Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Stemningsbilde av Ringshusveien 22 C

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av spisestuen

Stemningsbilde av kjøkkenet

Stuen med utgang til balkong

Stue med peis og utgang til balkong

Stue/spisestue

Stue/spisestue med peis

Spisestuen

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Entré/gang

Trappegangen i underetasjen

Trappegang i underetasjen

Bad

Toalett i underetasjen

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2 (rommet har opprinnlig vært delt i 2 rom)

Soverom 2 (rommet har opprinnlig vært delt i 2 rom)

Vaskerom

Utsikt

Kveldsstemning på balkongen

Utsikt

Stemningsbilde av eiendommen

Stemningsbilde av fasaden

Utsikt fra stuen

Utsikt

Balkong med utsikt over villaområdet

Balkong med utsikt

Solrik hage

Solrik hage

Hagen

Vestvendt hage og inngangsparti

Fasade og hage mot vest

Fasade og hage

Fasade og hage

Plantegning - 1.etasje

Plantegning - Underetasje

Boligen sogner til Kastellet skole

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

På "nye" Sæter finner du mange nye butikker og spisesteder

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

Nærhet til et rikt fritidstilbud på Ekebergsletta

Gangavstand til flere hyggelige turområder rundt Ekeberg

Bekkelagshøgda

Ringshusveien 22 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Bekkelagshøgda: Solrik og trafikkskjermet vertikaldelt bolig med garasje. Kastellet skole

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt villaområde på Bekkelagshøgda, godt tilbaketrukket og skjermet i andre husrekke fra vei. Barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk.

Nærhet til servicetilbud på bl.a. Holtet, Sæter og Lambertseter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacob's og Åpent Bakeri, mens «nye» Sæter har fått mange nye butikker og flere hyggelige caféer. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei, T-bane fra Lambertseter Senter eller Karlsrud stasjon, samt trikk fra Kastellet eller Sørli stasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med gangavstand til flotte turområder på Brannfjell, i Byskogen og på Ekebergsletta. Området ved Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ringshusveien strekker seg fra Raschs vei på Bekkelaget, til Lambertseterveien på Kastellet. Boligen har adkomst fra delen av veien som ligger mellom Seterhøyveien og Mylskerudveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

135m2

Tomt

481m2

KR-kode

4417108

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ringshusveien 22 C, 1176 Oslo

Gnr. 158, bnr. 756 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

1. etasje 67 kvm:

Entré, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med peis og utgang til balkong.

Underetasje 62 kvm:

Trapperom, gang, entré med utgang til hage, vaskerom, bad, wc og 2 soverom (opprinnelig 3 soverom).

Sekundærrom:

Underetasje 6 kvm:

2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 481 kvm. Solrik tomt, noe skrånende, som er opparbeidet med plenareal og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig i 2 etasjer, oppført i 1967. Inngang til "krypkjeller" via utvendig kjellersjakt i gavl mot nord. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 30.05.2017 oppført med grunnmur i betong og lettbetong, fundamentert på fjell. Gulv over krypkjeller er utført med gulvelementer over ringmur. Det er ifølge selger gjort felles tiltak med understøttelse av etasjeskille etter at det ble oppdaget riss og sprekk i delevegg i 2013. Etasjeskiller er gulvelementer. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein som er murt til spekk. Gavlvegg mot syd er utlektet, isolert og kledd md trekledning som er malt/beiset i 2016. I tilstandsrapporten er det kommentert riss og sprekker i grunnmuren.

Balkong med betongdekke og rekkverk med liggende trebord, montert på stålstendere. I tilstandsrapporten er det kommentert at betongdekket er værslitt og med riss i forkant. Stålstendere er rustne.

Vinduer i trerammer med isolerglass. Vindusrammene er noe værslitte, og vindu på et soverom er punktert. Flere isolerglass er byttet i perioden 1985 og 2001-2015.

Taket er et oppforet flatt tak med fall til innvendig sluk. Taket er tekket med asfaltpapp og ble tekket om i 1996. Gavl/skillevegg mellom boligene over tak er tekket inn i 2001.

Garasjen er oppført på naboeiendommen med ringmur i betong, støpt gulv og yttervegger i lettbetong med utfyllende bindingsverk. I tilstandsrapporten er det kommentert riss/sprekk i murvegg. Ny garasjeport i aluminium, elektrisk drevet med automatisk portåpner. Flatt tak som er tekket med asfaltpap. Taket ble tekket om i 1996.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen som følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig med en solrik og barnevennlig beliggenhet, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei.

Boligen fremstår som lys og velholdt, med standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe modernisering/oppussing bør derfor påregnes.

Gulvene er belagt med eikeparkett, vinylbelegg, parkett laminat, keramiske fliser og heldekkende tepper. Noe fuktskadet og slitt parkett i stuen.

Veggene er kledd med malte panelplater og malte plater, tapeter og glassfiberstrie.

Himlinger med paneler og malte puss/plater.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning, fordelt kun på to etasjer.

I 1.etasje inneholder boligen entré med garderobeplass, kjøkken, spisestue og stue.

Kjøkken med spiseplass og innredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate i bøk. Nedfelt rustfritt beslag i benkeplate. Keramiske fliser over benk og avtrekksvifte over komfyr. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Kun evt. integrerte hvitevarer følger boligen. Kjøkkeninnredningen ble montert ny i 2003.

Lys stue og spisestue i vinkelløsning. Peis og utgang til østvendt balkong med flott utsikt over villaområde. Solrik og usjenert uteplass ved inngangspartiet på vestsiden av huset.

Underetasjen inneholder trappegang, entré med utgang til hage, 2 boder, vaskerom, toalett, bad og 2 soverom (opprinnelig 3 soverom).

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og 2 skyllekummer i plast montert på vegg. Noen løse fliser på gulvet.

Flislagt toalett som er innredet med servant i servantskap, speil og wc. Det ble montert ny skapinnredning i 2016.

Flislagt bad som er innredet med dusjkabinett, servant i servantskap, overskap med speil. Det ble montert nye baderomsmøbler i 2016.

Det er i dag 2 store soverom i underetasjen, men det ene rommet har opprinnelig vært delt i 2. Med forholdsvis enkle grep, kan man tilbakeføre planløsningen til original løsning med totalt 3 soverom.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 30.05.2017 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og peis i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass på naboeiendommen. Automatisk garasjeport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen med garasje datert 05.01.1970 og for fasadeendring datert 08.09.2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12487, tinglyst 19.02.1988:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen gir Bernt Knudsens vei 19 B rett til å knytte seg til felles ledningsanlegg for Ringshusveien 20C og B og 22C og B. Eierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold i fellesskap.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 158 bnr. 639 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1970:

Dagboknr 7473, tinglyst 11.06.1964:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 1857, tinglyst 07.02.1968:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 1923, tinglyst 08.02.1968:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 3793, tinglyst 15.03.1968:

Best. om garasje/parkering. Garasjen er oppført etter midlertidig dispensasjon fra kommunen. Dersom kommunen krever det skal garasjen fjernes uten erstatning og for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Eiendommen har adkomst over naboeiendommene mot Ringshusveien i henhold til følgende servitutter:

Dagboknr 6156, tinglyst på gnr 158 bnr 204, den 24.05.1962.

Dagboknr 6157, tinglyst på gnr 158 bnr 300, den 24.05.1962.

Eiendommen har også adkomst over gnr 158 bnr 639 sin eiendom med adresse Ringshusveien 22B, uten at det er tinglyst noen rettighet til dette.

Garasjen er plassert på nabotomten med adresse Ringshusveien 22B og selger har fremlagt skriftlig avtale på at Ringshusveien 22C har bruksrett og plikt til drift og vedlikehold av garasjen. Ringshusveien 22C har ikke rett til biloppstillingsplass utenfor garasjen. Rommet under garasjen er det Ringshusveien 22 B som disponerer.

På naboeiendommene med adressse Ringshusveien 20 A og B er det tinglyste følgende servitutter, som kjøper må regne med at også vil gjelde for Ringshusveien 22C

Dagboknr. 4114, tinglyst 21.03.1968:

Best. om vann/kloakkledn. Naboeiendommen gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett il adgang til disse for vedlikehold og reparasjoner.

Dagboknr. 11385, tinglyst 07.09.1964:

Best. om adkomstrett. Utvendige arbeider på bygningen skal utføres slik at bygningen bevarer karakteren av 1 bygning. Eier av de forskjellige delene av eiendommen skal ha rett til gesims og takfall mot nabogrunn og rett til adkomst til dette for reparasjoner og vedlikehold. Gjerde eller hekk mellom parsellene skal ikke overstige 60cm. Hvis deler av bygningen rives må felles pipestokk m.v. bli stående. Eierne av de respektive deler av eiendommen etter dennes oppdeling er forpliktet til å vedlikeholde felles vann- og kloakkledning og felles septiktank.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.253,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.314,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.177,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på hhv. kr 523,- og kr 578,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 5.538,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Seterhøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 1.1 km
Kastellet 1.1 km
Brattlikollen 1.5 km
Smedstua 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sørli 0.9 km
Bussholdeplass Ringshusveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1.4 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Holtet videregående skole 1.6 km

Barnehager

Karlsrud familiebarnehage 0.3 km
Christiania kulturbarnehage (1-6 år) 0.3 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.9 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 1.1 km
Postkontor Jacobs 1.1 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Karlsrud 0.8 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.8 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 51,1 %
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Seterhøgda 2004 990

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?