Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Hovedbilde

Egen hagedel

Inngangsparti med tilgang til hage/uteplass

Hyggelig inngangsparti med port.

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Lunsj ute!

Vindfang. Fliser med varme i gulv.

Toalettrom i 2.etg. Fliser på gulv med varmekabler.

Gang med lagringsplass under trappen

Stue med utgang terrasse og hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Koselig stuekrok

Stue i skumring

Spiseplass i stuem

Stue utgang til markterrasse/hage

Effektiv peis med vedfyring

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue

Innredning på kjøkken med god benk og skapplass

En kikk ut av kjøkkenvinduet

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Soverom 1. Utgang balkong.

Soverom 2

Soverom

Loftsstue

Detalj fra stue

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 2D

Loftsstue 2D

Loftsstue 3D

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 1.etg. 3D

Rasta/Vallerud

Rimsoppfaret 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Rasta/Vallerud: Lys, moderne 1/2 part tomannsb. God standard. Hageparsell. Stor loftsstue. Garasjepl. og p.plass.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 730,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet beliggende i et etablert boområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Meget barnevennlig med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Gode bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo fra Vallerudtoppen om morgenen på hverdager eller fra Gamleveien med stoppested Glenneveien. Det går også en lokalbuss til Lørenskog Sentrum, Strømmen, Lillestrøm og Fjerdingby med korte mellomrom.

Gangavstand til barneskole på Benterud samt Steinerskole på Vallerud, Flere barnehager i nærområdet

Ca10 min. gange til Triaden/Lørenskog Storsenter.

Området ligger ved Østmarka med lysløype i Bjørndalen, golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er aktivt idrettsmiljø i kommunen med anlegg innen de fleste grener.

Barnehager og skoler

Benterud skole (1-7 kl.)

Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.)

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Idavollen Steinerbarnehage

Vallerud barnehage

Takt og Tone barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 41 000,-

Totalpris

Kr 4 891 000,-

Felleskostnader

Kr 5 730,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

130m2

Tomt

30000m2

KR-kode

581755

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rimsoppfaret 1, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 595 i Lørenskog kommune.

Leil.nr.1084 , andelsnr. 70,

Vallerudbakken Borettslag , org.nr. 950 048 069

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, toalettrom, trappegang, stue, kjøkken: 52 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 49 kvm

3.etg.: Stue: 26 kvm

Sekundærrom:

2.etg. Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg en sportsbod på ca 5 kvm med innlagt strøm ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2017 utført av Sten Børge Willy Olsen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på ca 30.000 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en dels inngjerdet hageflekk opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydplanter, m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Bygget er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Varmtvannsberederen står i et lite loftsrom uten sluk, har ikke noe oppsamlingstrau under, mangler aqua-stop og gulvet er ikke forsterket.Det anbefales at å flytte varmtvannsberederen tilbake på baderommet.

Det er funnet forhøyede fuktforskjeller i bad i 2.etg. Avløpsrøret til badekaret hadde glidd ut fra sluket slik at vannet som ble sluppet ut rant utover gulvet. Det kan forøvrig ikke verifiseres om dette er bakgrunnet for de forhøyede verdiene i seg selv og det kunne heller ikke påvises noen membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En flott familevennlig bolig i et trygt og barnevennlig område.

Del av 2-mannsbolig på hjørnetomt. Stor solrik hage bak, opparbeidet med plen, hekk og beplanting. Markterrasse på ca 36 kvadrat i hagen med utgang fra hage, samt uteplass på inngangsiden av huset.

Selger har holdt boligen i en lys og moderne stil.

1.etg.:

Vindfang med fliser på gulv med varmekabler. Garderobeskap.

Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler. Vask med underskap og speil.

Trappegang med plass til lagring under trappen.

Stor, lys og gjennomgående stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Ikea med takhøye skap og integret koketopp, stekeovn og kjøl/frys. Oppvaskmaskin følger også kjøpet. Hvitevarene er ca 2 år gamle og overtas i den stand de er på oevrtagelse.

Peisovn ved kjøkken/spiseplass.

Lyst slipt parkettgulv i hele trappegang, stue og kjøkken. Nyere gipsplater i nesten hele stuen.

2.etg.:

3 romslige soverom i lyse farger. Det ene rommet har utgang til balkong.

Bad med fliser på gulv med varmekabler. Innredning med vask, underskap og speil. Opplegg til vaskemaskin. Stort dusjkar med muligheter for bobler i badekar delen samt dusjarmatur med mange muligheter.

Loft:

Stort innredet loft. Et herlig sted å samle lekekamerater, eller fotballgutta eller kanskje en vinkveld med damene?

Nytt gulv på loftet i 2017. Mulighet for lagring i kneloft.

Vanlig kontroll av el anlegget gjennom El Kontroll. Utbedringer utført av Billkvam og Fagerhaug.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det foreligger ferdig tegnede utbyggingsmuligheter. Selger har tidligere fått godkjent utbygging mot utebod av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En parkeringsplass ute. Oppmerket gjesteparkering.Tildeling av ekstra parkeringsplass skjer etter venteliste. Søknad sendes styret.

Mulighet for å tegne avtale med borettslaget om lading av hybrid/el-bil, avhengig av kapasitet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet er innredet som stue. Det er ikke funnet dokumentasjon på bruksendring av rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 1594, tinglyst 15.02.1991: Erklæring/Avtale- Rett for kommunen til å ha liggende offentlige ledninger med nødvendige kommer på eiendommen mm

Dagboknr. 2599, tinglyst 24.02.1995: Bruksrett - Sydbakken Grendelaghar bruksrett til lekeplass, adkomstveier, 11 garasjeplasser i p.hus og 16. p.plasser ute.

Dakboknr. 6625, tinglyst 19.05.1995: Bruksrett overdratt fra Vallerudbakken Borettslag til Sydbakken Grendelag - gjelder div innretninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 28.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.730,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring av bygning, kabel-tv grunnpakke, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, måking/strøing av fellesveier, forretningsfører, garasjeplass og strøm til fellesarealer mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.709

Vedlikeholdsfond kr 150

Kabel-tv kr 290

Kapitakostnader lån kr 2.581

Kapitalkostnaden gjelder kun lånet i Husbanken ihht telefonsamtale med forvaltningskonsulent i OBOS i dag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,-pr. år. / 17 427 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd. Selger betaler kr 289 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen blir sagt opp og alarmen følger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 41.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

(VED FRITID ER PRISEN kr 9.200,- uavhengig av eieform)

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerudskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Benterud 0.9 km
Løkenhagen 1.1 km
Skårerkrysset 1.3 km
Østlia 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.4 km
Sentralstasjon Oslo S 20.2 km
Jernbanestasjon Lørenskog 5 km
Bussholdeplass Vallerudtoppen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 3.5 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 4.1 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.2 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.6 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Hammer skole (8-10 kl.) 5.2 km
Mailand videregående skole 4.4 km
Lørenskog videregående skole 6.3 km

Barnehager

Idavollen Steinerbarnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Metro Senter 4.1 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.5 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3.6 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 8 km
Dagligvare Meny Lørenskog 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.2 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.2 km
Kiosk/video Sydhagen 3.6 km
Bensin Shell Skårer 4.8 km
Bensin Esso Tiger Skårer 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 33,2 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 54,4 %
Husholdninger uten barn 45,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Vallerudskogen 1612 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Daglig leder/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?