vallerud barnehage

Takt og Tone barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 000,-

Totalpris

Kr 4 891 000,-

Felleskostnader

Kr 5 730,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

130m2

Tomt

30000m2

KR-kode

581755

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rimsoppfaret 1, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 595 i Lørenskog kommune.

Leil.nr.1084 , andelsnr. 70,

Vallerudbakken Borettslag , org.nr. 950 048 069

Tomten

Eiet tomt på ca 30.000 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en dels inngjerdet hageflekk opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydplanter, m.v.

Parkering

Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En parkeringsplass ute. Oppmerket gjesteparkering.Tildeling av ekstra parkeringsplass skjer etter venteliste. Søknad sendes styret.

Mulighet for å tegne avtale med borettslaget om lading av hybrid/el-bil, avhengig av kapasitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, toalettrom, trappegang, stue, kjøkken: 52 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 49 kvm

3.etg.: Stue: 26 kvm

Sekundærrom:

2.etg. Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg en sportsbod på ca 5 kvm med innlagt strøm ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2017 utført av Sten Børge Willy Olsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Bygget er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Varmtvannsberederen står i et lite loftsrom uten sluk, har ikke noe oppsamlingstrau under, mangler aqua-stop og gulvet er ikke forsterket.Det anbefales at å flytte varmtvannsberederen tilbake på baderommet.

Det er funnet forhøyede fuktforskjeller i bad i 2.etg. Avløpsrøret til badekaret hadde glidd ut fra sluket slik at vannet som ble sluppet ut rant utover gulvet. Det kan forøvrig ikke verifiseres om dette er bakgrunnet for de forhøyede verdiene i seg selv og det kunne heller ikke påvises noen membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott familevennlig bolig i et trygt og barnevennlig område.

Del av 2-mannsbolig på hjørnetomt. Stor solrik hage bak, opparbeidet med plen, hekk og beplanting. Markterrasse på ca 36 kvadrat i hagen med utgang fra hage, samt uteplass på inngangsiden av huset.

Selger har holdt boligen i en lys og moderne stil.

1.etg.:

Vindfang med fliser på gulv med varmekabler. Garderobeskap.

Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler. Vask med underskap og speil.

Trappegang med plass til lagring under trappen.

Stor, lys og gjennomgående stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Ikea med takhøye skap og integret koketopp, stekeovn og kjøl/frys. Oppvaskmaskin følger også kjøpet. Hvitevarene er ca 2 år gamle og overtas i den stand de er på oevrtagelse.

Peisovn ved kjøkken/spiseplass.

Lyst slipt parkettgulv i hele trappegang, stue og kjøkken. Nyere gipsplater i nesten hele stuen.

2.etg.:

3 romslige soverom i lyse farger. Det ene rommet har utgang til balkong.

Bad med fliser på gulv med varmekabler. Innredning med vask, underskap og speil. Opplegg til vaskemaskin. Stort dusjkar med muligheter for bobler i badekar delen samt dusjarmatur med mange muligheter.

Loft:

Stort innredet loft. Et herlig sted å samle lekekamerater, eller fotballgutta eller kanskje en vinkveld med damene?

Nytt gulv på loftet i 2017. Mulighet for lagring i kneloft.

Vanlig kontroll av el anlegget gjennom El Kontroll. Utbedringer utført av Billkvam og Fagerhaug.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det foreligger ferdig tegnede utbyggingsmuligheter. Selger har tidligere fått godkjent utbygging mot utebod av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet er innredet som stue. Det er ikke funnet dokumentasjon på bruksendring av rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 1594, tinglyst 15.02.1991: Erklæring/Avtale- Rett for kommunen til å ha liggende offentlige ledninger med nødvendige kommer på eiendommen mm

Dagboknr. 2599, tinglyst 24.02.1995: Bruksrett - Sydbakken Grendelaghar bruksrett til lekeplass, adkomstveier, 11 garasjeplasser i p.hus og 16. p.plasser ute.

Dakboknr. 6625, tinglyst 19.05.1995: Bruksrett overdratt fra Vallerudbakken Borettslag til Sydbakken Grendelag - gjelder div innretninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vallerudbakken Borettslag .

Borettslaget består av 78 andeler som er fordelt med 36 eneboliger i kjede og 21 tomanns-boliger, samt et garasjeanlegg.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22 98 14 70

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er kun tillatt med hund, ikke katt. Erklæring om hundehold må undertegnes FØR hund anskaffes.

Det tillates ikke private, utvendige radio/ TV eller parabolantenner.

Borettslaget har vedtatt hvilke farger husene kan males i. Det er fritt opp til hvert hus å bestemme farge og utføre maling av huset, Maling betales av borettslaget etter egen rutine for dette.

Det er mulighet for utbygging av boligen. Det foreligger forhåndsgodkjente utbyggingsmuligheter. Utbygging må søkes kommunen. Borettslaget har rutiner og krav om dokumentasjon ihht vedtektene.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Bygningene ble beiset i 1991, 1995, 2000/2001, 2005/2006 og 2011.

- Utskiftning av ytterdører i 2006, modifisert og ferdigstilt i 2011.

- Våren 2016 ble det foretatt en betydelig oppgradering av den store lekeplassen og lekeplassen på tunet.

- Kabel-TV anlegget ble oppgradert til bredbånd i 2000 og digitalisert i 2006.

? Nytt ventilasjonsanlegg i alle boligene i 2004.

- Omramming av samtlige vinduer 2014 - 2016. I forbindelse med omramming av vinduer så er det samtidig utført annet nødvendig utvendig vedlikehold av husene.

Planlagte påkostninger:

- Det er behov for vedlikehold/renovering av garasjeanlegget. Borettslaget jobber med en plan for dette. Det kan da bli behov for å ta opp et felleslån som isåfall vil øke fellesgjelden pr.bolig og evt felleskostnad pr.mnd. Det er ikke tatt noen avgjørelse.

- Styret vil fortsette å kartlegge vedlikeholdsbehovet for bygningsmassen. Styret vil i 2017 ha et særlig fokus på fremtidig vedlikehold både på kort og lang sikt.

-Styret jobber med å kartlegge kapasiteten til el-anlegget i garasjen for lading av el-biler. Med det antall el-biler det er i dag, ser det ut til at det er nødvendig å oppgradere el-anlegget i garasjen sikkerhetsmessig og for økt kapasitet.

- På generalforsamling i 2017 ble det foreslått at styret skal innhenter tilbud på utskifting av vinduer. Saken skal legges frem for en ny generalforsamling

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 28.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.730,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygning, kabel-tv grunnpakke, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, måking/strøing av fellesveier, forretningsfører, garasjeplass og strøm til fellesarealer mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.709

Vedlikeholdsfond kr 150

Kabel-tv kr 290

Kapitakostnader lån kr 2.581

Kapitalkostnaden gjelder kun lånet i Husbanken ihht telefonsamtale med forvaltningskonsulent i OBOS i dag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,-pr. år. / 17 427 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd. Selger betaler kr 289 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen blir sagt opp og alarmen følger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 41.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

(VED FRITID ER PRISEN kr 9.200,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?